A. 买房子过户需要什么手续
商品房的转让一般是指房屋的买卖,其一般流程为:一、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。五、买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。七、房屋过户:买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。八、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
B. 郑州房子过户需要什么手续
房屋过户的手续有:签订《房屋买卖合同》;向房地产交易管理部门提出申请、接受审查;办理立契手续、缴纳税费;交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门。法律依据:《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
C. 房屋过户需要什么手续呢
您好,房产过户手续:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
D. 房产过户都需要带什么证件
房产过户需要带什么证件:
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
E. 房屋过户需要什么手续
房产证过户流程:
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
办理房产证过户所需材料:
(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(4)证明房屋所有权发生转移的材料。
四、房产证过户所需时间
1、材料准备无误后须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
2、材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。
3、交清税金以后便可去拿新的房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
房屋怎么过户最省钱
F. 房产过户都需要带什么证件
过户时,卖家需要提供的资料:
身份证原件、不动产权证书原件;
未成年另需提供父母的监护公证(父母双方共同监护)、父母的身份证原件、户口本原件、出生证原件、不动产权证书原件、婚姻证明原件;
非业主本人到场办理需要提供代理人身份证原件和公证委托书原件;
如需减免个人所得税,需携带家庭成员身份证原件、户口本原件、婚姻证明原件(龙岗不动产登记中心需业主配偶本人到场)。
G. 房子过户需要哪些手续
一、签订房屋买卖合同
合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
二、办理房屋过户手续
办理房产过户手续的程序如下:
1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
二手房过户注意事项
一、房屋权转移登记申请书、房屋权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,注意保存。
二、卖方买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息,如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。
H. 买卖房子过户需要什么手续
有些初次接触卖房的朋友们,会觉得卖房只需要有房子,有房产证就行,其他的资料一概不需要,哟有些朋友也确实在卖房的时候没有准备其他资料,结果在办理手续的时候发现相关人员会要求提供资料的,这就是大家没有在购房前做功课的原因,那卖房需要什么资料?卖房子过户需要什么手续?
卖房需要什么资料?
1、契税发票
买房卖房者购房资料:契税发票是房屋原值的重要票据,可以证明缴税的情况,在办理过户的时候是需要提供此发票的。
2、物业费发票
物业费和供暖费的发票也一样要保留好,毕竟现在发生不少物业公司会以“没有发票不能证明已经交过物业费”为由,向你索要物业费的情况。如果你的物业、供暖费发票丢失了,那这些票据同样是不能补办的。至于如何解决问题,还是建议你跟物业公司好好沟通一下为好。
3、买卖合同
和购房发票一样这也是按揭贷款必备的材料之一,很多人都以为买卖合同只是在购房时签署的一份简单合同,签完拿到房子之后就把合同随意扔了,这个做法是错误的,它其实是很重要的。因为购房合同里面还有很多你跟开发商的约定,如果有什么问题就要在合同里面解决。
4、合同备案证明
一般而言,开发商在与购房者签订《商品房买卖合同》之后,需要将合同拿到当地房产局做登记备案,一个房屋只能做一个备案,购房者购买的房屋显示的备案人是自己,这样开发商就无法将购房者买的房屋一房二卖。如果合同不备案,开发商就可以撤销,即便签了合同,还是可以再卖给别人的。
5、房产证
房产证的重要性即使不说,相信大家心里也都清楚,房产证是证明你是该房屋的所有人,可以依法对该房屋进行处理的重要凭证,一旦丢失,你的权益就无法得到保障了。而且,不管你是要去银行贷款,还是要再次出售房屋,你都要用到房产证。
卖房子过户需要什么手续?
1、卖方有自己的身份证和户口本,这是在房地产部门进行登记时候的必须条件,而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。如果卖房子的人是结婚的人,那么需要他们的结婚证,另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要,因为没有这些证明,说明这个房产的问题很大,大家要谨慎一些。
2、房屋买卖合同的内容这方面我们最好找一些专业的人士,如果你的朋友里面有律师的话,那么最好叫朋友看看,或者你自己上网查一下具体的规定也可以。
3、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是,结婚的卖方一定要有一个确认,也就是说卖方的夫妻双方都要参与,而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。
4、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全,我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证,还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字,这样才是一个办理的全部过程。
上述内容就是有关卖房需要什么资料?卖房子过户需要什么手续的全部介绍了,在房产行业,不管是卖房还是买房,都要准备相应的资料,如果大家不清楚自己需要准备哪些资料,在购房之前就要多了解或者询问相关人员哦。