① 为什么地产股会突然暴涨，迎来涨停潮呢
A股市场最大热点不在抱团股，也不在资源股，更不在科技题材了，而是在周期地产股身上，地产股突然暴涨确实让市场意料之中的。
地产股集体大涨或者暴涨超过7%，等十几家地产股强势封板，地产股全线上涨，吸引整个市场的注意力，成为最具有赚钱效应的板块。
根据市场预测分析，2021年地产将会修复估值的一年，意味着今年楼市会同比明显回暖，股票市场本身就是炒作预期的，既然2021年楼市回暖，超大资金会提前低吸炒作，地产得到超大资金低吸，推动整个地产股爆发，这才是地产暴涨最重要的因素。
汇总
总之地产股突然暴涨，掀开涨停潮并非是无独有偶的，真正是受到以上四大因素刺激的，地产的暴涨只是一个热身，后市地产必然还会有行情的。
假如按此市场预测，2021年是地产修复估值的年份，地产股真正爆发空间还在后面，后期继续看好地产，继续关注地产股的动态与机会。
② 未来股市和房地产谁更具投资价值为什么
未来股市和房地产谁更具有投资价值？为什么？这个话题很有前瞻性，如果从过去发生的现实来分析的话，过去房地产的收益率是要大大高于股市的投资收益率的。这种趋势还会不会持续呢？还是会发生逆转？土地是财富之母，在农业和工业化时代，土地都是最重要的生产资料，所以在这种时候房地产的投资自然是收益巨大的，但是随着工业化的完成，当整个社会进入到后工业化时代，进入到产业升级阶段或者是创新高科技驱动型的经济发展模式的时候，高科技企业代表了最先进的生产力，这对土地的依赖程度相比工业化时代是要大大降低的。
所以，未来房地产和股市的投资价值并非是二选一的，房地产的投资价值基本上是只有在核心区域城市才会存在，因为这样的城市是持续吸引人口流入的，这样的城市的房价会有坚实的基础，会稳中有进；而股市的投资价值也只有在科技公司，以及拥有较强护城河的消费型企业，这样的企业股票自然是要看好的。
③ 为什么大多数股票只能以净资产来估值
由于香港和内地的房地产股票的会计准则不同，香港的房地产股票所持有的房地产产权会以市值评估进行核算调整其资产价值，在会计特定时点上会进行相关的估值处理调整其资产项的核算，而国内的会计准则没有这种做法，只是以成本来进行核算，没有进行市值评估。这样的差异会导致香港房地产股票的资产会有虚增情况，导致股价会折让于净资产，而国内房地产股票的资产会与真实价值不匹配，实际价值大于帐面价值，导致没有资产折让的情况出现。
④ 地产股票为什么突然爆发了
金融界网2月25日消息 今日A股、港股市场房地产板块集体爆发，A股方面，荣安地产、苏宁环球、嘉凯城、华夏幸福、深深房A、万科A、财信发展、皇庭国际、金科股份、南国置业等集体涨停，港股方面，新城发展、万科企业、宝龙地产、融创中国等涨超10%。
在近日市场广泛传播的兴证全球基金副总经理兼研究部总监董承非1月末的内部交流分享会议纪要中，他表示出了对地产板块的青睐，“银行、地产在我看来是一条路上的资产、最好的地产，保利、万科，在我看来这个股指水平比银行龙头低多了，无论平PE还是PB角度，所以我选择地产。包括分红方面，两个龙头的地产公司的分红比龙头的银行要高多了，所以我没选择银行。不过他也指出，“但我也不会押得太重。”
据基金季报显示，2014 年四季度，保利发展控股集团股份有限公司首次出现在兴全趋势前十大重仓股中，2020 年三季度，万科也挤入前十大重仓股之列。截至 2020 年年底，兴全趋势共持有 9107 万股保利地产和 4935 万股万科。
国信证券指出，截至2月24日，在房地产板块已发布2020年业绩预告、快报的65家公司中，净利润预增、扭亏及略增公司为20家，占已发布业绩预告、快报公司约31％。按2020年三季度末预收款/2019年营业收入观察，房地产板块2020年三季度末的预收款总额是2019年结算收入的1.4倍，仍处于历史较高水平。房企业绩锁定性佳，源于销售持续增长，根据克而瑞数据及部分已披露销售公司的公告，2020全年，TOP3、TOP5、TOP10、TOP20房企累计销售额分别同比上升9.1％、7.4％、8.4％、10.4％。展望2021年，即使按最极端情景假设，2020年4季度无销售回款入账，2020年3季度末的预收款在覆盖2020年营业收入增长之后，剩余部分仍能锁定2021年预期营业收入的63％。事实上对于主流地产而言，2020年四季度销售速度并没有停滞，龙头房企业绩仍有较强确定性，我们重点关注的优势房企2020、2021年净利将大概率实现稳定增长。
首创证券认为，从中长期的视角，房地产市场的持续韧性有助于催化中长期行业悲观预期的逐步修复。从估值层面，当前房地产板块估值已隐含了行业空间变小及盈利水平下降的预期，估值水平处于历史低位。在政策层面，房企三道红线及金融机构房地产贷款集中度管理限制了行业融资规模的提升，但地产企业从规模扩张转向提质增效，
⑤ 地产股应该怎么估值
用地产股来说，整个行业PB在1到1.5算是比较便宜的，PE在30以下算是最好的，PE.PB<=30最好
⑥ 地产股的估值为什么普遍偏低
因为股本大
同样是100亿的市值，你发行1亿股的话，每股就是100块，你要是发行10亿股，每股就是10块
⑦ 为什么房地产要估价
房地产评估是指对房地产（土地或房屋或二者形成的房地产）的价值进行评定和测算，以估价人员的经验和计算得出房地产的市场价值 ，并撰写出符合规范的估价报告。为什么要进行房地产评估呢？以下经济行为需要进行房地产评估：
◆房地产买卖交易
交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，与期望值相差太远造成的不良影响 。
◆缴纳房地产相关税费
房地产当事人或相关人向税务部门申报房地产相关税费时，需要委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
◆房地产价值咨询
房地产所有者或关系人出于咨询目的希望了解房地产某一时点的市场价值时，可以委托房地产估价机构对此房地产进行价值评估，并由估价人提出估价结果为委托方服务。
◆银行贷款
向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。
◆土地挂牌、拍卖交易
进行土地挂牌、拍卖交易时，依照相关规定需要由评估资质的估价机构对交易的土地使用权价值进行评估，以确定价值为挂牌或拍卖提供参考依据。
◆房地产拆迁
依照城市规划，政府或企业对现有房屋进行土地拆迁时需要按照拆迁程序对被拆迁的房屋及土地进行价值评估，并以此为参考依据对被拆迁人进行经济补偿。拆迁评估具备较强的政策性和程序性，必须依照相应的规则进行。
◆房产保险
房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。
◆土地出让
政府作为土地所有者将土地的使用权按照一定的程序出让给企业或个人时，需要对有限年期的土地使用权价值进行评估，确定土地出让金的价值标准，作为土地出让时交纳土地出让金的参考依据。
◆解决房地产纠纷
当事人双方发生房地产纠纷时，可委托专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、租金、赔偿金额等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供 价值参考依据。
另外房地产分割、投资入股、公司重组改制、司法处置、价值担保等等行为也需要对房地产进行价值评估。需要注意的是：1、进行房地产估价必须是房地产估价专业人员——房地产估价师、土地估价师进行作业，并以所注册的专业评估机构进行估价；2、评估人员评估后得出的价值或价格标准是专业人员的的工作经验及市场标准出具的相对公正价值，不具备绝对性，因此它在很多情况下是为关系双方提供参考意见的。
⑧ 为什么股票和房地产价格容易出现暴涨暴跌现象，从经济学角度解释为什么
股票和房地产价格出现暴涨暴跌的原因在于：
人与人对于股票和房地产的价值的看法有着不同的理解，一旦多数人达成了共识，认为股票会涨，那么股民的信心就导致股票一直涨；同理，人们达成了股票会跌的共识，那么就会对股市失去信心，所以人们都疯狂的清仓，就导致了股票市场的暴跌。
经济学研究的是人，商品本来是没有价格的，只有人们进行了交换，才会具有价格，所以商品的价格是人所赋予的，人们认为稀缺那么商品就昂贵。所以只要弄懂了人们的共识，那么也就能预测股市和房市的涨跌。
⑨ 房地产股的自由现金流为什么都是负值，那应该如何估值地产股
我在房地产业界打拼了很久， 那个产业很奇特的。 最夸张的时候20万成本做2亿2千万的生意，骗你我是喵喵。。。它主要靠不断的周转周转再周转，永远处于亏钱状态。因为谁也不会有明确的资金。所以这个估值。。。说实话，很假。很多砖家提出很多方式，但是我自己都不信。。。