1. 请问股份有限公司的资产评估报告只有股东签字承认评估结果才能出具吗谢谢
不是，主要有评估师签字就可以，公司盖章。
改制资产评估所需资料清单
资料类型 资 料 目 录 说 明 具备
(√)
一
般
资
料 1 清查评估明细表 由评估方提供表格 □
2 评估基准日前三年的资产负债表、损益表、总账、明细账、会计凭证、固定资产的发票、保险单、往来款余额询证函 □
3 今后五年预测情况 收入、成本、折旧、税费等 □
4 主要销售合同和分销商、经销商 □
5 有关的质押、抵押、融资租赁、租赁及借款合同等 □
流
动
资
产
资
料 6 货币部分资料：银行对账单；余额调节表；数额较大的银行账户函证 □
7 存货部分资料：原材料、辅助材料购入发票（或入库单），半成品、产成品的成本计算单、废品、损耗的计算处理方法、库房维护、保管情况
结构、面积、高度、通风、防火、照明、保管人数 □
8 债权资料：账龄分析表 □
投
资
及
设
备
资
料 9 投资部分资料：对发行股票企业近斯情况的介绍、在建工程、图纸、概预算单和完成进度形象描述 □
10 大型机器设备的使用状况、大修、保养情况 □
11 非标准设备的功能介绍、采购、订货运输合同、单据 □
房
屋
建
筑
物
资
料 12 房产证、土地使用权证 □
13 区域总平面图、房屋及建筑物设计说明书、土地和房屋建筑屋平面图、竣工决算书 □
14 基础设施开发程度资料 □
15 商业服务设施配套情况资料 □
无
形
资
产
资
料 16 现有已开发的专有技术、专利技术 已具有专利证书 □
17 现有技术优势，以后五年内准备开发的新技术及技术优势 □
18 已有各技术的可行性分析报告 领域、优势、风险、用途 □
19 收益能力 □
备
查
类
资
料 20 向上级单位或股东会报告评估经济行为的申请 □
21 上级单位或股东会同意评估经济行为的批准文件 □
22 委托方与资产占有方营业执照副本复印件 □
23 委托防与资产占有方承诺函 □
24 设立、变更验资报告 工商备案 □
25 公司章程、协议 工商备案 □
26 股东会、董事会重大决议等文件 □
27 与评估经济行为有关的合同、协议复印件 □
2. 求 资产评估报告 法院案卷 重赏!!!!!!!!
你好，这是某公司资产评估报告原件：
粤水电(002060)部分股权项目资产评估报
广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书 目费、规费、利润、税金等。 新丰县新源水力发电有限公司的房屋建（构）筑物类型均为砖混结构，在该结构中选出典型工程，收集典型工程的竣工验收、预结算、竣工结算、施工图纸等资料，复核计算工程量，然后套用《广东省建筑工程综合定额》（2006 年）、《广东省建筑工程计价办法》（2006 年）、 《广东省装饰装修工程综合定额》（2006 年）计算出定额直接费，再利用配套费用定额及当地建筑材料价格信息进行综合取费和价差调整，从而计算出建筑安装工程造价。 对于价值高、重要的建筑物，已取得预决算书的房屋建筑物，采用预决算调整法确定其建安综合造价，即以委估建筑物决算中的工程量或竣工图显示的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率及当地的材料价格、人工工资，调整为按现行定额计算的建安造价。材料调差根据《广东工程造价信息》（2009 年第16 期）的评估基准日的材料市场价格与定额价格的差别进行计算。 表3 工程造价计算表 序号 费用名称 计算办法 备注 1 分部分项工程费 (1.1+1.2) 1.1 定额分部分项工程费 套用综合定额计取 1.1.1 其中:人工费 1.1.2 材料费 1.1.3 机械费 1.1.4 管理费 1.2 价差 (1.2.1+1.2.2+1.2.3) 1.2.1 其中：人工价差 依实调整 1.2.2 材料价差 依实调整 1.2.3 机械价差 依实调整 2 利润 1.1.1*(20+35)%/2 3 措施项目费 套用综合定额计取 4 其他项目费 5 规费 按规定计取 6 不含税工程造价 1+2+3+4+5 中联资产评估有限公司 第20 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书 7 税金 (6)×税率% 8 含税建筑工程造价 9 给排水安装工程 3.00% 10 强电、弱电工程 4.00% 11 防雷、消防等其他工程 2.50% 12 建安工程总造价 (8)+(9)+(10)+(11) 注：利润依定额规定，以人工费的20-35%计算，此次评估取中间值进行计算；规费是按定额规定的社会保险费、住房公积金、工程定额测定费等七项费用依实按人工及机械费计提。 ②前期费用及其它费用的确定 本次评估的房屋建筑物工程前期及其它费用：包括地方政府规定收取的建设费用和建设单位为建设工程投入的除建筑造价以外的其它费用两个部分。广东省该部分费用主要包括下列内容及参考取费标准为： 表4 广东省建设前期及其它费用表 序号 项目名称 计费基础 计费标准 取费依据 1 建设单位管理费 建安工程造价 1.50% 财建[2002] 394 号 2 勘察设计费 建安工程造价 3.37% 计价格[200 2]10 号 3 工程建设监理费 建安工程造价 2.50% 发改价格[2 007]670 号 4 招标代理服务费 建安工程造价 0.70% 计价格[200 2]1980 号 5 环境评价费 建安工程造价 0.34% 计价格[200 2]125 号 6 白蚁防治费 建筑平方米 3 粤价[2002] 370 号 7 墙体材料专项基金 建筑平方米 8 粤财综〔20 05〕164 号 ③资金成本 本次评估的房屋建筑物的资金成本即建设期投入资金的贷款利息，利息率按中国人民银行现行规定标准计算。 在一个建设期内，资金一般按均匀投入计算： 资金成本率=r×n×1/2 其中：r—和建设期相适应的基准日年利率 n—建设期周期（年数） （2 ）成新率的确定 建筑物成新率的确定方法，采用勘察成新率和理论成新率两种方 中联资产评估有限公司 第21 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书法计算，经加权平均得出综合成新率。 计算公式为： 成新率=勘察成新率×0.6+理论成新率×0.4 ①勘察成新率 将影响房屋成新率的因素分为三大部分（结构、装饰和设备部分），通过各项因素对建（构）筑物造价的影响程度，确定不同结构类型建 （构）筑物各因素的标准分值，根据勘察情况给出不同的分值，并据此确定勘察成新率。 ②理论成新率的确定 理论成新率= （1-已使用年限/经济寿命年限）×100% （3 ）评估值的确定 评估值＝重置全价×成新率 3、水工类资产 本次水工类资产采用重置成本法评估。 根据新丰县新源水力发电有限公司枢纽工程主体建筑物的实际工程量，按评估基准日价格水平和有关水利水电工程投资计算的规定，计算出评估基准日本枢纽主体工程建筑物及安装工程的基本费用，称为重置基价。在此基础上以分摊的形式计入施工辅助工程费、相关的其他费用并计入资金成本，即构成主体工程建筑物的重置全价。 重置全价=重置基价+辅助设施费计算及分摊+相关费用计算及分摊+资金成本 然后根据主体工程各建筑物和金属结构设备已使用的年限，计算出各项目的理论成新率（即年限法成新率）；再根据现场勘察各建筑物和设备的实际运行状况和完好情况，以及参阅工程施工技术总结，设计总结，大坝观测等资料，确定各项目的勘察成新率。 中联资产评估有限公司 第22 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书 由理论成新率和勘察成新率计算出成新率。用重置全价乘以成新率即得出各项目的评估价值。 按照水利部《水利基本建设项目竣工财务决算编制规定》，移民费用应摊入水工建筑计入固定资产，故本次评估也将移民费用按水工建筑的重置值分别摊入各项水工建筑中，随水工建筑一并计算评估值。 4、设备类固定资产 根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。 （1 ）机器设备的评估方法 由设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用及资金成本等部分构成。 A、设备购置费 设备购置费主要由设备购价、运杂费等构成。 设备购价：通过向制造厂家询价、参照《2009 机电产品报价手册》等价格资料确定。对少数未能查询到购置价的设备，采用同年代、同类别设备的价格变动率推算确定购置价。 运杂费主要由采购费、运输费、装卸费、保管费、运输保险费等扣除可抵扣增值税的费用构成；主要依据国家经济贸易委员会2002 年发布的《电力工业基本建设预算编制与计算标准》及有关文件中的相应规定和标准计算确定。 B、安装工程费 按设备原价乘安装工程费率计算。 安装工程费率依据中国国家经济贸易委员会2002 第78 号，《水电工程设计概算编制办法及计算标准 》计算。 安装工程费率=直接费率+ 间接费率+企业利润率+税率 中联资产评估有限公司 第23 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书 其中：直接费率=基本直接费率+其他直接费率 基本直接费率=人工费率+材料费率+机械使用费率 人工费率=定额人工费率×新丰地区人工费率调整系数 C、其他费用的确定 依据国家经济贸易委员会2002 第78 号文规定，其他费用包括建设管理费、科研勘设费、生产准备费及其他费用共四项。 费用的分摊根据各项费用的性质、内容和划分计算出设备占其中的百分比例进行分摊。 其他费用合计=项目建设管理费+生产准备费+科研勘察设计费+其他税费 D、重编概算 机器设备重置成本=设备费+安装工程费+其他费用费用+资金成本 3 ）设备成新率的确定 对价值量较大设备成新率，以年限成新率N1 （40% ）和勘察成新 率N2 （60% ）加权平均的方法确定其成新率N ，计算公式为： N=N1×40%+N2×60% 其中N1= （1 －实际已使用年限／经济使用年限)×100% N2 由评估人员根据设备原始制造质量、生产运行状况、利用程度、制造产品的质量、维护状况、外观和完整性进行观察，综合分析确定。 对价值量较小的一般设备采用年限法确定其成新率。即 成新率= （1 －实际已使用年限／经济使用年限）×100% 4 ）评估值的确定 评估值＝机器设备重置成本×成新率 （2 ）电子设备及车辆的评估方法 主要采用重置成本法进行评估。评估值=重置全价×成新率 中联资产评估有限公司 第24 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书 1 ）重置全价的确定 A、车辆重置全价的确定 根据当地汽车市场销售信息等近期车辆市场价格资料，确定车辆的现行含税购价，在此基础上根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》规定计入车辆购置税、新车上户牌照手续费等，确定其重置全价，计算公式如下： 重置全价=现行含税购价+车辆购置税+新车上户手续费 B、电子设备重置全价 根据当地市场信息及《慧聪商情》等近期市场价格资料，依据其购置价确定重置全价。 2 ）成新率的确定 A、车辆成新率 按年限成新率和里程成新率孰低原则确定，然后结合现场勘察情况进行调整。其中： 使用年限成新率＝（1 －已使用年限／规定使用年限）×100% 行驶里程成新率＝（1 －已行驶里程／规定行驶里程）×100% B、电子设备成新率 采用年限法确定其成新率。 成新率= （1 －实际已使用年限／经济使用年限）×100% 3 ）评估值的确定 评估值=重置全价×成新率 对于购置时间较早，现市场上无相关型号但能使用的电子设备，参照二手设备市场价格确定评估值。 5、递延所得税资产 经核实，未来有足够应纳税所得额支撑的可抵扣暂时性差异金额 中联资产评估有限公司 第25 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书按可抵扣暂时性差异金额确定，预计在未来五年内可以抵扣，因此以调整后账面值为评估值。 6、负债 检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额，以评估目的实现后的产权所有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。 （二）收益法 1、收益法简介 根据国家有关规定以及《企业价值评估指导意见》，确定按照收益途径、采用现金流折现方法（DCF ）估算新丰县新源水力发电有限公司（即鲁谷河水电站）的权益资本价值。 现金流折现方法（DCF ）是通过将企业未来预期的现金流折算为现值，估计企业价值的一种方法，即通过估算企业未来预期现金流和采用适宜的折现率，将预期现金流折算成现时价值，得到企业价值。其适用的基本条件是：企业具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间存有较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化。使用现金流折现法的关键在于未来预期现金流的预测，以及数据采集和处理的客观性和可靠性等。当对未来预期现金流的预测较为客观公正、折现率的选取较为合理时，其估值结果具有较好的客观性，易于为市场所接受。 2、收益法评估思路 根据本次尽职调查情况以及评估对象的资产构成和主营业务特点，本次评估的基本思路是以评估对象经审计的报表及企业未来预测估算其权益资本价值： （1 ）对纳入报表范围的资产和主营业务，按照未来获利能力和业 中联资产评估有限公司 第26 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书务类型估算预期收益（净现金流量），并折现得到经营性资产的价值； （2 ）对纳入报表范围，但在预期收益（权益净现金流量）估算中未予考虑的诸如基准日存在的货币资金和其他不参与评估对象后续经营的资产（负债）等类资产，定义为基准日存在的溢余性或非经营性资产（负债），单独估算其价值； （3 ）由上述各项资产和负债价值的加和，得出评估对象的企业价值，经扣减付息债务价值后，得出评估对象的股东全部权益价值。 3、评估模型与基本公式 （1 ）基本模型 本次评估的基本模型为： E B -D （1 ） 式中： E：评估对象的股东全部权益价值； B：评估对象的企业价值； B P + C （2 ） ∑ i P：评估对象的经营性资产价值； n R P ∑ i i （3 ） i 1 (1+r) 式中： Ri ：评估对象未来第i年的预期收益（自由现金流量）； r：折现率； n：评估对象的未来经营期； ∑Ci ：评估对象基准日存在的非经营性或溢余性资产的价值。 ∑Ci C1 +C2 （4 ） 式中： 中联资产评估有限公司 第27 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书 C ：基准日的现金类资产（负债）价值； 1 C2 ：其他非经营性或溢余性资产的价值； D：评估对象付息债务价值。 （2 ）收益指标 本次评估，使用企业的自由现金流量作为评估对象投资性资产的收益指标，其基本定义为： R=净利润+折旧摊销+扣税后付息债务利息+经营期满时资产残值回收－追加资本 根据评估对象的经营历史以及未来市场发展等，估算其未来预期的自由现金流量。将未来经营期内的自由现金流量进行折现处理并加和，测算得到企业的经营性资产价值。 （3 ）折现率 本次评估采用资本资产加权平均成本模型（WACC ）确定折现率r： r r ×w +r ×w d d e e （6 ） 式中： Wd：评估对象的长期债务比率； D w d (E +D) （7 ） W ：评估对象的权益资本比率； e E w e (E +D) （8 ） rd：所得税后的付息债务利率； re ：权益资本成本，按资本资产定价模型（CAPM ）确定权益资本成本re ； r r +β ×(r -r ) +ε e f e m f （9 ） 式中： 中联资产评估有限公司 第28 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书 r ：无风险报酬率； f rm ：市场预期报酬率； ε：评估对象的特性风险调整系数； βe：评估对象权益资本的预期市场风险系数； D β β ×(1+(1-t) × ) e t E （10 ） β：可比公司的预期无杠杆市场风险系数； u βt βu D 1+(1-t) i E i （11 ） β：可比公司股票（资产）的预期市场平均风险系数； t β 34%K +66%β t x （12 ） 式中： K：一定时期股票市场的平均风险值，通常假设K=1； βx ：可比公司股票（资产）的历史市场平均风险系数； D 、E ：分别为可比公司的付息债务与权益资本。 i i 八、评估程序实施过程和情况 整个评估工作分四个阶段进行： （一）评估准备阶段 1、2009 年9 月25 日，与委托方就评估的目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致，并制订出资产评估工作计划。 2、前期准备工作。2009 年9 月26 日至9 月28 日，评估师对企业资产评估配合工作要求进行了详细讲解，辅导企业填报“评估申报明细表”、“资产调查表”，收集并整理资产的产权权属资料和反映资产性能、技术状态、经济技术指标等情况的资料。 中联资产评估有限公司 第29 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书 3、配合被评估企业进行资产清查、填报资产评估申报明细表等工作。 （二）现场评估阶段 项目组现场评估阶段的时间为2009 年10 月12 日至10 月16 日。主要工作包括： （1 ）听取被评估企业有关人员介绍企业总体情况及建设情况。 （2 ）同企业管理当局及财务人员座谈，调查了解被评估企业经营范围及主营业务、企业近3 年资产及财务状况、收入来源及明细、成本构成及明细、企业投资及融资计划、企业竞争优势及面临的市场风险等。 （3 ）调查了解被评估企业各项资产的历史及现状，了解被评估企业的财务制度、实物资产构成、固定资产技术状态等情况。 （4 ）对被评估企业提供的资产清查评估申报明细表进行审核、鉴别，评估人员通过查阅有关资料及图纸、与企业有关财务记录数据进行核对等方式，了解涉及评估范围内具体对象的详细状况。然后，审查各类资产评估明细表，检查有无填列不全、资产项目不明确现象，并根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估明细表有无漏项等，根据调查核实的资料，对评估明细表进行完善。 （5 ）进行现场实地勘察 依据被评估企业资产评估明细表，评估人员对申报的现金、存货和固定资产进行盘点和现场勘察。针对不同的资产性质及特点，采取不同的勘察方法。 （6 ）补充、修改和完善资产评估明细表 根据现场实地勘察了解到的结果，进一步完善资产评估明细表，以做到“表 ”“实”相符。 中联资产评估有限公司 第30 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书 （7 ）核实产权证明文件 对评估范围的设备、车辆和房产的产权进行调查，以确认做到产权清晰。 （8 ）请企业有关业务人员协助对往来款、银行存款、银行贷款的函证和对当地工程定额、取费文件的调查和收集工作，当地的人工、主材、设备台班价格的调查工作，以及对企业主要设备向供货方进行价格询证等。 （9 ）根据委估资产的实际状况和特点，确定各类资产的具体评估方法。对评估范围内的各项资产及负债，在清查核实的基础上做出初步评估测算。 （三）评估估算、对接汇总、内部审核、沟通汇报阶段 1、评定估算工作 2009 年10 月17 日至2009 年10 月24 日对评估范围内的各项资产进行了评定估算工作。 2、审计机构审计结果的对接工作 与审计师进行对接，以确保评估起点数一致。 3、审核工作 评估机构内部对评估报告进行内部审核。 4、评估结果汇报 评估结果向委托方进行汇报，根据委托方的反馈意见，进行必要的修改。 （四）提交报告阶段 评估师完成资产评估报告书并提交给委托方。 本阶段的工作时间为2009 年10 月25 日。 九、评估假设 中联资产评估有限公司 第31 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书 （一）委托评估范围内的资产均以持续经营为假设前提；我们的评估工作在很大程度上，依赖于委托方和被评估企业提供的有关资料。因此，评估工作是以委托方及被评估企业提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证件，有关法律文件的真实合法为假设前提。 （二）本次评估没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对其评估值的影响，也未考虑遇有自然力和其它不可抗力对评估价值的影响。 （三）本公司评估人员对评估对象所涉及的资产只对其可见实体外表进行勘察，未对其进行专项技术测试，本次评估假设评估对象不存在专项技术问题。 本评估结果仅在满足上述有关基本前提及假设条件的情况下成立。 十、评估结论及其分析 （一）两种方法的评估结果 我们根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则，本着独立、公正、科学、客观的原则，履行了资产评估法定的和必要的程序，采用公认的评估方法，对新丰县新源水力发电有限公司纳入评估范围的资产实施了实地勘察、市场调查、询证和评估计算，对全部资产和负债进行了评估，得出新丰县新源水力发电有限公司净资产在评估基准日2009 年9 月30 日的评估结论： 采用收益现值法评估：股东全部权益价值为5,263.88 万元，较其账面值2 ,847.53 万元，增值2,416.34 万元，增值率为84.86%。 采用资产基础法评估：资产合计面值5,118.58 万元，评估值7,783.83 万元，评估增值2,665.25 万元，增值率52.07%； 中联资产评估有限公司 第32 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书 负债合计账面值2,271.06 万元，调整后账面值2,271.06 万元，评估值 2,271.06 万元，无评估增减值； 净资产账面值2,847.52 万元，评估值5,512.77 万元，评估增值 2,665.25 万元，增值率93.60%。 表5 资产基础法评估结果汇总表 评估基准日：2009 年9 月30 日被评估企业：新丰县新源水力发电有限公司 评估有效期至2010 年9 月29 日 金额单位：人民币万元 账面价值 评估价值 增减值 增值率％ 项目 A C D=C-B E=D/B×100% 流动资产 1 799.91 799.91 - - 非流动资产 2 4,318.67 6,983.92 2,665.25 61.71 其中：长期股权投资 3 - - - 投资性房地产 4 - - - 固定资产 5 4,316.48 6,981.73 2,665.25 61.75 在建工程 6 - - - 无形资产 7 - - - 其中：土地使用权 8 - - - 其他非流动资产 9 2.19 2.19 - - 资产总计 10 5,118.58 7,783.83 2,665.25 52.07 流动负债 11 2,271.06 2,271.06 - - 非流动负债 12 - - - 负债总计 13 2,271.06 2,271.06 - - 净资产 14 2,847.52 5,512.77 2,665.25 93.60 考虑到新丰县新源水力发电有限公司主要经营水电业务，因①近年来气候变化异常，层坑河流域降雨分布不均，降雨量受到显著影响，故鲁谷河电站发电量可能会因气候变化受到不同程度的影响；②上网电价属于国家制定，长期看来变动可能性很大，故对营业收入具有重大不确定性的影响。故收益现值法评估结果可能会因气候、政策等不 中联资产评估有限公司 第33 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书可抗力受到不同程度的影响。此外，近年来国家重视环境保护，致力于发展清洁能源，鼓励兴建水电站，就东江流域临近新建电站、国内其他可比水系新建电站的造价来看，单千瓦造价大幅上涨，采用资产基础法、更能体现出委估对象的市场价值，故本次评估结果采用资产基础法评估结果。 因而本次评估结论最终以资产基础法评估结论为主，即新丰县新 源水力发电有限公司于评估基准日2009 年 9 月30 日的净资产为 5,512.77 万元，广东水电二局股份有限公司拟收购的新丰县新源水力发电有限公司80%股权价值为4,410.22 万元。 本报告所揭示的评估结论仅对广东水电二局股份有限公司拟收购增城市新塘新客隆购物广场有限责任公司所持有的新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目有效。 本次对新丰县新源水力发电有限公司的价值评估，未考虑控股权溢价因素。 （二）评估结果与调整后账面值变动情况及原因分析 本次评估净资产评估增值2,665.25 万元，增值率93.60%；净资产 增值是主要是资产增值所致，资产增值 2,665.25 万元，资产增值率 52.07%，具体项目的增减值分析见前增减值分析说明。 十一、特别事项说明 （一）新丰县新源水力发电有限公司已竣工发电资产如混凝土拱坝、隧洞、厂房及水轮发电机组等主要资产尚未进行竣工决算，评估师通过查阅记账凭证及其附件的方式，包括查阅土建及设备安装施工合同、工程计量统计表、设备出库单、设备购置合同及发票，对发电资产进行清查核实；并通过结合工程预算书及竣工结算书进行清查核 中联资产评估有限公司 第34 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书实的方式，基本查清了各个系统及主要设备的建安费、设备购置价、管理费、利息、其他费等。在此基础上，评估师对各个建筑物、构筑物、设备进行了现场清查核实及勘察，并按评估操作规范进行了评定估算。 （二）评估师注意到公司纳入评估范围所有房产均未办理房产证，该部分房屋面积以公司申报数据为准；在此基础上，评估师对相关房屋面积进了抽查核实，如此申报面积与实际面积有差异，评估值应进行相应调整。 （三）本次对广东水电二局股份有限公司拟收购增城市新塘新客隆购物广场有限责任公司所持有的新丰县新源水力发电有限公司80%股权价值的评估，评估师未考虑控股权的溢价。 （四）评估师未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术检测，评估师在假定被评估企业提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出判断。 （五）评估师未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测，评估师在假定资产占有方提供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察做出的判断。 （六）本次评估结果是依据本次评估目的，以持续使用和公开市场为前提，确定的现行市场价值，没有考虑各资产占有单位将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
3. 平湖耀江房地产开发有限公司整体资产评估项目资产评估报告书
平湖耀江房地产开发有限公司整体资产评估项目资产评估报告书摘要
以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
浙江勤信资产评估有限公司接受海南海德实业股份有限公司(以下简称海德公司)的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对海德公司因购买浙江省耀江实业集团有限公司持有的平湖耀江房地产开发有限公司(以下简称平湖耀江)100%股权而涉及的平湖耀江的全部资产和相关负债进行了评估工作。提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性是委托方和资产占有方的责任，我们的责任是按照资产评估准则计划和实施评估工作，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估的资产和负债在2007年3月31日所表现的市场价值作出了公允反映，但本评估结果不应被认为是对评估对象未来可实现价格的保证，现将资产评估情况和评估结果报告如下。
1、评估结果如下：
资产账面价值为269,885,164.87元，清查调整后账面价值为269,885,164.87元，评估价值为315,036,782.87元，评估增值额为45,151,618.00元，增值率为16.73%；
负债账面价值为0.00元，清查调整后账面价值0.00元，评估价值为0.00元；
净资产账面价值为269,885,164.87元，清查调整后账面价值为269,885,164.87元，评估价值为315,036,782.87元，评估增值额为45,151,618.00元，增值率为16.73%。
2、资产评估结果汇总如下表： 金额单位：人民币元
项目 账面价值 调整后账面值 评估价值 增减值
流动资产 269,885,164.87 269,885,164.87 315,036,782.87 45,151,618.00
资产总计 269,885,164.87 269,885,164.87 315,036,782.87 45,151,618.00
负债总计 0.00 0.00 0.00
净资产 269,885,164.87 269,885,164.87 315,036,782.87 45,151,618.00
================续上表=========================
项目 增值率%
流动资产 16.73
资产总计 16.73
负债总计
净资产 16.73
3、需要说明的重大事项
(1)本公司对平湖耀江提供的评估对象的法律权属资料及其来源进行了必要的查验，发现B1、B2两宗地截至评估基准日未取得《国有土地使用证》。平湖耀江为这两宗地已预付60,000,000.00元，账列“预付账款”科目，2007年4月24日平湖耀江已取得《国有土地使用证》。提供有关评估对象真实、合法、完整的法律权属资料是平湖耀江的责任，我们的责任是对平湖耀江提供的资料作必要的查验，评估报告不能作为对评估对象法律权属的确认和保证。若资产占有方不拥有前述评估对象的使用权，或对前述评估对象的使用权存在部分限制，则前述评估对象的评估结果和整体评估结果会受到影响。
(2)本次评估对资产占用方可能存在的其他影响评估结果的瑕疵事项，在进行资产评估时资产占用方未作特别说明而评估师根据其执业经验一般不能获悉的情况下，评估机构和评估人员不承担相关责任。
评估报告使用者应注意上述特别事项对评估结论的影响。
浙江勤信资产评估有限公司
法定代表人:朱永勤
注册资产评估师：梁雪冰、潘冰
报告提交日期：2007年4月25日
浙勤评报字[2007]第38号
浙江勤信资产评估有限公司接受海南海德实业股份有限公司(以下简称海德公司)的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对海德公司因购买浙江省耀江实业集团有限公司持有的平湖耀江房地产开发有限公司(以下简称平湖耀江)100%股权而涉及的平湖耀江的全部资产和相关负债进行了评估工作。提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性是委托方和资产占有方的责任，我们的责任是按照资产评估准则计划和实施评估工作，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估的资产和负债在2007年3月31日所表现的市场价值作出了公允反映，但本评估结果不应被认为是对评估对象未来可实现价格的保证，现将资产评估情况和评估结果报告如下：
一、委托单位和资产占有单位概况
本次资产评估的委托方为海南海德实业股份有限公司(以下简称海德公司)，系上市股份有限公司(股票代码000567)。海德公司于1992年11月2日经海南省股份制试点领导小组办公室琼股办字[1992]37号文批准，由原海南省海德涤纶厂改组设立，1992年12月30日经海南省工商行政管理局核准登记注册，注册资本人民币13,500万元。1993年12月29日经中国证券监督管理委员会证监发审字[1993]116号文批准，首次向社会公众发行境内上市人民币普通股1,500万股，并于1994年5月25日在深圳证券交易所上市。
截至评估基准日，海德公司在海南省工商行政管理局登记注册，取得了注册号：4600001003467号的《企业法人营业执照》，法定代表人为纪道林。公司注册地址：海口市海德路5号。
公司经营范围：信息产业、高新技术产业，房地产开发经营、房地产销售代理服务，工业产品、农副产品的销售，进出口贸易，旅游业，汽车维修服务，酒店管理与咨询服务，餐饮服务，会议服务，娱乐业，住宿，含下属分支机构的经营范围（凡需行政许可的项目凭许可证经营）。
本次资产评估的资产占有方为平湖耀江房地产开发有限公司(以下简称平湖耀江)，系有限责任公司企业(法人独资)。按注册号为3304820122894号的《企业法人营业执照》记载，注册地址为平湖市当湖街道城南西路278号二楼西，注册资本为贰亿柒仟万元，经营期限20年，法定代表人汪曦光。经营范围为普通商住房开发建设及道路基础设施建设(凭有效的资质证经营)。
平湖耀江成立于2005年8月5日，由浙江耀江城市建设开发有限公司、浙江省耀江房地产开发有限公司、浙江嘉华投资有限公司分别投资人民币510万元、147万元、343万元，投资比例分别为51.00%、14.70%、34.30%。经多次股权转让及增资后，截至评估基准日，平湖耀江为浙江省耀江实业集团有限公司(以下简称耀江集团)的全资子公司，实收资本为人民币27,000万元。
根据海德公司第五届董事会第四次会议决议，海德公司拟向耀江集团发行股份，用以购买耀江集团持有的平湖耀江100%股权。
平湖耀江执行《企业会计制度》。截至2007年3月31日，总资产为269,885,164.87元，负债为0.00元，净资产为269,885,164.87元，营业收入为0.00元，利润总额为-114,835.13元。评估基准日报表业经注册会计师审计，并由其出具了无保留意见的审计报告。
二、评估目的
海德公司拟向耀江集团发行股份，用以购买耀江集团持有的平湖耀江100%股权，为此需要对平湖耀江列入评估范围的全部资产和相关负债进行评估。
本次评估目的是为该经济行为提供平湖耀江净资产现值的参考依据。
三、评估的资产范围
评估范围为涉及该经济行为的平湖耀江的全部资产和相关负债。按照平湖耀江提供的经注册会计师审定的2007年3月31日的资产负债表反映，委托评估总资产账面价值为269,885,164.87元，负债账面价值为0.00元，净资产为269,885,164.87元。
四、评估基准日
为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近，确定以2007年3月31日为评估基准日。评估过程中所选用的各种作价标准、依据均为在该日有效的标准、依据。
五、评估原则
本次评估遵循独立性、客观性、科学性的工作原则，独立操作，不受被评资产各方当事人利益的影响。
本次评估同时遵循产权利益主体变动原则及持续有效使用原则、替代性原则和公开市场原则等操作性原则。
六、评估依据
(一)主要法律法规
1、国务院1991年11月16日91号令发布的《国有资产评估管理办法》；
2、原国家国有资产管理局以国资办发[1992]36号文发布的《国有资产评估管理办法施行细则》；
3、中国资产评估协会以中评协(1996)03号文发布的《资产评估操作规范意见(试行)》；
4、财政部财评字[1999]91号文印发的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；
5、国务院办公厅国办发[2001]102号转发财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见》的通知；
6、财政部财企[2001]802号财政部关于印发《国有资产评估项目备案管理办法》的通知；
7、财政部财企[2004]20号《关于印发〈资产评估准则---基本准则〉和〈资产评估职业道德准则---基本准则〉的通知》；
4. 判断对错 为上市公司出具审计报告、资产评估报告或者法律意见书等文件的证券服务机构的有关人员，在上述
《证券法》第四十五条
为股票发行出具审计报告、资产评估报告或者法律意见书等文件的证券服务机构和人员，在该股票承销期内和期满后六个月内，不得买卖该种股票。
除前款规定外，为上市公司出具审计报告、资产评估报告或者法律意见书等文件的证券服务机构和人员，自接受上市公司委托之日起至上述文件公开后五日内，不得买卖该种股票。
5. 为股票发行出具审计报告、资产评估报告、法律意见书等文件的有关专业人员在什么时候不得买卖该种股票
《证券法》第四十五条
为股票发行出具审计报告、资产评估报告或者法律意见书等文件的证券服务机构和人员，在该股票承销期内和期满后六个月内，不得买卖该种股票。
除前款规定外，为上市公司出具审计报告、资产评估报告或者法律意见书等文件的证券服务机构和人员，自接受上市公司委托之日起至上述文件公开后五日内，不得买卖该种股票。
6. 有二位股东分别以自己的软件著作权进行无形资产入资，请问出具的资产评估报告可以写在一本报告书中吗
我觉得应该可以吧再说两个普通都是一样的就想想月份的话会更加的有保证之类的东西再说你们认识一个会更加有好运更加的劳动公司会议课程期末丰盛而且在这充值一万也不会让你得到成绩更只会加重一些保险责任东西而已
7. 资产评估报告出具后，被评估单位增资会影响企业每股价值的认定吗
看你的评估目的了，每股净资产=所有者权益（净资产）/实收资本
8. 委托者如何利用资产评估报告
资产评估报告书有以下几方面的作用：
1、 它为被委托评估的资产提供作价意见。资产评估报告书是经具有资产评估资格的机构根据委托评估资产的特点和要求组织评估师及相应的专业人员组成的评估队伍，遵循评估原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法对被评估资产价值进行评定和估算后，通过报告书的形式提出作价的意见，该作价意见不代表任何当事人一方的利益，是一种独立专家估价的意见，具有较强的公正性与客观性，因而成为被委托评估资产作价的重要参考依据。
2、 资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。它用文字的形式，对受托资产评估业务的目的、背景、范围、依据、程序、方法等过程和评定的结果进行说明和总结，体现了评估机构的工作成果。同时，资产评估报告书也反映和体现受托的资产评估机构与执业人员的权利与义务，并以此来明确委托方、受托方有关方面的法律责任。资产评估报告书也是评估机构履行评估协议和向委托方或有关方面收取评估费用的依据。
3、 对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。资产评估报告书是反映评估机构的评估人员职业道德、执业能力水平以及评估质量高低和机构内部管理机制完善程度的重要依据。有关管理部门通过审核资产评估报告书，可以有效地对评估机构的业务开展情况进行监督和管理。
4、 资产评估报告书是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源。评估机构和评估人员在完成资产评估任务之后，都必须按照档案管理的有关规定，将评估过程收集的资料、工作记录以及资产评估过程的有关工作底稿进行归档，以便进行评估档案的管理和使用。
资产评估报告有以下几方面的作用：
1.
它对委托评估的资产提供意见；
2.
资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，
明确委托方、
受托方、
产权持有
方及有关方面责任的依据；
3.
对资产评估报告进行审核，
是管理部门完善资产评
估管理的重要手段；
4.
资产评估报告是建立评估档案、
归集评估档案资料的重要
信息来源。因此，资产评估机构必须依照客观、公正、实事求是的原则撰写
资产评估报告，如实反映评估工作的情况，调查取证的资料要真实可靠，
不得提供伪证。资产评估报告书必须由资产评估机构独立撰写，不受资产
评估委托方或其主管单位、政府部门或其他经济行为当事人的干预。这样，
资产评估报告使用者可以放心的使用它。
注册资产评估师根据评估业务的具体情况，
提供能够满足委托方和其他评估
报告使用者合理需求的评估报告，
并在评估报告中提供必要信息，
使评估报告使
用者能够合理理解评估结论。正是因为这样，我们才会想要去编制它、使用它，
这正是它的价值所在。
资产评估报告由评估机构出具后，
资产评估委托方、
资产评估管理方和有关
部门对资产评估报告及有关资料根据需要进行使用。
主要包括委托方对资产评估
报告的使用；
资产评估管理机构对资产评估报告的使用；
其他有关部门对资产评
估报告的使用。
委托方对资产评估报告的使用：
委托方在收到受托评估机构送交的正式评估
报告及有关资料后，
可以根据评估报告所揭示的评估目的和评估结论，
合理使用
委托方对资产评估结果。
根据有关规定，
委托方依据评估报告所揭示的评估目的
及评估结论，
可以作为以下几种具体的用途进行使用：
1.
根据评估目的，
作为资
产业务的作价基础；
2.
作为企业进行会计记录或调整账项的依据；
3.
作为履行委
托协议和支付评估费用的主要依据；
4.
是有关当事人因资产评估纠纷向纠纷调处
部门申请调处的申诉资料之一。
同时，
资产评估报告及有关资料在使用上也有很
大的限制，
委托方在使用资产评估报告及有关资料时必须注意以下几个方面：
1.
职能按报告所揭示的评估目的使用报告；
2.
只能在报告的有效期内使用报告，
一
份评估报告只允许按一个用途使用。
根据国家的现行有关规定，
资产评估结果的
有效期为一年，
即自评估目的在评估基准日后的一年内实现时，
超过一年，
需重
新进行资产评估；
3.
在报告有效期内，
资产评估数量发生较大变化时，
应由原评
估机构或者资产占有单位按原评估方法做相应调整后才能使用；
4.
涉及国有资产
产权变动的评估报告及有关资料必须经国有资产管理部门或授权部门核准或备
案后方可使用；
5.
作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告及有关
资料，必须根据国家相关法规执行。
资产评估管理机构对资产评估报告的使用：
资产评估管理机构对资产评估报
告的使用是资产评估管理机构实现对评估机构的行政管理和企业自律管理的重
要过程。
评估机构通过对评估过程的报告，证明资产评估的根据是充分的，评估
的方法是科学的，评估的结果是公正可靠的，报告所附的资料是通过评估机构取
得的法律文件资料，进一步证明评估结论的可靠性，同时也预示一旦发生纠纷，
评估人员有能力，而且有充分的依据为自己的评估结论进行辩护。另外评估报告
在一定程度上反映了评估机构的工作质量和工作水平。因此，评估报告又是评估
管理机构对评估机构进行日常监督和资格审查的重要手段和依据
。
资产评估管理
机构通过对评估机构出具的资产评估报告有关资料的使用，
有助于了解评估机构
从事评估工作的业务能力和组织管理水平，
也是对资产评估结果质量进行评价的
依据。
同时，
它能为国有资产管理提供重要的数据资料，
可以及时了解国有资产
占有和使用状况以及增减值变动情况，为进一步加强和改善国有资产管理服务。
其他有关部门对资产评估报告的使用：
政府管理部门通过对资产评估报告的
使用来达到实现其管理职能的目的。
例如：
国有资产监督管理部门及财政部门对
资产评估报告的使用主要表现在对国有产权进行管理的各个方面，
通过对国有资
产评估项目的核准或备案，
可以加强国有产权的有效管理，
规范国有产权的转让
行为；
证券监督管理部门对资产评估报告的使用主要表现在对申请上市的公司有
关申报材料及招股说明书的审核，
对上市公司定向发行股票、
公司并购、
公司合
并、
资产收购、
资产置换、
以资抵债等重大资产重组行为时的评估定价行为的审
核，加强对取得证券业务评估资格的评估机构及有关人员的业务管理等。
9. 怎样找到某上市公司的资产评估报告例如华天科技 资产评估报告 根据09...
huhu。一般报告只出三份。老总手里一份，工商局、税务局或者国资委或者银行什么的留一份，然后就是评估所留底。。。。。。。。
10. 事业单位的净资产评估报告，能否表述为股东权益价值评估报告
不能表述为股东权益价值评估报告，因为事业单位不是股份有限公司。