❶ 房地产私募基金回购还有现金流支持 具体是怎么操作的
**资本做为基金管理人在中国企业界、金融界和各级政府具备广泛的资源；同时，管理人在过往的投资中积聚了充分的项目资源；投资银行、律师事务所、会计师事务所和各类投资机构都是我们的项目来源。
项目尽职调查及项目立项：
在获取项目资源后，管理人将对项目进行详尽的尽职调查。这是基金投资策略的重要组成部分。管理人的投资团队将花大量时间和精力去理解每个房地产开发商的项目，并评估目标公司管理层的能力和诚信水平。
项目经理通过尽职调查判定具有投资价值和可行性的项目，将向投资决策委员会申请投资立项。
管理公司投资决策委员会审议：
投资决策以整个投资团队的专业判断为基础，所有投资项目应当经投资决策委员会三分之二以上委员表决通过。投资项目经管理公司投资决策委员会决议通过后，管理团队必须准备相关的项目资料报基金公司投资决策委员会会议审批。
签订投资意向书：
在项目方案获得审议通过后管理公司将与标的公司签署具有一定法律约束力的投资意向书（前提条件为通过基金投资决策委员会的审核），以获取相关的合作确认以及在一段时期内的独家谈判权。
基金公司投资决策委员会审议：
管理公司在基金公司投资决策委员会正式讨论拟投资项目前1周，向基金公司投资决策委员会全体成员提交项目计划书，并由项目负责人对项目进行答疑。经基金公司投资决策委员会会议三分之二以上通过并做出决议，方可进行投资。
基金公司与被投资方签正式订投资协议：
基金公司投资决策委员会会议审核通过后，管理团队与投资标的公司进行谈判拟定合同条款，在达成一致后，由基金公司与被投资方签署正式投资协议。
出资人支付投资款：
管理公司将根据投资项目的资金需要制定资金使用计划，并向各出资人发出书面的付款通知。出资人应当在接到书面通知后 10 个工作日内，及时支付承诺的投资款。
项目贷后管理：
管理公司参与所投资公司的重大事项决策并提供顾问服务，以主动的方式对投资项目进行管理监督；管理公司积极地管理监督投资项目，以增强投资项目的业绩及回报； 管理公司每季度为各投资者准备投资进展报告，汇报已投资项目、潜在的投资项目、投资公司经营及财务情况等。
管理公司投资决策架构：
管理公司的最高决策机构为投资决策委员会，投资决策委员会由5+X名委员组成,其中投资决策委员会主要负责：
1、审议批准拟投资项目的立项报告；
2、审议批准拟投资项目的投资预算报告；
3、审议批准投资项目可行性分析报告；
4、审议批准投资项目退出方案报告；
5、审议是否将投资项目报基金公司投资决策委员会。
初步资料清单
1、企业营业执照复印件
2、法人代码证复印件
3、税务登记证复印件
4、公司及产品简介
5、企业法人简介
6、企业章程及主要股东情况
7、企业近三年财务报表（损益表、资产负债表、现金流量表）
8、项目可行性研究报告或商业计划书
9、相关政府批文
10、用款及还款计划
项目简介的摘要
1、 公司的概况及股权结构，主要经营管理人、主要技术负责人简
介；
2、 土地获取的方式，政府审批的城中村的文件、土地证何时能取得，本土地是否存在变性问题，能否做银行按揭；
3、 本项目规划指标（住宅、商业面积）、项目的市场分析；
4、 项目的财务分析 ,包含投资成本收益分析、项目启动资金等,销售及工程进度的计划。
5、 项目方已投入的资金(或股东自己有多少资金）以及后期融资计划和合作方式；
6、 如何保证资金的安全。
第二部分：项目资料
一、基本文件资料
1、 营业执照复印件，加盖公章；
2、 税务登记证复印件，加盖公章；
3、 组织机构代码证复印件，加盖公章；
4、 公司章程复印件，加盖公章；
5、 验资报告复印件，加盖公章；
6、 贷款卡及密码（如有对外担保须详细说明），复印件加盖公章；
7、 近3年审计报告及近期财务报表（主要大额项目及信托期限内到期的大额银行借款款项须详细说明），复印件加盖公章；
8、 法定代表人身份证复印件，加盖公章；
9、 公司简介（经营情况、涉诉情况等），加盖公章；
（二）资产（权益）、负债情况 1． 公司资产清单及权属证明。 2． 公司重要的债权债务清单。 3． 公司以自身资产对外提供担保的情况。 4． 与上述权益、负债情况相关的合同等法律文件。 （三）项目情况 1． 目标公司投资建设房地产项目的名称、具体位置、建设规模、项目用途、开竣工日期、工程进度等。 2． 与项目有关的申报文件、批复文件及已取得的证书.。 （四）重大合同及重大诉讼/仲裁/行政处罚事项 1． 除前面所列合同以外的其他重大合同（如贷款、担保、销售、合作合同等）。 2． 公司及其附属企业是否涉及重大诉讼、仲裁或行政争议事项或存在预期将要进入诉讼、仲裁程序的重大纠纷.。
(四)借款用途文件资料
1、 借款用途的项目批准文件复印件（如有），加盖公章；
2、 借款用途的项目可研报告（如有），加盖公章；
3、 借款用途的项目建设进度及营运计划（如有），加盖公章；
4、 其他借款用途。
(五)还款来源及质押担保物文件资料
1、 还款来源说明及有关依据，加盖公章；
2、 质押物权属证明文件及其清单，复印件加盖公章；
❷ 保险、银行、基金、房产、股票、国债等之间区别于联系是什么各自的特点是什么
我形象点说，就不说那些冗长的概念了。
1.保险：保险就是你交一定的钱，然后按照保险条文，如果你的情况符合，保险公司就付你钱。
特点就是增加你的人身或者财物的安全系数。
2.银行：银行是金融机构，是一个平台。其商业银行的主要业务是吸收存款并放贷获利，投资银行则是搞股票、期货、基金等赚钱。银行的特点就是平台性。作为金融机构提供金融服务，你买基金、债券都可以去银行，交罚单也可以去银行，贷款汇款都去银行。和钱有关的大部分业务银行都做。
3.基金：就是一笔钱。这笔钱主要是用来进行投资，以获得高收益。基金的资金来源很广泛。
4.股票：公司上市前要清理资产。比如一家公司清理资产，决定在资产的基础上发放10股，每股10块，就是说他们公司资产值100块（这里包括对未来收益的预期）。你买了一股，你就算是他们公司十分之一资产的主人了。他们每年的利润要分你十分之一（具体多少和公司的情况有关），你有发言权（不一定，看你的股票的多少和你的股票性质）。
特点：不退本。买了就是买了，他们公司不会把钱退给你，但你可以以10块钱（或其他）转手给别人。风险高。
5.国债：国家发的债券。比如发100块的债券，你去买，就得掏100块，这钱都归国家。然后按利率3%的话，国家最终会给你本息103块。
特点：风险极低，差不多等于0。收益也低。
当然，对于每一个概念来说，实际上都是很复杂，并且有很多特殊情况。。想了解更多建议你去读《投资学》
❸ 我想投资理财，不想存银行，不打算投资房地产，但股票基金的又什么都不懂，我该怎么入手
如何理财一直是一个大家都很关注的话题。等我一个字一个字的敲给你。以下文字绝非复制。
理财是一门严谨的学科，犹如中医一般，需要望闻问切才能提供最佳理财方案，在理财咨询中，您需要提供收入，支出，资产（车子 房子 股票 基金 保险等），负债以及理财目标等，专业的理财规划师才会给你提供合适的解决方案。在线理财师-450644600）
一般而言，首先，最基础的理财方式是首先要学会记账，通过记账来发现自己的收入与支出的合理及不合理的项目，进而可以开源节流。
其次是保险的保障，保险在理财中的作用的非常大的，哪怕你赚了50万，100万，如果没有保险的保障，也有可能一夜之间回到解放前。所以，拥有一定的保障是必须的，建议先从保障型保险开始，比如意外保险和健康保险。
再次，现金流的准备，根据专家的建议以及光禹理财公司的客户群来发现，一般需要储蓄3-6个月的生活总开支来应付比如突如其来的意外，疾病，或者暂时性的失业而导致没有收入来源。比如我的月消费是3000，那我应该留多少备用现金？一般来说3000X3=9000元，3000X6=18000元，则建议保留1万5左右的活期存款。
关于定存 国债和黄金。定期存款的收益真的很低，放在银行里一天就贬值一天。债券的收益率其实并不高，属于保值类的工具，有一些就好。而黄金，除非你是专业的炒家或者是有百万以上资产，否则不建议资产低的人去持有黄金来保值。
关于基金定投，是要高风险高收益还是稳健保本有收益。前一种买股票型基金，后一种买债券型或货币型基金。确定了基金种类后，选择基金可以根据基金业绩、基金经理、基金规模、基金投资方向偏好、基金收费标准等来选择。基金业绩网上都有排名。稳健一点的股票型基金可以选择指数型或者ETF. 定投最好选择后端付费，同样标的的指数基金就要选择管理费、托管费低的。恕不做具体推荐，鞋好不好穿只有脚知道。
一般而言，开放式基金的投资方式有两种，单笔投资和定期定额。所谓基金“定额定投”指的是投资者在每月固定的时间（如每月10日）以固定的金额（如1000元）投资到指定的开放式基金中，类似于银行的零存整取方式。 由于基金“定额定投”起点低、方式简单，所以它也被称为“小额投资计划”或“懒人理财”。
基金定期定额投资具有类似长期储蓄的特点，能积少成多，平摊投资成本，降低整体风险。它有自动逢低加码，逢高减码的功能，无论市场价格如何变化总能获得一个比较低的平均成本， 因此定期定额投资可抹平基金净值的高峰和低谷，消除市场的波动性。只要选择的基金有整体增长，投资人就会获得一个相对平均的收益，不必再为入市的择时问题而苦恼。
关于股票。股票是可以获得高收益的，也是收益性产品中不可缺少的理财工具之一。但是，一般而言，在股市里能够赚到钱的只有四种人，1 机构投资者，2 职业操盘手，3 多年的资深股民，4 学会借助别人力量的人。此外，如果能够赚钱，仅仅是因为运气，如果前边的三种赚钱的人你做不到，不妨做第四种，学会借助别人力量的人。借助光禹理财优秀的操盘手的力量，更轻松的从股市中赚到钱。查看我的个人资料有联系方式。年收益10%以上不是问题。
❹ 股票，基金，房产，外汇，什么是最佳投资渠道
您好！投资理财产品是多种多样的，包括债券、银行定期存款、信用卡、股票投资、保险理财等。通常而言，投资理财总是有一定风险的，适合您的投资理财才是最好的。建议您还是应该根据具体产品的特定，依据自身的需求情况和经济能力考虑。
进行投资理财的一般步骤
1、明确理财目标，找出理财缺口合理制定目标，明确和目标的差距，同时兼顾短期及长期目标。
2、自测风险承受度，合理规划资产配置组合根据自己的风险承受能力确定资产配置组合，风险依次由小到大为：存款，银行委托理财产品、债券、基金，股票。
3、选择合适理财产品和投资方法根据资产配置组合确定投资品种及配置比例。
❺ 从流动性、安全性、收益性三方面比较，储蓄，债券，基金，股票、房产！！
从高到低：
流动性：储蓄、股票、基金、债券、房产、
安全性：储蓄、债券、基金（看是什么类型的）、股票，房产不好类比
收益性：与安全性相反
❻ 定期存款、房产、股票、活期存款、基金、企业债券,流动性的高低排列是怎么样的啊谢谢！
大致从高到低的顺序如下：
1、活期存款 随时可兑换现金
2、股票 T+1兑换现金
3、基金 基金有区别，封闭式基金流动性和股票同，而开放式基金中，货币基金一般来说是T+3左右，而其他开放式基金为T+5。
4、企业债券我不知道你怎么理解，如果是交易所企业债券的话，和股票一样，T+1可兑换现金。如果是银行间企业债券，你要找到对手方话，很快就能交易，但如果没有买家接盘的话，那就慢了。至于柜台市场买的债券，完全是散户行为，要持有至到期，那样的话流动性就很差了。
5、定期存款，流动性差，需要持有至到期，除非你提前取出蒙受利息损失。
6、房产，固定资产范畴，流动性从理论上讲是最弱的。
❼ 、房产、股票、基金、外汇、P2P哪种投资方式比较靠谱
凡是投资，都有风险，收益越大，风险越大。
1.股票收益大，但是风险也大。
2.买基金只是把你的钱让别人帮你买股票，本质上也是股票。
3.房产现在处于高点，也是收益和风险并存。
4.P2P收益不错，某些平台年利率可达10%左右，但是存在平台跑路的风险，之前的团贷网就是，排名前几名的网贷平台虽然比较靠谱，但是收益就相对较低了。
没有最靠谱的投资方式，放银行放支付宝最靠谱了，但是收益肯定是很低了。
所以我的建议是，你可以分散投资，比如40%的钱存在收益中等但相对靠谱的地方，比如银行的理财。30%的钱作为应急的钱，存放在可随时提取的地方，如支付宝，银行的活期。最后30%的钱去做一些可能有较高收益的投资，比如股票，P2P等。千万别把所有的钱都投到一个风险很大的地方，这样一旦发生风险，你就很难承受后果了。
❽ 能详细的说一下，股票、房产、期货、基金、外汇、银行理财产品等与国内现货的对比区别吗
股票、权证、纸黄金、外汇、期货、债券、基金、房
地产、保险与现货黄金之间的区别
一、股票和现货黄金的区别
1、从成交量来看，股票每天的成交量1000-2000亿人民币；黄金市场每天的成交量2万亿美元。
2，从交易时间来看，股票是4小时交易，黄金是24小时交易。
3、从交易规则来看，股票只能买涨，黄金可买涨买跌。换句话说就是股票只有涨的时候可以赚钱，跌的时候不能赚，现货黄金涨跌都可以赚钱。
4、从交易品种来说，股票有一千多支，选股比较麻烦，黄金产品单一，比较容易分析。
5、股票做的是海内市场，容易受庄家操控，现货黄金做的是国际市场，由于成交量极大，所以里面没有庄家，市场更加公平透明。
6、上市公司可能因经营不善而清盘，化为乌有；黄金则永远存在，而且一直是国际货
币体系中很重要的组成部分。
7、股票是100%的资金投入，黄金是10%的保证金投入。股票没有杠杆，1000块钱就只能买1000块钱的股票，现货黄金100倍的杠杆，可以把资金放大100倍使用，可以放大收益。
8、股票是T+1，今天买明天才能卖；黄金是T+0，当天买卖，即时成交。
二、权证和现货黄金的区别
1、权证有涨跌停限制，黄金没有；
2、权证有到期日，黄金不受时间限制；
3、权证标的资产种类繁多，黄金产品单一。
三、纸黄金和现货黄金的区别
纸黄金是国内各大银行推出的一个投资理财产品，跟现货黄金比较，它不能做空，只
可以做多，而且没有杠杆比，不能实现以小博大。
四、外汇和现货黄金的区别
1、外汇每天的价格波动小，黄金价格波动大；
2、外汇种类多不利于分析，黄金品种单一；
3、外汇市场每天的成交量比黄金大；
4、外汇市场存在操纵的情况；
5、外汇的交易商大多在国外，以美国居多；现货黄金的交
易商大多在香港
五、期货和现货黄金的区别期货做的是国内市场，同股票市场一样，里面有庄家，也
存在信息不对称的问题，散户在里面处于极其不利的位置，另外期货的交易时间很短，一般为4小时；现货黄金内没有庄家，每天24小时交易，不存在需要交割结算。即时成交。资金即时到账。
六、债券与现货黄金的区别
1、收益不同。债券是获得利息收入，利息固定；黄金是从价格差获利；
2、流动性来说，债券有1年内的但多数期限较长，有的达到几十年之久，变现慢；现货黄金可随时变现。
七、基金与现货黄金的区别
1、基金是把钱交给别人去理财，不能自已控制；黄金投资可以完全由自己来把握；
2、股票型基金和大盘是同涨同跌的关系；
3、债券型基金收益低；
4、基金流动性差变现能力差，投资周期长；黄金变现快。
八、现货黄金与房地产的区别
1、房地产投资金额巨大，手续繁杂，现货黄金资金投入小，交易手续简单，
T+0即时交易；
2、房地产投资期限长，以每月租金或卖出地产后收益，现货黄金即时买卖，随时获利；
3、房地产受国家政策、交通等因素影响，现货黄金全球交易，无庄家操纵。
九、现货黄金与保险的区别
保险需100%的资金投入，投资期限长，投资回报高于存款，低于股票或黄金投资，交易灵活性差，变现不易，解约损失较大，受公司状况影响，不存在技术分析指导获利，对此现货黄金方面在上述比较中已做详细解释。
现货黄金与股票债券基金外汇的区别
1.股票属于区域性市场，黄金是国际市场。
2.股票容易受庄家集团控制。
3.黄金市场每天的成交量比股票打很多《3万亿美金：150亿人民币》。
4.从交易时间来看，股票是4小时交易，黄金是24小时交易。
5.从交易规则来看，股票只能买涨，黄金可以买涨买跌。
6.股票有涨跌限制（A，B股10%）黄金没有
7.股票没有杠杆，黄金的杠杆为1:10等等，利润丰厚。
8.从品种来说，股票有两千多支，选股比较麻烦，黄金产品单一，比较容易分析。 9.上市公司因为经营不善而清盘，化为乌有;黄金则永远存在，而且一直是国际货币体系中很重要的组成部分。
10.股票是%100的资金投入，黄金是%10的保证金投入。
11.股票是T+1，黄金是T+0. 黄金于债券
1.收益不同，债券是活的利息收入，利息固定；黄金是从价格差获利。
2.流动性来说，债券有1年内的单多数期限较长，有的达到几十年之久。变现满，现货黄金可随时变现。
权证与现货黄金的区别
1.权证有涨跌停限制，黄金没有。
2.权证有到期日，黄金不受时间限制。
3.权证的标的资产种类繁多，黄金产品单一。
外汇于现货黄金的区别
1，外汇每天价格波动小，黄金价格波动大。
2.外汇种类繁多不利于分析，黄金品种单一。
3.外汇市场每天的成交量比黄金大。
4.外汇市场也存在操纵的情况。
基金于黄金现货的区别
1.基金是把钱交给别人去理财，不能自己控制；黄金投资可以完全由自己来掌握。
2.股票型基金和大盘是同涨同跌的关系。
3.债券型基金收益低。
4.基金流动性差变现能力差，投资周期长；黄金变现快。
5.找好的投资公司或者正规的金融机构，避免被骗。
黄金投资俗称炒金，是通过对黄金及其衍生物进行购买，储藏及销售等过程来获得财产保值，增值及盈利的行为。其中，中国大陆和香港投资者主要是以投资伦敦金（国际黄金现货）为主。黄金投资已进入黄金时代，炒黄金就像炒股票那样简单，单比炒股票更容易赚钱，更突显财富效益。