1. 我在網上看上一套亦庄國融國際的二手房，67平米復式.
可能兩種情況，一是買的房子沒等你賣出去，已經被別人買了，另一種是交了首付之後，老房子沒賣出去，所以要做好兩手准備，新房子是不是確定要買，二是准備首付，三是還有貸款資格么
2. 想在北京亦庄買二手房，應該注意些什麼多謝！
二手房要注意些什麼
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。
7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
3. 我是亦庄開發區的戶口，房子在亦庄，如果把這套房子賣掉，能在朝陽區買房並落戶嗎
原則上是可以的。
需要注意幾點
1. 你在朝陽區比較買住宅性質的樓盤，拿著商住兩用房是不可以落戶的
2. 如果是二手房的話，還需要以前的房主遷出戶口才可以
3. 新房的話，需要等交房後幾年，建立了戶籍後才可以落戶
4. 你賣了一個房子，買第二套，在北京算購買第二套房產，如果你還有其他的房產的話，那麼是不允許購買第三套以及以上的房產的。
4. 北京亦莊房價
力托房價上漲埋下「邪惡」的種子
時寒冰
諾貝爾經濟學獎獲得者克魯格曼教授上月在交大演講時，稱房產泡沫是「邪惡泡沫」，深惡痛絕之意溢於言表。
藉助信貸門檻的降低和天量信貸資金傾注的庇護，中國房地產再次迎來上漲行情。上漲似乎已經成為趨勢。
但另一方面，全國深圳、北京等許多城市的房租卻在下跌。統計數據表明：北京市2009年4月房屋租金與去年同期相比大幅下滑了8.46%，城八區的的房租與去年全年的價格相比降低了347元/月·套，跌幅為12.84%。2009年5月，北京市租金均價比去年同期下降了7.77%。這兩個月的房租環比也都在下降。與此同時，房屋租賃交易量也在下降。2009年4月，北京的房屋租賃市場成交量環比3月下降了近8.03%。5月環比4月繼續呈下降趨勢。
房租價格比被操縱的房價，更能反映市場的真實價格和真實的供求關系。透過房價與房租的巨大差距，人們更容易發現泡沫的嚴重性。
不妨看看克魯格曼與張維迎的一段對話（感覺克魯格曼像在給小學生上課，沒有什麼奇怪的，國內的經濟學家許多都是不懂經濟學常識的，或者是不知道經濟學常識是如何在實踐中運用的，只能常年靠幾個非經濟學專業人士感覺生疏的詞彙或概念混混日子）：
張維迎：您幾次都很不幸的預測到經濟的惡化或者危機，您是以什麼樣的指標來衡量經濟有泡沫了？比如格林斯潘認為在2000年經濟沒有泡沫，你認為經濟有泡沫，依賴於什麼？跟他的不一樣在什麼地方？我想我們的觀眾不僅想聽到你的判斷，更重要的是想聽你為什麼得出這樣的判斷？
保羅·克魯格曼：我有兩個主要指標，一個是看一些簡單的指標，比如說股價與交易量的關系，我在意房價的話就看房價和租賃的比例，如果這個比例超過歷史平均水平太遠的話，這就意味著這個當中會有問題。這樣差異偏離太大的話就意味著有泡沫。還有，如果是那種對於金融新聞的熱情高漲的話，也意味著可能會有泡沫。在90年代末的時候，我開始意識到會有經濟危機，是因為我可以看到我進酒吧的時候以前放的是體育比賽，現在放的是經濟新聞，所以我覺得股市有問題了。當你看到電視劇裡面也開始講住宅、房價的事情，有很多人通過買房掙了很多錢，這個時候就會覺得當中有問題了。所以，從大眾文化當中都體現出了金融熱情的話，或者是過分的熱情就意味著有問題了。
問題在於，帶著泡沫的房價，上漲趨勢能否延續呢？由此帶來的泡沫累積的隱患，將如何來收場？當民眾為泡沫承受巨大的痛苦和代價，制約內需發展的最大一個羈絆又該給這個民族帶來怎樣的後果？
世界發達國家都是聽任房價下跌，自我擠壓泡沫，當房價下跌到與民眾購買力相對接的時候，可視為泡沫擠壓到正常水平，房地產市場又會在民眾實際購買力的支持下激活成交量，消化掉庫存，重新步入健康發展軌道。
而在我國，由於各級地方政府與房地產利益聯系很深，一些地方政府通過財政購房、減免稅費、延長土地出讓金繳納時間等方式，有的甚至是違法、違規的方式，力托房價，意在高價位時消化存量住房。在權力與市場力量進行角逐的關鍵時刻，天量信貸資金的投放，改變了原有的平衡，房價止跌回升。
中國的房價，成為這次次貸危機中，唯一未經過充分泡沫擠壓就重新步入上漲軌道的特例。然而，因為這個特例，也埋下了無窮的隱患。
首先是金融安全隱患。在信貸門檻降低和信貸投放量加大的背景下，一些開發商通過假按揭套現，把風險轉嫁給了銀行。事實上，即使沒有假按揭，高房價中所包含的巨大泡沫因素本身，也是不可忽視的金融安全隱患。
也因此，世界各發達國家，都對房價自我擠壓泡沫的過程表示出超然的態度，這當然也是市場經濟國家的本能反應。次貸危機的形成原因雖然錯綜復雜，但導火索就是高房價中所含泡沫的破滅。
泡沫破滅所帶來的破壞性，使得發達國家都努力在房價過高的情況下，割裂與金融系統的過於緊密的聯系，以防止形成危機惡性擴散的被動局面。中國幾乎是唯一一個在房價高位時，促使金融系統與房價更緊密糅合在一起的國家。
其次，制約內需。改革開放以來，困擾中國的最大問題是內需的不足。民眾為什麼缺乏購買力？關鍵原因有三點：一是我國的國民收入分配機制，當人均GDP在2003年突破1000美元以後，仍在大幅度向政府傾斜，而未像發達國家那樣，向居民和企業傾斜。二是教育、醫療、養老等公共產品投入不足所留下的巨大缺口，基本都由民眾自己解決，蠶食了民眾的購買力。第三就是高房價因素。高房價對民眾購買力的蠶食作用是極其明顯的。我在《中國怎麼辦——當次貸危機改變世界》一書中指出：「在許多城市，購買一套房，相當於消耗掉一個中等收入家庭一輩子的收入。至於那些按揭買房者，在長達10年、20年、30年甚至更長的時間內，背負著沉重的還貸壓力，高房價透支了他們未來幾十年的消費能力。當開發商等少數既得利益集團瘋狂攫取巨額財富的時候，犧牲掉的是民生和推動中國經濟發展的一大動力——內需的啟動。」
第三，是加劇通貨膨脹。雖然，在我國的CPI權重中，未把房價納入其中，並且，住房類所佔比例，較之西方國家有超過60％的差距，使得CPI數據經常失真，但是，房價在上漲過程中對通貨膨脹的推動作用卻是不容忽視的。
比如，經濟學中有一個比價復歸原理，在房價持續上漲與糧價之間距離拉大的情況下，房價與生產資料之間首先要實現比價復歸，即在房價大漲數年後，農業生產資料價格持續大幅上漲。農業生產資料與糧價之間、房價與糧價之間的比價復歸，最終引發了2007年糧食價格的井噴效應。2007年的通貨膨脹如火如荼，與房價的過快上漲有著直接的聯系。
高房價中包含的巨大泡沫，能夠維持嗎？
今年，報名參加高考的人數急劇下降，許多人在盯著工作機會下降對考生吸引力下降等因素時，卻忽略了一個最根本的因素：中國的人口結構的變化正日漸清晰地表現出來。計劃生育後人口結構驟變和人口下降才是真正的原因！我在《開發商最怕三重門》一文中曾對這一問題做過詳細的分析。
現在，唯一能夠支撐房價的因素，就是通貨膨脹預期，問題是，在高房價本身是通貨膨脹最重要推手的情況下，僅僅依託通脹預期支撐下房地產市場的浮萍般的繁榮，能夠走多遠？
力托房價，已經埋下了一個「邪惡」的種子，我不知道它會長出什麼，但我知道，結局一定是民眾無奈承受更多的痛苦。
2009年6月12日
鏈接：5月經濟數據：隱患不可忽視
鏈接：民富是應對危機的治本途徑
附1：克魯格曼的忠告
格魯格曼說：「發展中國家非常需要資本來獲得發展，可是中國得到外資投資後，生產了產品換來外匯，卻並沒有把錢主要留給自己用。我很難理解中國掙了錢以後去搞那麼多海外投資（比如瘋狂買美國國債——寒冰注），而且現在看來這些投資的回報還很低。我認為，中國應該更多地加強國內的公共投資（不是過路也要收費或與民爭利或擠壓民企生存空間的投資——寒冰注），拉動內需。」
至於中國是否會如外界預言的那樣：因為自己復甦而帶動全球經濟的復甦，克魯格曼的回答毫不猶豫：「不可能。中國的經濟復甦能夠給其他國家帶來盡快走出困境的一種方法或者是發展模式，但是由於中國的GDP佔世界的份額太少，因此中國不可能拉動全球經濟的復甦。」
5. 想買二手房，有資深的經濟嗎回龍觀或亦莊周邊。
首付15W啊..貸款的話你買2手房差不多，亦庄這邊彪2W了都，亦庄最便宜的也就是鹿海園和馬駒橋的了。
6. 亦庄林肯公園二手房為什麼有2萬多和3萬多的，差別這么大
你好，二手房房價的形成，無非是兩個方面：一是實體因素，二是影響因素。實體因素可以參照一定標准;但影響因素則帶有強烈的主觀評價，需要豐富的經驗與嫻熟的技巧去分析與把握。一般而言，影響因素可以分為以下三大類：一般因素、區域因素、個別因素。 一般因素 即隨時隨地都在起作用的因素，它的作用雖不明確，卻起著基礎性的作用。
區域因素 就住宅的區位而言，二手房價格與區位質量的優良程度顯然密切相關。考察區位質量，建議應從以下方面著手： 1：氣候條件 陽光是否充足、空氣是否清新、是否一年四季都「大風起兮塵飛揚」。 2：居民素質如何 它決定了購房者將與哪些人交往，能在何等程度上滿足購房者的社交需要。 3：街道與交通狀況 如晚上是否有路燈、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等。 4：基礎設施與公益設施狀況如何 如住家附近是否有幼兒園。學校、醫院、銀行、郵電局等。 5：商業網點是否齊全 如購物是否便利。 6：環境狀況 如是否有晨跑、散步或者遇狗的空間。 7：住宅布局是否合理 如樓與樓之間的距離是否寬闊，不要因為狹窄而相互妨礙等。 需要強調的是，區域因素中，以人文環境最為重要。
望採納~
7. 最近想買房，想問一下北京亦庄華馨園的二手房怎麼樣值得買嗎小區環境怎麼樣房子升值空間怎麼樣
北京的房產升值空間還是不錯的，不過房價目前大環境趨於平穩階段，個人覺得，現在買房可以買到比較好的房子，因為大家都在觀望，沒有那麼多人和你搶，這時候，你只需要稍稍付出多一點就可以買到稱心如意的房子了，畢竟早買早入住，賺的錢就是用來花的。
但是如果錢不夠，也不用急著買，畢竟貸款利息也不低，晚點買還省利息呢。而且未來蓋的房子會更好。二手房畢竟是年數比較多了和新房還是有差距。
這邊主要是距離地鐵比較近，交通也方便，老小區，配套也比較齊全，物業費比較低，當然物業水平就不要指望了，買房一定要親自去看，房子適合有些人，不能適合所有人，不要聽別人說的。根據自己的需求選擇。
8. 亦庄的房子怎麼樣
亦庄北岸還不錯，離市裡和亦庄都比較近，9600吧，然後水晶部落格12000，還有新康家園的最後一棟樓，9300吧，再遠就去亦庄第二生活區馬駒橋了，6環，現在8000左右吧 查看更多答案>>