1. 澳洲投资房产都怎么样
主要看是自住还是纯投资。澳洲的房产买卖法律健全,透明度高,市场泡沫小,投资增值稳定。如果是海外纯投资的,是不能买当地的二手房。最好找一家当地的房产中介公司并且在国内有分公司,这样比较方便沟通,还为你提供完整的服务,包括找当地的代理律师。因为在澳洲买房子需要有律师的介入,为顾客提供法律相关法律信息咨询。当地的房产中介对当地的房产信息熟悉、了解市场状况,澳洲的中介是司不会收取任何顾客中介费用,中介公司是从开放商处得到佣金的。所以不存在欺骗的行为。
2. 澳洲房产投资优势是什么
澳洲的地产产业历史悠久,市场成熟,作为澳洲长期支柱产业,已有百年以上的发展历史。但是自2008年澳元走低之后,2015-2016是过去7年中澳元汇率最低的时刻。就拿2011年8月的澳元汇率来说,1澳元的汇买价是7.1人民币,而今日2016年1月的汇买价仅仅为4.6人民币。对于同一套50万澳元的房产来讲,现在购买就为您节省125万人民币。
从2015年8月起,人民币开始贬值,招商银行同业金融总部高级分析师刘东亮支出,人民币在2016年可能还会有5%-10%的贬值空间。人民币贬值又对您的资产带来什么影响?如果澳元相对稳定,而人民币贬值,相对与人民币来说,澳元就会升值,投资成本就会变高。
富人关于巨额财产,最头疼的是高额遗产税。为了合理避税,澳洲房地产投资每年都会迎来很多转移资产的投资客户。因为澳洲房产都是永久产权,包括了土地所有权,而且都不用缴纳遗产税和房产税。
一:房产相关的政策法律体系
1.房屋、土地永久产权与继承权;
2.无遗产税、无房产税;
3.规范的房屋操作市场;
4.严格控制建造量,空置率常年保持约2%;
5.澳洲房产交易强制律师和中介参与;
6.保障资金安全首付款存于独立信托账户管理。
二:贷款额度高,可以只还利息不还本金并为贷款客户开设对冲账户
三:汇率低利率低当下正省钱
澳洲央行连续降息,所以有必要立即行动,在澳币汇率仍低时趁早买房节约成本。央行降息对于海外购房者而言是利好的,因为一方面是将房贷利率降低,现在购买澳洲房产可以少还贷款;另一方面是影响澳币汇率,澳币汇率近期处于历史低点,使购房成本大幅缩减,购房门槛更低。
四:移民政策、鼓励生育政策、留学生持续增加导致住房需求大
在积极吸引海外移民政策和鼓励自然生育政策的双重实施下,澳大利亚人口数量与日递增。澳大利亚政府目前正斥巨资进行基层建设和完善社区环境,以应对未来数年持续增加的新增人口和新移民人口带来的需求。在可预见的未来,澳洲房产的刚性需求也进一步增加。
此外,自从2000年以来,澳大利亚所占的全球留学生比例就不断上涨,在这其中,中国是澳大利亚最大的留学生输出国。而为了节约留学澳大利亚的成本,父母替子女购置房产用以“以房养学”也逐渐成了主流,并且日前这种趋势越来越热。
五:住房供应量远远小于需求量
六:经济的稳定发展带动澳洲房产市场的稳健发展
3. 澳大利亚房产值得投资吗
澳大利亚房地产市场之所以一直保持稳定增长,最关键是得益于政府对房地产市场的保
护政策。纵观全球房地产市场历史,自1988年以来,包括美国、英国、新西兰、加拿大、德
国、日本及东南亚国家等发达国家或发展中国家的房地产市场,纷纷先后经历了房地产泡沫
的破裂,或是受全球经济危机的影响大幅下跌的惨痛经历,而同属发达国家的澳大利亚例外,
在最近先后经历2008年全球金融危机及2011年爆发的欧美金融债务危机中,都平稳安全度过,
这两次成功躲过危机的经历无疑归功于澳大利亚政府一贯对于房地产市场的保护政策及对金
融系统的有效调控。回顾澳大利亚房地产市场历史,可以总结出5次比较重要的政策节点:
第一,1976年成立澳大利亚境外投资审查委员会FIRB(Foreign Investment Review
Board),该制度FIRB 制度源于澳洲投资法规《1975年外资收购及接管法》,FIRB的职能
是评估外国投资者对澳大利亚的直接投资方案是否符合联邦政府政策以及《外资收购及接
管法》,并据此向澳大利亚联邦政府提供建议。
第二,1985年7月,在Hawke Keating政府的领导下,澳洲暂时取消负扣税机制。虽然
现在这个机制仍是众多专家争执的焦点,但是目前并未有人计划作出改变。
第三,在1985年9月20日,Hawke Keating政府颁布资本所得税法规,在当天或者以后
成交的房产必须按规定支付资本所得税。
第四,联邦和各州政府提供了一些免税和减税补贴项目,给予澳大利亚本土业主更多
的机会参与自置居所的“澳洲梦”。这些补贴项目中最重要的一个是在2000年7月1日,澳
洲政府为抵消消费税对业主的影响,首次推出首次置业者计划,具体由各州实施,也从此
开始了首次置业者补贴政策。并从一开始的7000澳元增加到2008年的14000澳元。
第五,2007年年中以来,养老金的法律发生改变,开始允许自我管理养老金基金投资
银行债券中的房产,尽管该基金近年来发生很多变化,但这是有史以来对房产市场影响最
大的一次。
除此以外,澳大利亚联邦政府还出台一系列保护房地产市场健康发展的措施,包括开发
商及银行利益分离,避免联合控市;开发门槛限制较高,不可无限圈地;多方参与定价,确
保市价合理;成立信托账户,律师独立管理,强制聘请律师,全程监督管理;信息透明,严
格遵守法规;控制境外投资,保护本地市场;高度信用机制,违约会严厉处罚,甚至倒闭。
以及境外人士不得购买二手房,新项目卖给境外人士不得超过总量的50%,避免投资催高房价。
相比其他发达国家经济体,澳大利亚相对拥有更完善的经济发展能力,作为国土面积排名全
球第六的国家,仅有约2300万人口,而且基本集中在东南沿海主要首府城市,悉尼、墨尔本
及布里斯班,随着经济的发展和人口的猛增,澳大利亚房产市场供不应求的现状将继续加剧,
从而促使房价和租金的稳健增长,这也是近几年吸引了大批国内投资客户进驻澳大利亚房产
市场的最大原因之一。全球经济环境的低迷,国内投资市场的不稳定,通货膨胀居高不下,
促使越来越多的投资客户迫切寻求一个投资平台和载体,实现财富稳健升值。被评为世界第
一类高透明度的澳大利亚房产市场更被全球投资客户一致视为“资产避风港”,投资澳大利
亚房产无疑是最佳选择。
4. 澳洲房产值得投资吗
值得
澳洲进行房地产投资的步骤和所需费用:
1、预定土地交付订金 (1000-2000澳币)
2、申请海外购房许可(FIRB),申请批准后需要支付5000澳币
Ø 针对海外投资的新政策:从2015年12月1日起,购买100万澳元以下的房产,须缴纳5000澳元外国投资审批委员会 FIRB的申请费。对于100万澳元以上的房产征收1万澳元申请费,每增加100万,多征收1万申请费。也就是说200万以上的房产征收2万,300万以上的房产征收3万申请费。
3、FIRB批准后, 签署土地合同交付土地价格的10% 此时合同会分别去到双方的过户律师手中. (如果FIRB没有批准,所支付的土地订金全部退还)
4、选房型并签署建房合同
5、土地交接并交付土地总价的90% (或者支付土地价格的10% +贷款土地价格的80%, 如果支付的土地款项包含贷款部分,那么地契将会有贷款银行保管),同时交付建房总价的10%
6、开始建房并支付建房总价的10%
7、如果建房贷款为80%比例,那这部分款项将有贷款银行分期支付,会根据建房进度分期支付给开发商,利息也将随分批支付程度而增加。
8、建房完毕以及验房
9、办理过户手续,可能需要支付的费用(包括但不仅限于以下费用):
Ø 政府印花税:维州政府通常征收比率大概是土地价格的4% 左右,从2015年7月1日起,除了正常的4%印花税外,海外购房者将多支付额外3% 的印花税)
Ø 律师费:600-1000 澳币
Ø 银行贷款手续费用:如果选择使用银行的贷款年套餐(每年支付300-500澳币)一般银行贷款费用会免掉
Ø 过户费:大概1000-1500 澳币
10、过户手续结束,随时入住
11、每年投资房产的费用支出:
Ø 物业管理费:700-1500澳币每个季度(仅适用于公寓,独立别墅一般没有此项费用,除非是封闭式小区)
Ø 市政管理费:通常是1600 澳币一年,取决于房子的价值
Ø 排污费: 一般在1000-1200 澳币一年,在澳大利亚排污费由房东支付,水电使用费则由租客支付;
Ø 土地税:根据土地的评估价而定,通常费用是几百澳币。
Ø 房屋保险费:公寓的物业管理费当中一般包含房屋的保险费,而别墅的保险费则需要业主自己负责,通常在500-1000澳币不等。
Ø 房屋租赁的代理费用:一般按照租金收入的5%-7%收取
5. 请问投资澳大利亚房产的好处是什么
投资澳大利亚房产的好处如下:
一、生活水准
澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一,其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
二、土地的所有权与继承权
购入澳洲房地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期,而在澳洲则是世代相传,为子孙后代留一些产业,同时也是将个人资产合理的分配。
三、银行信贷的支持
澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零,因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格,对客户的财产和收入都有一定要求,这样就最大限度的保证贷款的安全。
四、价格“高度透明”
澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格,海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。
五、享受房屋贷款权
海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额;个人购房消费首付10%,与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款,方便且实惠。
六、政府政策扶持
政府眼光远,澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲购买房产或投资,如果您持有一年内出售,将会征收高达49%的增值税,而持有一年以上则为25%。因此在澳洲购置物业是一种长远的投资行为,而不是一种投机行为。
七、严格的监管
在澳洲,政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管,对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的,最高达七年刑期。因此如果澳大利亚移民或海外投资客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护,十分有利的保护了海外的投资者。
八、最适合人类居住
澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市,经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市,拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时,文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。
九、部分房产税务优惠
澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税,通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。
十、平稳发展
澳大利亚房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展,每年都有一定的增值,相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定,澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。
6. 为什么越来越多人投资澳大利亚房产
目前在海外选择投资房产置业的中国人越来越多,一个是有感于国内地产行业的压力,另外一个是因为目前在居住环境方面确实差强人意,很多人将海外房产投资的地点选择了澳洲,中国商业房地产的买家在去年为澳洲房地产带来了逾38亿澳元,悉尼和墨尔本仅次于曼哈顿成为中国投资的首选地。下面就来看看为什么越来越多的中国人选择投资澳洲房产,澳洲房产与中国房产有什么差距呢?
1、市场
20多年前,中国房地产业才正式迈入市场化,新政策不断出台,宏观调控频繁,市场波动较大。 澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史,保持稳定增长走势,近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番,受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
2、法律保障
中国买房一般去房产交易所办理,无专业律师参与。如果投资者对合同细节不了解,日后容易陷入陷阱和麻烦之中。
在澳洲,买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关,能保护利益,降低风险。
3、产权
土地管理法规定,中国住宅土地的使用期限是70年。70年后,土地归国家所有,续租费用未定。澳洲房产是永久产权,可以传给子孙后代,并且没有遗产税。
4、贷款
在中国,签合同时一般要首付20%-50%,购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷,只能选择连本带息还。另外,中国没有对冲账户,申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。
澳洲签期房合同时,一般只需首付10%,交房后才开始还贷,最多可申请到80%左右的贷款,可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户,把手头多余的资金放在里面,以此对冲本金,抵消利息。 此外,在澳洲再次申请贷款很方便,也可以等房产增值后进行再融资,将增值部分套现,用于新的投资。
5、新房交付
中国交房时,大部分是毛坯房,墙面地面仅做基础处理,交房后需要业主自行装修。
在澳洲,新房交付时都是精装修,马上就可出租。
6、烂尾楼风险
在中国,首付款交给开发商,没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题,会使投资者遭受损失,投资风险较大。
在澳洲,首付款存放在政府监管的信托帐户,交房前开发商无权动用。
7、负扣税
中国没有负扣税政策。 在澳洲,目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出,政府允许投资者申报损失,抵扣其它收入。
8、租赁管理
在中国,房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化,立法工作滞后,出租管理公司缺乏后续服务。 澳洲的租赁业相对正规,出租管理公司能为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
9、租金回报
报告显示,今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。 澳洲首府城市的租金回报率一般都在4%至6%之间。
10、空置率
2015年中国城镇住房空置率报告显示,全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%,上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。 根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计,澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。 按照国际通行惯例,5%-10%之间的空置率为合理范围,说明商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展; 10%-20%之间的空置率为空置危险区,有必要采取一定措施,保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
7. 澳洲房产投资怎么样
肿么这么多坑爹的答案……………………
这个问题首先得看LZ的预算有多少。一般来说,悉尼和珀斯那边房价相对贵一点,而且悉尼的房子的物业费非常之高……不建议投资了……
现在增长势头比较好的确实是西澳的房子,但是那边环境不太好(很多土著民)。。。。
我在墨尔本生活了四年,还是推荐墨尔本的房子。没有特别明显的优势,但是墨尔本是个灰常和谐的城市,人文环境也很好,很安逸……
8. 怎么投资澳大利亚房产需要什么材料
你可以找个当地的澳洲房产中介,,像澳洲鼎丰一体化服务流程材料都会有详细的内容。