⑴ 投資地產需要注意哪些方面如何選擇
隨著現在生活水平條件的提高，越來越多人都變得很有錢了，而且他們的錢一般都是用來做投資和生意的。因為他們覺得這么多放在手裡也不能生錢，去投資說不定還能讓錢變得越來越多，特別是當生意越做越大時，他們手裡的資金也是越來越多。而且投資房地產是很多有錢人選擇投資和做生意的首要選擇。因為現在的人口也是逐年上漲，需要住的地方也是越來越多。而且現在的人都會很享受生活，所以房地產的生意也很好。那麼投資房地產需要注意什麼呢，我們也不能隨意的去投資，因為很有可能會人財兩空，還是需要掌握一定的方法。
所以在投資房地產時，一定要注意用戶的想法和當前的局勢。
⑵ 投資房地產怎樣投資（方法）
可以投資一些工地，承建公司，也可以買賣土地，裝修等，可以自己去包工程，然後在轉手給別人，不過成本都很大、風限也大
⑶ 新手要怎麼投資房地產
"房產熱」眼下正像瘟疫一樣傳遍整個國家。 成千上萬的「菜鳥」們都迫不及待地想擠上這班車，並希望藉此來彌補之前在股票市場的巨大損失。
房地產再熱還是有一些需要注意的：
錯誤一：帶著股票市場的投資心態去投資房地產。
錯誤二：盲目投資。
錯誤三：沒有現金儲備。
錯誤四：過於貪婪。
錯誤五：把房地產投資回報看得過於簡單。
⑷ 教你如何投資房地產
房地產的投資價值，往往看的是物業的租賃產出效率如何。不同的時間、不同的地段、不同的供求環境、不同的房地產項目以及不同的投資理念，各種房地產將體現不同的投資力與價值。 一位投資者這樣形容房地產投資：住宅實現租賃的周期一般是「年」，寫字樓實現租賃的周期往往是「月」，而酒店則是「天」，簡單講，如果把三者比喻成商品的話，住宅租賃是大批發，寫字樓租賃是小批發，酒店租賃則是零售。 住宅投資 選擇長線為佳 從投資角度看，一個大城市的近郊，隨著城市化進程的推進，近郊的住宅由於基礎價格比較低，升值空間相對大一些，更具投資價值。而隨著後期人們不斷入住，周邊配套逐漸增多，商業投資機會和價值就會慢慢體現出來。 沈陽千緣房地產開發有限公司副總經理鄭偉認為：「近期政府所推出的宏觀調控政策都是針對短期的投資行為，比如提高首付比例和利率、徵收房地產稅等等，這對於正常行為的長期投資影響不大。但這意味著投資者在投資住宅前需要考慮到更多的因素。」 在投資門檻逐漸提高以及平抑房價的大方向下，房價上漲的速度會減慢。住宅投資前景可以選擇長線為佳。 據了解，目前沈陽房地產住宅市場還是以自住為主，投資行為占的比例不到20％。 寫字樓投資 選擇區域最重要 寫字樓的增值主要是市中心區及商貿區繁榮的商務氣氛以及稀缺性。寫字樓投資應該從區域的環境政策、人才、技術、商貿等方面的綜合因素去考慮，同時還應該關注區域基礎設施配套以及周圍現有的行業業態。 寫字樓租金價格呈現出兩極分化的特點，即越破舊、地段不好的租金越低，反之，越高檔的、地理位置越好的寫字樓租金比較高。 沈陽財富中心李志強經理認為：「寫字樓的使用上大部分是自用，開發公司也很少對外出售。如果租用寫字樓六七年，其租金足以買一個寫字樓了，所以大多比較高檔的，租金高的寫字樓是不對外賣的，開發商不會放棄這部分利潤。」 目前，沈陽寫字樓比較集中的地區在沈陽CBD、五里河、三好街及和平大街。這些區域的人流、物流、信息流、資金流都很豐富，資源優越。是否位於城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。 酒店式公寓投資 關鍵看配套 酒店式公寓作為市場新寵，進入沈陽市場已有幾年時間。作為近年來一種新興的房地產投資品種，投資者把它作為新興物業，開發商把它作為新的利潤增長點。 酒店式服務公寓兼具傳統酒店和公寓的長處。它們大多位於成熟商務中心，客商和公司人員流動地帶，周圍的服務配套設施完善。其服務也更家庭化，聘請專業的酒店物業管理公司或酒店式公寓管理公司入駐管理，提供普通公寓所沒有的有償商務服務。 由於它吸收了傳統酒店與傳統公寓的長處，並且月租和各種服務費加一起比傳統酒店少得多。因此，備受商務人士青睞。 據德郡7號總經理何行知介紹：「酒店式的公寓相對於住宅和寫字樓產出率最高，回報也是比較高的。沈陽CBD地區，臨近沈陽北站、汽車站及未來地鐵站，是沈陽中高端商務客流最集中的區域，客源充沛。在此的酒店，自然無論從客源的保障性、房價的保障性方面來說，都是具有相當優勢的。沈陽人的房產投資范圍剛剛開始形成，老百姓會偏重更為理性與穩定的投資。」 酒店式公寓是打著「商務」牌出現的，深切體現出為商務人員服務的特徵。 簡單來說，酒店式公寓就是為那些在商務區內的商務人員提供休息、休閑和小型辦公的場所。 投資者在選擇項目時，一定要注意項目自身和周邊的配套是否會給商務人士帶來方便。這些配套包括交通、醫療、教育、購物、休閑等等。 酒店式公寓的流行，也導致了上市量過大以及同質化嚴重而出現的空置率高的現象。因此對投資者而言，一定要三思而後行。
⑸ 如何投資房產
資房地產遵循五大步驟
●加入一個房地產投資俱樂部或者協會之類的組織；
●真正確定你想要得到的是什麼；
●決定何種投資方案最有效；
●獲得相關知識和技巧，使自己的策略奏效；
●多出價。
⑹ 個人如何進行房地產投資
很多人都有一筆閑錢，存在銀行里利息太低，炒股又擔心風險太大，那麼投資房產也是一個不錯的選擇，既可收取租金，又可期望升值變現。那麼，個人如何進行房地產投資呢？
貸款買房適逢最佳時機
一名消費者算了這樣一筆賬，假如將自己所有的資金全部投入買房，那麼，一年的資金收益率等於零；若購房申請20萬元5年期按揭貸款，自己的20萬元則可投資股市，若用於認購新股，既無風險，每年又可獲利10％以上，這樣不僅買了住房，還獲利4％左右。這名購房者以其理財的技巧，顯示了貸款買房的實惠。
投資購房，銀行提供按揭，且貸款利率再一次降低。如今，各銀行都紛紛推出了住房消費信貸業務，還推出了營業房地產按揭業務，百姓貸款購房已十分方便。百姓如果自有資金不夠，則可借機向銀行貸一部分資金。
投資出租物業正當其時
筆者一大學同學結婚後單位暫時未給分房，他每年租房的花費就有近萬元。去年底，他通過銀行按揭購買了一套兩室一廳的房子。他給筆者算了一筆賬：他和太太月收入加起來有5000餘元，買新房後每月按揭還款1500元，問題不大。而且房改後，他要麼能搭上末班車從單位分到一套房，要麼可以用雙方單位的購房補貼，再通過公積金貸款重新購買一套房子，然後把第二套房子出租給別人，這樣每月至少有500元租金入賬，還款壓力無疑有所減輕。目前，他除較早地住上新房，改善了生活質量外，還擁有了兩處不動產，一處供自己使用，一處當作投資工具，可自由支配。
投資房產的想法在一般人看來肯定是有些超前了。眾所周知，以買賣形式進行房產交易，存在著較大的風險性：一是低買高賣的時機難以把握；二是交易成本高，且缺乏靈活的變現能力。但買房用於出租，以收租獲取投資回報則靈活得多。而且業內人士亦認為，買房除滿足自己居住需求外，用於租賃投資將成為一種發展方向，這也是住房市場化的必然結果。
物業的投資價值主要決定於該物業的服務質量、租金回報和地理位置。而在內地一些城市，物業服務的質量是租房者關注的重點。
由於投資者很少是建築業專家，因此，很難對物業的內在質量進行評估和判斷。所以，考察發展商的實力和開發物業以前的業績，就成為最直接，也是最有效的辦法。
投資住宅要有長遠眼光
與商業用房相比，投資住宅一般比較安全，只要區位不是特別偏遠，升值會比較穩定。需要注意的是，你要設法了解城市的規劃，選擇那些規劃規模較大，各項基礎設施完善，正處在開發之中的項目進行投資，因為這類項目一旦開發建成之後，房產的價格肯定會比你購買時的價格高出很多。
有不少購房者，在選擇商品房時，以選擇郊區或新區的住宅為目標，他們的精明同樣令人佩服。購買同樣面積一套市中心住宅，其價格相當於購買郊區（或新區）住宅加上轎車，且居住環境、增值潛力等均要比購買市中心住宅優越。
投資房產需要有長遠的眼光。商品房買賣是各類商品買賣中動用資金最大、各種制約因素最多的一種交易活動，因此，在交易過程中，不但要詳知各種程序和操作方法，而且要講究策略。
（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 房產投資怎麼入門
REITs 的本質是房地產，投資 REITs 就是投資房地產。房地產業務極其簡單，非常容易理解，就是買房子 收租金。 ■ 對於投資房地產來說，第一重要的是看租金能否長期持續穩定的增長？租金能長期持續穩定的增長，房地 產的內在價值就會持續穩定的增長，房價上漲是自然而然的事情。 ■ 第二重要的是看房地產的地段好不好？只有地段好，房地產才更容易長期保持很高的出租率，比如出租率 至少大於 90%。只有長期出租率高，租金收入才能長期持續穩定的增長。 ■ 第三重要的是看房地產的資產負債率高不高？資產負債率越高，代表買房借的錢越多，風險越大。當房地 產市場價格大幅下跌時，房地產的凈資產可能會小於 0，房地產持有者可能會破產。
⑻ 投資房地產怎麼做
1000萬搞房地產現在好難哦。要麼參股到哪個公司或則正在開發的項目一起搞。自己搞只能在2級城市小操作了。買個幾畝地做高層賣！先想法買地，別太貴也別買多，位置也別太偏。地拿好了跟銀行商量貸款，通過銀行貸款和手裡剩餘的流動資金開發。開發到一定程度開始售樓。收定金，要幫你做開發貸款的銀行配合做一手房按揭。很多開發商都是這樣操作的。
⑼ 現在如何投資房產
現在不適合房產投資，很多地方會有限購，也會抑制炒房投資。