❶ 開放式小區與封閉式小區的優劣比較
1、封閉式小區，且不論封閉的程度如何，大都有明確的邊界，這在建築規劃上的專有名詞，叫做「紅線」，與之相對應的就是小區的圍牆和大門，它就像一個圈一樣，將幾幢建築物、公建配套、綠地以及稱之為鄰居的人們，一道劃了進去。只是不少小區里又再分出了「圈裡」和「圈外」，只是這個圈，有的是實物層面的圈子，有的則是人際關繫上的分界線。受調的晨報社區觀察員表示，封閉式小區在形式上能夠提升業主們的歸屬感，但這種感情的獲得，更多地來自於業主對社區的認同。
2、開放式小區沒有明確的概念，大致的意思就是說，小區的周邊配套如街鋪、健身、娛樂等等設施是對外開放的，通過不同的經營模式，進而造福小區的一種模式吧。目前來說還不是很成熟。
❷ 開放式小區的定義
2016年2月24日，中國城市規劃設計研究院綠色城市研究所所長董珂接受中新網視頻訪談時表示，「開放式小區，准確來說應當是住宅小區的尺度控制到一定范圍之內，而研究發現，大概控制在二百米之內是比較適宜的。」
❸ 開放式小區是什麼意思
簡單的說中間有路，不是小區里的人也可以隨便進出。封閉式的只有小區業主才能進出。
❹ 封閉式小區與開放式小區的區別
1、交通路網區別。開放式街區城市支路的間距一般宜小於 300 米，且越臨近市中心路網越密，地塊分劃越細。而封閉式街區每個住區佔地都廣達十幾公頃以上，且不允許被穿越，則城市路網的組織勢必稀疏、斷續，密度降低。
2、街道活力區別。封閉式小區的一個問題是，在進行環境設計和公建配置時，通過一道圍牆或者欄桿，把具有重要公共和商業價值的住區臨街界面放到了小區內部。
但是除了交通功能外，我們平時的很多活動，如購物、休閑、運動、交往等都可以通過街道空間來完成。而開放式街區由於路網的窄密，沿街道可以多布置商業服務設施，吸引人的集聚。
3、安全性的區別。封閉式小區安全性全靠小區內的保安和攝像設施。而開放小區是靠攝像頭保障，但提升了街道的安全性，避免了街道盲區。
(4)小區開放擴展閱讀：
封閉式小區的建設高峰有兩個，一個是上世紀50年代興起的單位大院，城市裡各個獨立的單位圈一塊地，建一個集辦公生產、居住、後勤以及各項生活服務於一體的大院子，作為福利提供給職工，外人不能隨便進出。
到2017年，因為歷史延續性，單位大院仍然是國內許多城市的基本構成之一。有數據統計，光北京就仍現存3700多座單位大院。
另一個高峰期是1998年之後。當年我國進行了住房制度改革，取消福利分房，實現居民住宅貨幣化、私有化。一時間，房地產大熱。
建築形式、景觀設計、物業管理、社區營造、生活理念等許多方面都成為開發商努力追求的「賣點」：顧客喜歡安全和私密的環境，那就實行封閉式管理，少設置出口，周邊圍牆蓋起來;中國人喜歡居住得依山傍水，那就在小區內部精心打造宜人的景觀。
這樣一來，封閉式小區成了我國小區開發的主流形式，且越是高端住宅區，封閉性有越強的趨勢。
❺ 北京個別小區開放,不違法嗎
北京個別小區開放不違法，這個沒有法律規定，現在小區禁嚴是為了當前流行病毒防止疫情漫延特定臨時法規，在疫情嚴重時期各個小區都有嚴格規定的防控措施，可根據情況和發展可以做出自己決定。
❻ 央要「開放小區」的真實原因是什麼
打開小區是「拍腦袋」嗎？
實際上，文件中「街區制」出台的真實原因是：經過37年發展，中國城市日新月異，但帶來的「城市病」也必須得治了。
國家發改委綜合運輸研究所宏觀城市交通室主任程世東表示，西方國家城市發展一直是小街區，不會像我們一些城市裡，封閉式大院或小區割裂了路網交通，經常出現交通的「毛細血管」堵塞。
小區拆圍牆其實就是清除城市交通路網的「栓塞」。
在歐美等發達國家，拆掉圍牆的街區制正是破解城市擁堵的良葯。從距離地面5公里的高度俯瞰巴黎、華盛頓、東京，能看到蛛網一般密布的幹路支路，而北京地區只看得到成片的大院、小區和稀疏的城市道路。
所有已建成住宅小區都要開放嗎？
國家發改委城市與小城鎮改革發展中心總規劃師、規劃院院長沈遲：
不是馬上都要改，文件的目的不是要讓小區開放，而是著眼路網結構。一些城市居住區的路網布局已經較密，城市主幹路、主次支路的匹配得當，那麼即使一個居住小區相對封閉，也就沒有打開再開支路的必要了。
即使對於新建住宅小區，《意見》也強調了「原則上」不再建設封閉住宅小區。比如有的住宅小區在遠郊，通過一條路進出城市，那也不是一定要採用街區制的形勢，或者一定要打開。要看具體規劃的情況，不會一刀切。
沒有了小區道路和綠地，那是否還需要物業？還交物業費？
北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波：
所謂物業，是負責小區的公共設施和共有部位的維護。樓道、電梯、二次供水等都是公共部位和共有設施，也是需要維護的。
物業的本質不會變，只是管理服務的方式會有所變化。如過去是小區門口保安值守，將來物保安則可能是在樓門口來值守，而開放後的道路上則由警察來巡邏。
我為什麼覺得它有劃時代意義？
劉德科在《習總為何要拆除住宅小區的圍牆？》里說：「昨晚公布的那份中央文件，我是讀得熱血澎湃。我還是願意堅信，這是一份具有劃時代意義的文件。它意味著我們將與整個世界進行更深度的對話。」
長安君節選如下：
1977年，一群城市規劃師相聚在秘魯印加文明遺址——馬丘比丘，簽署了一份新憲章，重點批判了那種「把城市裡的建築物變成了孤立的單元」的做法。有圍牆的封閉式住宅區，正是《馬丘比丘憲章》所批判的做法。
次年，國際建築師協會（UIA）認可了《馬丘比丘憲章》，並且用它取代了1933年的《雅典憲章》。前者是對後者的猛烈批判，用極具前瞻性的眼光。
現在，我們的國家已是大國崛起，我們的國民是否更應該培育自信的大國心態？如果我們總是樂於用圍牆把自己封閉起來，那麼我們的心是否也會慢慢封閉？那個造長城的時代，或者那個「寸板不許下海」的時代，已經一去不復返了。
一個大國的國民，不應該恐懼沒有圍牆的生活。拆掉圍牆，大國才會真正崛起。
與孫中山同時代的土耳其國父凱末爾，在1925年下令全國禁止戴傳統的高氈帽，改戴西式禮帽，把土耳其這個「西亞病夫」，從傳統伊斯蘭國家強行拽進入了世俗文明之中。當年的土耳其尚能如此，更何況今日之中國？
習總為什麼要拆除住宅區的圍牆？我只能這么理解：這個已經懂得玩轉「一路一帶」與「亞投行」的大國，還需要圍牆嗎？
沒了圍牆，怎麼保障小區安全？
「沒圍牆就沒安全」是個偽命題。事實上，中國已有成功的「開放式社區」，四川宜賓就有，整個樓盤內的道路全部向城市開放，住宅的安全防護體系後退至單元門口，2011年就獲「全國物業管理示範小區」稱號。
中央文件的精神絕不是「一拆了之」。微信號「團結湖參考」發文說：「改革都得付出。如果說在拆除真實的圍牆之前，老百姓還有什麼『心牆』沒拆，那就是擔心小區圍牆拆了之後，相應的安全措施跟不上、私有物權受到侵害。
所以說，表面看起來是拆牆，實際上是再建一道法律的治安的防護牆。這道牆建好了，市民自然會開放起來，整個城市也會亮堂起來。」
所謂的「安全」，人們把它寄託在那道圍牆上，其實，是我們國家強大的公共安全保障體系保證了我們成為堪比瑞士的最安全國度之一。這不是長安君說的，是中共中央政治局委員、中央政法委書記孟建柱說的：
在2015年全國社會治安防控體系建設工作會議上，孟書記說：
2014年我國每10萬人殺人案件數為0.7起，與世界上最安全國家之一的瑞士相當。
與其說「拆牆開放」是對老百姓安全的最新問題，不如說它是出給每一個地方政法領導和幹警的最新課題。
因為「拆牆開放」的目的絕不是要降低安全保障度，而是既要拆牆，還要保障安全感和舒適度！
如果改革要讓老百姓少付出代價，政法部門、綜治部門等等有關部門就要多承擔壓力。迎接挑戰、保衛人民，是政法機關的職責和使命。
「拆掉圍牆，大國才會真正崛起。」長安君給網上的這句評論點贊。盡管會給政法機關帶來更加艱巨的任務，但我們相信，中國的政法君們有信心、有能力，必需也必須維護好我們國人家園的平安！
❼ 開放式小區屬哪個部門負責
根據國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》，住宅小區物業管理費的成本構成包括以下項目：(1)管理服務人員的工資和按規定提取的福利費；(2)公共設施、設備日常運行、維護及保養費；(3)綠化管理費；(4)清潔衛生費；(5)保安費；(6)辦公費；(7)物業管理單位固定資產折舊費；(8)法定稅費。 所以物業費的高低與上述項目支出,以及服務水平有關。另外你所謂的開放式小區與封閉式小區應該主要指的是人員出入情況吧，一般封閉式小區只有一個出入口，所以可以減少物業管理人員的支出，正常而言應該比較便宜。而現在的小區基本上都採用封閉式管理，這樣不容易出狀況。安全性也比較高
❽ 什麼是街區制小區，開放式小區和封閉式小區有什麼區別
您好！
封閉式小區，且不論封閉的程度如何，大都有明確的邊界，這在建築規劃上的專有名詞，叫做「紅線」，與之相對應的就是小區的圍牆和大門，它就像一個圈一樣，將幾幢建築物、公建配套、綠地以及稱之為鄰居的人們，一道劃了進去。只是不少小區里又再分出了「圈裡」和「圈外」，只是這個圈，有的是實物層面的圈子，有的則是人際關繫上的分界線。封閉式小區在形式上能夠提升業主們的歸屬感，但這種感情的獲得，更多地來自於業主對社區的認同。
望採納，謝謝
❾ 什麼是開放式小區要詳細定義
開放式小區是將住宅小區的尺度控制到一定范圍之內，而研究發現，大概控制在二百米之內是比較適宜的。——2016年2月24日，中國城市規劃設計研究院綠色城市研究所所長董珂接受中新網視頻訪談時表示。
董珂認為，規劃出發點就是希望暢通毛細血管，健全城市的網路。那麼這樣的話能夠保證城市的網路不受到這種封閉式小區的這樣一個阻隔，那麼形成一個馬路，這樣的一個道路的結構。從而保證了城市的暢通。
同時，就其他的一些積極意義，比如說提高城市的經濟活力，促進文化的交融，建設一個和諧包容的城市環境等等。開放式小區還具有精神上的意義，因為我們希望鼓勵城市走向和諧、包容、開放。
而和諧開放包容是一個現代化城市的標志，它意味著中國整個社會走向一個更加開放，更加的多元的一個未來。
(9)小區開放擴展閱讀：
與開放式小區相近的是開放式社區。2016年，時隔37年重啟的中央城市工作會議的一份配套文件發布，列出了下一階段城市發展的「時間表」，勾畫了「十三五」乃至更長時間中國城市發展的「路線圖」。
文件提出，新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區。已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開，實現內部道路公共化，解決交通路網布局問題，促進土地節約利用。這是中央層級文件首次對詬病已久的封閉社區模式「開刀」，自然成為微信微博和各種論壇的熱門話題。
❿ 小區後門何時開放
說起那些減速帶就上火,賊多了從小學和小市前路過,真不好走啊
,整天的人都很多.還是開了南門方便