❶ 房貸新政策
今日，房貸新政策執行，銀行貸款首次購房利率享受基準下浮30%，最低首付比例調整為20%，公積金利率又下浮0.27個百分點，對於購房者來說，確實有點心動，盡管觀望者甚重，但是對於許多已經有意願購房的人來說，或許可以說是個時機。
那究竟有多少實惠，我們將他量化為具體的金額，作此分析。
我們以60萬一套住房，近100平房子舉例，只做理論探討，並非為誰搖旗吶喊，謝謝！
1．總價不變，按最低首付算。
在房貸政策調整之前，首付30%，即18萬，按揭貸款42萬，期限20年，商業利率7.47%，下浮15%，即6.3495%，按照等額本息法，月還款3094.3元，20年到期，還付利息322634.21元，按照等額本金法，首月還款3972.32元，月遞減9.25元，20年到期，還付利息267790.16元。
房貸政策調整之後，首付20%，即12萬，按揭貸款48萬，期限20年，商業利率7.47%，下浮30%，即5.229%，按照等額本息法，月還款3515.40元，20年到期，還付利息294918.16元，按照等額本金法，首月還款4509.92元，月遞減10.46元，20年到期，還付利息252038.4元，因首付款減少，省下6萬元，可以做長期投資，以最保守估計，5年定期算，6萬元20年產生收益66960元。
固將上述兩種方式做比對，新政策後，，盡管首付少付了6萬，增加了6萬貸款，但利息仍舊比新政策前低，兩種方式，利息分別減少27716.05元和15751.76元，省下的6萬還可做投資，最低可以產生66960元的收益，一累計，將產生將近10萬的收益，但按照實際情況，很多人就會把這個6萬元做更好的投資，產生更大的收益，在此便不再累述。
2．總價不變，首付相同
而例如同樣以18萬首付舉例，且都以60萬的住房計算，前者還付利息分別是322634.21元和267790.16元，而後者還付利息為258052.9元和220533.15元，省下資金64581.31元和47257.01元。
3．20萬公積金，以最便宜的房貸政策計算
依舊以上述例子，60萬住房，首付12萬，貸款48萬，其中公積金20萬，利率4.86%，商業28萬，利率下浮30%為5.229%，就此，等額本息法需利息285114.02元，等額本金法需利息244627.22元，比新政策前純商業貸款便宜利息37520.19元和23162.94元，且省下6萬依舊可做其他投資。
綜上，新政策調整後，保守估計，60萬的房子，可以省下10萬左右，當然，這些只是理論上，現實中當然會有各種不同，包括投資失敗和房價貶值等等，但不可否認的是，這次國家的房貸新政策下了非常大的力度，所謂救市便是如此了，當然，各有各的觀點，在此只做實例分析。
1.利率是會變的，房貸利率於次年1月1日根據上年最後一次利率做調整，我的測算是建立在當前利率的前提之下，與之比較的也是10月9日最新一次的利率。
2.我自己沒有買房，首付10萬我都得湊，所以我也希望房價再低點。
3.60萬一套的100平住房，只是舉例子，你也可以說60萬60平，也許60萬只能買郊區的，我們這就是。
4.關於公積金和商業疊加，我們叫組合貸款，在我們這是可以的。
5.當然，房價下降15%，30%比利率下降來的更加實惠。
6.30%下降未必每個人都能享受，也許銀行有更大的幅度可以調整，比如優質客戶享受30%等，說到底，又是利益驅動，等級劃分。
http://blog.sina.com.cn/s/blog_48205c390100azb9.html?tj=1
❷ 房貸新政今天出台了,對已貸款買房的人有什麼好處嗎
銀行人士告訴記者，按照以往慣例，央行利率下調後，客戶的貸款利率都會在「次月」或「次年1月1日」跟隨新利率下浮，因此，對於這些之前已經首次購買了90平方米及以下普通住房的客戶，明年也可能會享受房貸利率下浮30%的優惠。不過，這還只是一種可能，最終還是要以各行的細則為准。
❸ 國家調整的房貸政策
房貸政策調整：工行取消七折 建行提高個貸門檻 昨日，有消息稱工行已於上周五向全國各分行下發通知，取消首套房按揭貸款利率7折優惠，而建行亦在同時調整了房貸政策，要想房貸打7折，必須首付四成。當天，記者致電省工行相關人士，得到了肯定答復。「文件我沒看到，但確實取消了首套房按揭貸款利率的7折優惠，而且據我所知，廣東、深圳、南京也已經開始實施。」據了解，目前，工行房貸利率的最低優惠是7.5折，前提條件是首付三成，若首付只有兩成，利率為8.5折。 4月17日政府網刊登了《國務關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。通知要求遏制房價過快上漲，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。
其中比較具體、與要購房的城市居民關系最直接的為：堅決抑制不合理住房需求：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；……住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。
《通知》一出網上叫好聲一片，認為還不解恨的也不少，房價太高，以前也出台過一些措施，但市場無動於衷，業界置若罔聞。房價為什麼高？怎麼才能讓老百姓買得起房？為了健全房地產市場發展該先採取哪些措施呢？
http://house.ifeng.com/pinglun/detail_2010_04/12/519561_0.shtml
❹ 房貸新政策出台了,我們究竟該選擇如何還房貸拿不定注意,誰能給個建議
選擇適合自己經濟實力。在國外銀行業發達，房貸有很多種償還方式，但是國內非常固定，只有等額本息法和等額本金法兩種方式，
三十年等額本息法還款是最劃算的。先做個科普，等額本金法就是固定每個月還的本金數額，然後在這個基礎上添加每個月應還的利息，就是每個月的月供，前期較高，後期還了大半本金之後每個月的月供急速降低。
等額本息法就是採用浮動本金還款，剛好三十年還清，初期還的月供里幾乎全是利息，後期還的月供里幾乎全是本金，每個月的月供數額是固定的。
(4)房貸新政出台擴展閱讀：
房貸還款方式的計算公式分為兩種：
等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
❺ 國家這次新的房貸政策出台，是好還是不好
我覺得不妥，這樣的做法只是單獨的為銀行去考慮問題是這樣可以使銀行的低級貸款減少可是它從另一方面也大大打擊了手裡沒有多少錢的老百姓啊，出台這樣政策讓很多的老百姓買不了房子啊！想想便知啊以戶為單位，那比如說夫妻兩人沒有結婚之前其中有人為家裡老人貸款買了一套房子雖然以還清，現在是結婚了要為自己的家庭在買一套房子那又怎麼辦啊？你說這政策是不很失公平啊！！！！像這樣的例子很多我就不在一一列舉出來了，總之這樣的政策有失公平「中華人民共和國」「中國人民政府」試問這「人民」從何而言啊？？？？
❻ 央行出台哪些房貸新政
中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，要求「積極支持居民家庭合理的住房貸款需求」。具體為：首套房貸最低首付款比例為30%，利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的改善性購房家庭，二次購房時可按照「首套房」貸款政策執行。
❼ 北京最新的房貸政策是什麼
首套房首付30%以上，利率可能會有所下浮，但是現在錢荒未必有折扣；二套房：名下有房首付70%以上，名下無房有貸款首付60%以上，利率上浮10%。第三套以上不貸款。
❽ 房貸新政策
1、今年8月17日央行發布公告，決定改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，意思是自那時起，銀行發放的新貸款（房貸除外）主要參考LPR，而不是原來的貸款基準利率。
2、今年8月25日，央行發布房貸新政，自2019年10月8日起，商業銀行新發放的房貸也要參考LPR（最近一個月相應期限的LPR）。
上述兩項新政發布後，目前接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價，就是說還有10%的新貸款以及前面兩次新政之前的存量貸款還沒有參照LPR定價，有人做過統計，涉及超過28萬億個人貸款。
新房貸以及存量房貸之所以推遲到10月8日以及今天才實施或出台方案，就是因為涉及面廣，影響量大，關乎眾多購房者的錢袋子。
❾ 第二套房貸款新政策什麼時候出台
第二套房貸款新政策已經出台。具體內容如下：
第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於70%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
下列情形的都是屬於二套房：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
以上就是對「第二套房貸款政策和二套房認定標准」的詳細介紹。由於目前的房價不斷上漲，國家在不斷出台各項政策抑制購房需求，導致第二套房貸款政策越來越嚴。如果您想貸款買房，則應當事先看看是不是屬於二套房的情形。二套房貸款首付不能低於7成，利率也會在一定基礎上上浮。