① 股利贴现估值、市盈率估值、自由现金流估值模型,这三种方法各自适用于有哪些
股利贴现估值主要适用于业绩增速缓慢，业务稳定性强，分红率高，持续分红的上市公司的投资价值评估，最接近债券或者定期存款的横向比较法。代表性的公司包括煤炭，电力，交通运输，部分银行等。
市盈率估值是不考虑分红率因素，以每年的收益实现为基础，假定以后每年保持该收益，将收益累加，计算回收成本年限的方法。将该年限与相应的定期存款回报横比，从优劣的比较上，得到不逊色于投资债券和定期存款回报的市盈率水平。
自由现金流是假定该现金流为公司收益，计算公司价值的方法，该方法主要是追踪自由现金流的趋势，一般应用在新兴业态尤其是虚拟经济领域，是在传统分析方法无法判断始终亏损的初创科技公司价值的窘境下，新出现的与股价表现挂钩的分析方法。比如国外的亚马逊，国内的京东亏损期股价上涨，传统方法无法解释，现金流跟踪法应运而生。
② 关于公司估值 股票价值方面的问题
恩，直接和现在的市值比就能看出低估还是高估。。但是小心用DCF可能会犯巴菲特所说的“精确的错误”，因为DCF的现金流和折现率都不可能能完全和未来的实际情况一致，太拘泥于DCF准确值就会陷入迷雾里。。。
所以巴菲特推荐的是“模糊的正确”即算出公司到底是“姚明还是潘长江”至于他们之间到底差多少厘米已经无关紧要。。
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流动资产（应收账款、存货等）越高越降低自由现金流 流动负债越高（应付账款、预付款等）越提高自由现金流 而自由现金流的高低会直接影响dcf的值的高低
此外，负债的利息等资本成本也会影响dcf的折现率--wacc的值
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如巴菲特所说：“其实DCF的关键不是它能计算出公司的真正价值，没人能真正计算出来，而是它反映了一种正确的思路--也就是现金流对公司的重要性，以及对它进行折现（打折）的思维也符合价值投资的安全边际理论
③ 股票被估值过高了好还是低了好
股市里估值必须结合股票的类型，很多的题材股估值本身就非常高，即使到5元的股价，依靠本身的业绩完全无法支撑，必须依靠外部的题材，这样的话股票的估值就非常高，而题材会把估值推倒更高。
股票估值是一个相对复杂的过程，影响的因素很多，没有全球统一的标准。对股票估值的方法有多种，依据投资者预期回报、企业盈利能力或企业资产价值等不同角度出发，比较常用的有这么三种方法。
股票估值分为绝对估值、相对估值和联合估值。
绝对估值
绝对估值(absolute valuation)是通过对上市公司历史及当前的基本面的分析和对未来反映公司经营状况的财务数据的预测获得上市公司股票的内在价值。
绝对估值的方法
一是现金流贴现定价模型，二是B-S期权定价模型(主要应用于期权定价、权证定价等)。现金流贴现定价模型目前使用最多的是DDM和DCF，而DCF估值模型中，最广泛应用的就是FCFE股权自由现金流模型。
绝对估值的作用
股票的价格总是围绕着股票的内在价值上下波动，发现价格被低估的股票，在股票的价格远远低于内在价值的时候买入股票，而在股票的价格回归到内在价值甚至高于内在价值的时候卖出以获利。
④ 股权自由现金流（FCFE）估值的思路上有没有什
股权自由现金流量的概念：指股东可自由支配的现金流量。
股权自由现金流量折现模型使用的注意事项：
1.股权自由现金流量折现模型的应用条件
①能够对企业未来收益期的股权自由现金流量做出预测；
②能够合理量化股权自由现金流量预测值的风险。
2.股权自由现金流量折现模型中折现率的选择
应采用股权资本成本。股权资本成本通常可采用资本资产定价模型、套利定价模型、三因素模型以及风险累加法等方法进行计算。
3.永续价值的计算
稳定增长阶段的价值也称为永续价值。通常情况下，预测期越短，永续价值占企业价值的比例越大。在企业的稳定增长阶段，股权自由现金流量的永续增长率应小于股权资本成本。永续增长率与股权资本成本差距越小，模型结果对增长率假设的变化就越敏感。
应特别注意的是，计算永续价值的 FCFEn不必然等于预测期最后一期的股权自由现金流量。
4.股权自由现金流量折现模型与股利折现模型的对比
①当股权自由现金流量和分配的股利相等时，两个模型可得出相同的结果。
②有些企业的股权自由现金流量呈稳定增长状态，而利润分配政策并不稳定，使得企业派发的股利有时高于股权自由现金流量，有时低于股权自由现金流量。这时运用股权自由现金流量折现模型更具可操作性。
③相比于股利折现模型通常适用于对缺乏控制权的股权进行评估的特征，股权自由现金流量折现模型一般适用于对具有控制权的股权进行评估，也适用于对战略型投资者的股权进行评估。
⑤ 企业自由现金流与股权自由现金流估值的思路上有没有什么区别
思维方式本质上没什么区别，都是计算企业赚的钱里到底有多少能真正拿出来花着玩。以防企业整天吹牛比，说自己赚了几百亿、几千亿的，却拿不出一分钱现金来；防备他们天天嚷着赚大钱，却一夜之间关门大吉。
唯一的区别是，企业自由现金流计算的现金流是不扣除利息等资金成本支出的，他主要是银行等贷款方考虑的数值。股权自由现金流则是扣除利息等负债支出后的数值，他是股东们考虑的数值，反映了股东们到底能拿到手的钱有多少。
⑥ 房地产股的自由现金流为什么都是负值，那应该如何估值地产股
我在房地产业界打拼了很久， 那个产业很奇特的。 最夸张的时候20万成本做2亿2千万的生意，骗你我是喵喵。。。它主要靠不断的周转周转再周转，永远处于亏钱状态。因为谁也不会有明确的资金。所以这个估值。。。说实话，很假。很多砖家提出很多方式，但是我自己都不信。。。
⑦ PE PB 估值和自由现金流估值 大概给我解释一下
市盈率（PE）＝ 股价÷每股收益
PE是使用最广泛和有效的估值指标。PE的绝对值没有任何意义，一个低的PE不能证明股价低估，同样高PE也不能说明股价高估，PE是否合理只有通过和同行业公司股票对比和与历史PE波动周期对比才能得出结论。
市净率（PB）＝ 股价÷每股净资产
和PE用法相同，一个相对高的PB倍数反映投资者预期较高的回报，反之亦然。PB又等于PE×ROE，所以，在从同一板块中挑选PB被低估的股票时会采用PB和ROE的的矩阵，那些ROE很高而PB又相对较低的股票最吸引人。
自由现金流收益率 ＝每股自由现金流 ÷ 股价
股息是公司实际分配给股东的现金收益，而自由现金流就是潜在的可分配现金收益。如果自由现金流收益率长期明显高出股息率，就会有故事要发生，公司要么会加大股利分配力度，要么用来投资或扩大再生产，不论怎样，股价都有上涨动力。