㈠ 国世平对中国未来房地产走势和股票投资的演讲，真的不错。经常听他们的讲座是否可以有正确的投资策略
那都是托，要是能发财，他们是不会告诉你的。相信我，这种东西我见得太多了
㈡ 论述未来几年房地产投资及股票投资的风险及收益
房产投资要注意国家的调控，毕竟现在房子其实已经非常多了。泡沫也非常大，如果房产税真的施行后，房产投资很危险了，其实现在中国人和中国房子，肯定是供大于求，只是现在很多人同时拥有大量房产，造成房子供小于求的泡沫状态，国家政策调控加房产泡沫，所以不建议投资房产。房产的涨跌周期非常长，有时长达几十年。
股票投资的涨跌波动一般就在1，2年，风险和收益在于操作，股票一般十有九亏，如果想做股票一定要做长线，一定要有耐心，就好比今年停止了IPO，好多中小盘股涨了2，3倍以上，泡沫巨大，需要耐心等待，我觉得明年下半年如果调整结束还是值得投资的。
建材，钢铁，有色金属，大盘股由于盘子比较大，需要拉动的资金大，再加上属于产能过剩行业，不适合投资这些行业的股票。收益很低。波动很小，长期下跌，短期波动小。
建议投资传媒，互联网，高科技，环保，机器人之类的股票，这些比较热门，波动大，收益高风险高。目前也是泡沫巨大，需要耐心等待。创业板的股指可以反映这些板块的涨跌。去年创业板580多点，前2个月最高1400多点，现在1200多点，建议创业板跌到8百点左右的时候布局股票，所以个人感觉还得耐心等待半年
㈢ 详细的房地产投资策略
作业吧
㈣ 急求一篇关于房地产投资策略的论文5000字左右 （采纳后再加70）绝对高分
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目前国家也来参与炒房，看来想钱已经想疯了！！！房产税转嫁到租金，看来国家目前是要打击没房住的人多掏租金去租房，想逼老百姓都去买房。
最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。
一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。
重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。
房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。
㈤ 房地产股票投资分析，然后要求收益率
你们老师看来也就是“书生”吧，投资性的问题仅仅是3个月，这不是投资的，所谓投资是长期持有才会有丰厚的回报，三个月说不定投入的100万只剩下80万了，特别是房地产方面的投资更讲究长期的，如果只有三个月的时间，还要求出具体的投资收益率，那可能是-70%~15%之间，况且目前公司行情很差，所以现在投进去的资金亏损的概率是85%以上的，如果是投资三年那就会是80%~120%之间的投资收益率了。
目前房地产行业的情况不好，连最好的上市公司万科A的股价才6元多点，三个月不会有什么收益率的。
房地产方面大概的情况如下：
2008年中国城市房屋销售价格指数同比和环比涨幅均呈现持续回落态势，深圳等部分特大城市房价，出现了明显下降。这一变化引起了普遍的看跌预期，导致住房销售量减少。从当前房地产市场供求关系变化看，预计这一态势会进一步发展。城市房价过快上涨带来了一系列严重问题，必须加以控制，但也要注意大涨之后出现大落的可能。如果仅仅由市场进行调节，预计未来住房市场将继续低迷，加上贷款紧缩因素，估计会有越来越多的房地产企业因现金流断裂而陷入困境，房地产业有可能进入周期性调整。由于房地产建设周期比较长，一般在5年左右，因此调整一旦开始，预计会持续较长时间。这一情况必然会影响到房地产投资增长。
目前国家为防止经济下滑过快，试图通过拉动内需来刺激经济，银行方面在国家政策的导向下，在房地产的贷款上已经有松动的迹象，这样不久房地产板块就会好转了，加上目前万科的股价偏低，大盘的反弹一般都是由金融、券商、房地产来领头的，所以我认为目前就是战略性建仓房地产股票的好时机啊。
但国内房地产市场发展潜力巨大，城市人口增加，城市居民改善居住条件的愿望十分迫切，必然推动住房需求不断扩大；需求必然拉动住房建设、城市建设不断扩大，因此，房地产市场发展潜力巨大，房地产业发展前景广阔。股票市场方面，随着国民总储蓄的不断增加，寻求投资的资金数量不断增加，规模巨大；随着工业化、城市化持续快速推进，上市公司的业绩和资产质量会不断改善。
随着股市的自身调整和基本制度规则的完善，监管的完善，股市投资活动的规范性将不断增强，风险趋降；随着股份制改革的推进，体制机制完善会支持股票市场规模不断扩大。因此，未来中国房地产市场和股票市场发展前景都十分广阔，中国的资产市场还是十分年轻的、成长性非常高的市场。
首先中国的13亿人要住房，这个高昂的数值在50年历是降不下来，这种供求关系决定了房价的上涨是必然的、也是不可阻挡的大的趋势所在，这个理由非常简单。那就是土地紧缺是的国家对土地实行收储制度，就是要由地方政府高度垄断土地的一级市场。
实践证明，当一个地方的土地一级市场被高度垄断的情况下，土地价格就极有可能出现飞速上涨。特别是当收储还来不及供的时候，地价的飙升已成为必然。因为，在土地一级市场被高度垄断的前提下，当土地供应量不足时，带来的最为直接的后果就是地价的上涨，地价上涨房价必然随之上涨，所以投资房地产是永恒的投资主题。
《上海行记》咏叹调，有这么几句：
时下的风云并不是那么简单 ，所见所闻观念改变 ；汤臣地产每平方米八万，却不知道其中金碧辉煌的风景为谁展现？看来房价与豪华与我们慢慢绝缘 ！ 可见房价的上涨是“日新月异”的哦。
既然我有了100万而且有选择了资产投资的路，起码应该对投资项目有所理解的，回过头来看看这过去的十年，房价的增值幅度远远大于国民经济的增长幅度，十年前在一般的省会城市6、7百元一平米的房价，现在是多少烧着3、4千、多着几万元，这样就能理解当年那些做房地产的小老板，怎么会在短短的十年时间里成了一代“大鳄”，十年光景今非昔比哦；
有100万为了保值增值当然是要投资的，现在大家都认识到资产投资的重要性，可是却基本停留在“搏傻”的阶段，例如股民在市场疯狂的时候惟恐错过了机会，重仓持有股票，套牢三年难以解套，终日担惊受怕惶惶不安；而眼看着房价拼命上涨惟恐将来买不到房子，高额贷款购的了房，但要疯狂的工作、拼命的还贷，让可怜购房者成为终身的“房奴”……
000002万科A：该股作为优质股票，曾经给坚定的持有者以丰厚无比的回报，作为中长线投资而买入股票的话，我认为当然买入股票的时机应该是在大盘点位1500点上下，股票的选择应该行业的龙头，具有稳定的经营收益和很好的分红配送预期的上市公司，所以按这个思路买进房地产的龙头股票为好了，因为房地产股票历来就是股市中坚，理性十余年的国民经济发展的经历，房地产的价格翻了很多倍，房地产产业是越来越发达了旺盛了；比如房地产板块的000002万科A应该就是首选，不仅是房地产的龙头股票，也是深市权位极重的成分股,深市要涨首先是万科涨哦；
看看下面这个案例吧：
万科最大个人股东持股18年，400万元变为6.32亿元股票增幅超过股神巴菲特设想一下，从万科创业起即买入其原始股持有到现在，获利该有多少倍？答案是160倍！18年的等待终于有了巨额回报：现在刘元生持有的5827.63万股非流通股，市值为6.32亿元，而当年刘元生买这些股票仅仅花了400万元。往事绵绵，令人产生无限的感慨。
㈥ 我国房地产投资策略浅析
我国房地产投资策略浅析 随着我国经济持续快速发展，居民人均收入得到较大提高。尤其在许多大城市，居民年人均收入已超过人民币1万元。但是，由于目前我国社会保障体系不完善，保障面、保障力度较小、保障措施不尽得力，导致许多居民生活保障安全感欠缺。为了应付未来突发性支出或一次性大额支出，许多居民往往将生活剩余的资金存入银行。据统计，截至2003年上半年，不包括外币在内的城乡居民储蓄存款余额已达人民币9773亿元，导致我国银行资金产生流动性过剩的困难，从而使我国人民币存款利息率连续降息，目前我国活期存款利息率实际上为负值。如果再将资金具有时间价值及经济发展过程中存在通货膨胀等因素考虑进去，随着时间推移，必然导致居民储蓄资金的实际购买力日趋下降，也就是俗话所说的“钱越存越不值钱”。因此，我国居民希望通过储蓄以获得资金保值、增值的美好愿望往往会落空，从而影响居民的生活质量。
实际上，从目前我国经济发展的现状来看，为实现剩余资金保值、增值的目的，居民应对个人收入进行科学合理、多渠道的投资规划安排，也就是俗称的私人投资理财。通常，目前我国私人投资理财的做法主要是将私人剩余资金合理的投资到房地产、保险、证券、基金、国债、外汇、以及银行理财产品上以实现资金的保值、增值。从理论上讲，众多的理财产品只要规划安排得科学合理，都能达到资金保值、增值的目的。但是，综合我国目前发展的实际情况分析，投资房地产无疑是众多投资理财产品中较理想的选择。原因在于目前我国的金融、证券、保险、基金等市场比较普遍的存在运作管理欠规范、投资技巧比较专业化、高素质的投资技术人才严重缺乏、相关法律、法规不健全、市场信息不对称等问题。对于普通居民来讲，投资风险比较大，不利于实现投资的目的。而如果具有科学的房地产投资策略的话，获取较可观投资收益的可能性较大、机会较多。而且，其风险相对较小。当然，我们必须明确，任何投资都是有一定风险的，通过房地产投资获取可观投资回报的前提是我们必须掌握科学的房地产投资策略。
一、什么是科学的房地产投资策略
为正确理解这个问题，我们首先须明确以下概念：
（一）我国房地产市场的组成
目前我国房地产市场分为四级市场。房地产一级市场又叫土地出让市场，即国家将国有土地使用权出让给开发商而形成的市场；房地产二级市场又叫房地产转让市场，即俗称的一手楼市场；房地产三级市场，即俗称的二手楼市场；房地产四级市场，就是将房地产相关产品证券化的市场，目前该市场在我国尚处于研究探索阶段。
（二）我国房地产市场的产品
我国房地产市场的产品主要包括商业房地产、居住房地产、办公房地产、工业房地产、其他特殊房地产（如汽车加油站、高尔夫球场等）
（三）我国房地产市场的主体
我国房地产市场的主体主要包括：1、国家及各级政府（土地出让市场的惟一卖方）；2、房地产开发商；3、其他类型 投资房地产领域的企业、组织；4、私人投资者。我们必须明确由于投资主体不同、国情不同会导致投资目的不同，进而所采取的投资策略必然不同。如国家及各级政府的目的是发展国家经济、改善人民生活，他首先关注的是社会效应，其次才是经济效应；而开发商的目的是以经济效益为主，获取超高额的投资回报是主要目标；私人投资者的目的是获取合理的、可接受的投资回报。本文主要讨论我国私人投资者的投资策略。
二、我国私人投资者的房地产投资策略
（一）投资时机策略
投资时机策略是最关键的投资策略，是投资获利的前提基础。选择正确的投资时机就可实现产品的低买高买，从而投资获利。选择正确的投资时机主要应把握好以下因素：
1、必须做好我国宏观经济、社会因素的分析。准确把握我国宏观经济、社会因素是选准时机的基础。例如，目前开发商投资开发的居住物业70％以上是大户型住宅、公寓及豪华别墅等，而较少开发中小户型住宅。其原因就在于他们比较准确的把握住了现阶段我国的经济、社会特点：首先，目前我国的基尼系数较大，甚至已超过通常意义的国际警戒线，表明我国现阶段贫富两极分化较大，富有阶层资金拥有量充足，购买力非常强；而中、低收入者虽然有数量较多，潜在住宅需求旺盛。但是，其实际购买力不足。即使大量生产中、低收入者需求的中小户型住宅也肯定卖不起价；对于富有阶层而言，他们的基本住房需求早已满足，现阶段他们希望的是拥有进一步提高生活质量的高档住宅，只要产品能满足他们的需求，在产品价格上他们并不敏感。其次，他们把握住了现阶段我国新富阶层具有喜欢炫耀的心理。因此，他们将开发产品定位在了大户型住宅、公寓及豪华别墅上，而事实证明该类产品销售状况良好并使开发商赚取了超高利润。
2、牢固树立房地产市场存在周期性规律的理念。实际上，无论是世界历史、中外哲学还是马列经济学、典型的西方经济学甚至我国的传统文化中都曾反复向人们展示一个中最基本的事实，就是无论是社会发展还是经济发展都存在一个由高峰→低谷→高峰→…构成的循环周期。因此，只要把握住经济发展的周期性规律，必然会实现房地产投资的低买高卖而获利。鉴于此，对于房价一直会上涨或一直会降的说法应保持清醒的认识。比如，就现阶段来说，房价已远高于绝大多数人的实际购买力，且相关经济现象已显示出目前房价存在较严重的非理性发展状况，比如，房价与房租比值、空置率等等。以上说明房价很可能已处于循环周期的高峰阶段，继续上涨的空间已经比较小。因此，目前进入房地产市场风险比较大，而将已购买的用于投资的物业变现是一个比较理想的时间。
3、密切关注国家相关政策变化。由于房地产市场的一些特有的特点，如不可移动性、投资时间较长、产品的非标准特性等，导致房地产市场是一个受政策影响较大的政策市场。相关政策变化对房地产市场的影响比较的大，这种影响既可能是积极的影响也可能是消极的影响。因此，为准确把握投资时机，必须密切关注国家相关政策变化，并且要充分利用相关政策来指导房地产投资的决策。如，目前国家接连出台许多政策调控房地产市场，表明国家要纠正房地产过热的状况，，同时也表明目前房地产市场应处于循环周期的高峰端，明确这一点，如何决策就非常清楚了。
4、密切关注国内其他相关投资及资金市场状况。由于一个国家在特定的时间点上财富总量是确定的，如果大量的资金投入到金融、证券等市场上，则必然拉动金融、证券市场的上涨，表现出来就是金融、证券市场处于牛市状况。此时由于财富总量大部分投入到金融、证券市场上，相应的投入房地产市场的资金必然较少，表现出来就可能是房地产供大于求，此时房地产市场就可能处于循环周期的低谷阶段，此时就可能是投资的一个比较理想的时机。
（二）投资品种策略
从理论上讲，投资任何一种房地产产品都可能获得可观的回报。但是，对于私人投资者来说，由于其往往存在资金实力较弱、抗风险能力较差的特点，在选择房地产投资品种时，应把握首先要量力而行在安全性比较好控制的前提下实施投资行动的观点。一般来讲，房地产商品投资回报率按品种排列由大到小分别是：商业物业→办公物业→居住物业→工业物业。但其投资风险则反过来。因此，在安全把握比较大时，应选择投资回报率较高的品种；在安全把握比较小时，可考虑收益较小但风险也较小的品种。一般而言，私人投资者在投资商业物业时可考虑投资位置较好的独立商铺，对位置欠佳的大型商场的投资要采取比较慎重的态度；在投资办公物业时可考虑位置较好规模较大的中高档办公物业，当然，对于一些高科技产业及商业氛围较浓的地区，中小面积普通档次的办公物业也是一个较好的选择。如果私人投资者经验较弱，抗风险能力较差的话选择投资居住物业是一个比较好的决策。对于居住物业以投资中小户型物业比较好。当然，对于一些面积比较大但易于改变户型结构的住宅也许是一个投资回报更可观的投资项目。一般对于普通私人投资者来讲，投资工业物业须比较慎重。最后，在选择投资对象时还须注意产品质量和开发商品牌。
（三）投资资金策略
由于私人投资者往往资金量较少，这将极大的影响投资者对投资机会的把握，影响投资者的投资回报。因此，可考虑借钱生钱，即通过融资来投资获利。融资时关键要权衡融资成本。相对于公积金贷款和商业贷款而言，由于公积金贷款利息率较低，贷款时首选公积金贷款，其后才是商业贷款。如果房地产投资收益在扣除相关成本后大于贷款利息，则贷款数额越多越好，能贷款尽量多贷款，反之，如果房地产投资收益在扣除相关成本后小于贷款利息，则贷款数额越少越好，能不贷款尽量不贷款，即使贷款也应在尽可能短的时间内还清贷款。如果贷款利率是浮动利率，则应综合考虑外部环境、未来预测以及自身情况后作出决定。
（四）投资变现策略
任何投资只有变现后才能确定收益或亏损情况，没有变现就不能说投资获利。确定变现时机的策略首先应把握好经济循环周期，以便在较好时间实现低买高卖获利；其次应积极主动寻找合适买家脱手；再者可采取与普通居民反向*作的方法变现。即人弃我取，人取我弃的方法。如当绝大多数人甚至包括许多开发商都感到前景黯淡时，往往就是投资的好时机；反之，如果连居委会的老大妈都准备投资房地产时也许就是变现的好时机。
三、应用上述策略应注意的问题
（一）投资目标要明确，切忌贪婪
对于私人投资者而言，通过投资获取高于银行利息率6％～8%的利润目标是比较理性的。当然，更高一点的投资回报也是正常的。但是如同许多人投资股票一样，为避免不必要的损失，切忌贪婪。发现良好的可实现投资目标的变现时机时须果断变现，不宜犹豫不决，以免错失变现机会。
（二）勤力是发现投资机会的基础
由于房地产具有不可移动性、差异性等特点。导致不同的人在同一时间对同一物业会有不同的判断，这就为房地产投资创造了非常多的机会。实际上，对于一个老练的投资者而言，无论房地产市场处于经济循环周期哪个阶段，只要能够做到勤跑、勤看、勤问、勤思，一般来讲，他都会找到回报比较理想的投资机会。这也是房地产投资比较吸引人的魅力所在。
㈦ 房地产投资与股票投资有何异同
（一）买卖股票、投资房地产，都有赚钱的机会，但也都有亏本的风险。
（二）从投资金额来讲，股票也是可多可少；而房地产则需要动用少则几百万，多则几千万甚至上亿元的资本。
（三）从投资报酬（按投资金额计算）而言，期货交易由于其保证金的杠杆原理，可以放大得益，四两拨千金，以小博大，一般要比股票与房地产更高，但风险也相对较大。
（四）从资金灵活性来说，期货使用保证金制度，只需付出合约总值的百分之十以下的本钱；买股票则必须100%投入资金，要融资则需付出利息代价；房地产除银行贷款外（需承担贷款利息），需要全数投入庞大的资金。
（五）从投资回报的期限来分析，期货短至数分钟或半年、一年都可以，包括现货，中期及远期，投资者可选择远期月份进行买卖，而不必顾虑现货交割的期限，若因预测错误而导致暂时的浮动损失，你仍有充分的时间加以取巧挽救。
（六）以买卖手续来比较，期货成交手续简便迅速，可在数分钟内甚至一刹那完成；买卖股票的手续也简单，但必须马上全额交割；房地产手续则最为繁杂，冗长。
（七）说到交易灵活性，期货可作多头或空头买卖；而做股票则仅能先买后卖，我国《证券法》规定，严禁证券公司给个人或机构提供融资、融券服务；房地产也是只可先买后卖。
（八）就影响因素而论，期货因为是大宗商品，商品的价格波动属于公开性、国际性的，投资者可从报章、杂志、电视、广播中得到气候变化、产量增减、关税变动等消息，不容易被少数大户人为操纵；股票则容易受国家政策、上市公司及大户人为因素影响；房地产供求双方的参与者则远不及期货、证券市场那样人多势众，相对影响因素亦较为狭窄，易受哄抬、打压。
（九）若以技术性相比，期货交易可以运用套利、对冲、跨期买卖等方式降低投资风险，而证券、房地产则办不到。
㈧ 2017年下半年房产股投资策略 房地产概念股下半年怎么投资
房产是实体，如果想投资，最好直接买房子吧。
㈨ 房地产投资策略
投资于房地产市场带来的风险. 这是风险陈述的理由是,它有着波动. 投资在房地产市场没有足够的知识涉及高风险. 初始投资,可以成功地卖房子的房地产投资商寻找更多的利润和财富增强. 影响市场趋势已对房地产投资发扬光大. 知识的投资者可获利的房地产市场虽然波动. 波动可分为许多条款. 堪称为炎热的波动与单位、买方与卖方的崛起与坠落. 一名熟识房地产投资者一定要正确运用策略赚钱的波动. 股市相比,房地产投资快速下降,不找投资. 这是房地产投资的主要因素. 房地产企业做出更有利可图的一些基本策略应使用.
研究当地市场:
研究当地市场的重要因素,由于当地市场的研究显示全国或国际市场. 地方,国家和国际潮流总是有一个好的相互影响. 资深地产投资者和职业指导你永远些关于房地产投资市场. 这一信息将帮助你在高度作出决定任何有利可图的. 卖房子的功能主要是将到目前为止,与房地产投资. 对房地产市场的适当组织,将明确看法的投资.
经济金融结构:
经济财政担当主要角色还是在确定财产的价值. 因为当经济回落后物业价值也有一定下降. 而经济则是高楼价将上市顶. 当一些性能已开办的房地产市场价格好,那是一个很好的指标,市场的变化趋势. 如果物业上市就低,由于需求增加,价格则不计其数. 这个价格上涨是因为他们更有利可图的销售收入从享受更多的财产. 但很难找到买主,因为他们要付出更多考虑的财产. 价格视季节出现波动. 所以,认定此一个好的上市波动取决于经济的变化趋势.