1. 澳洲投資房產都怎麼樣
主要看是自住還是純投資。澳洲的房產買賣法律健全，透明度高，市場泡沫小，投資增值穩定。如果是海外純投資的，是不能買當地的二手房。最好找一家當地的房產中介公司並且在國內有分公司，這樣比較方便溝通，還為你提供完整的服務，包括找當地的代理律師。因為在澳洲買房子需要有律師的介入，為顧客提供法律相關法律信息咨詢。當地的房產中介對當地的房產信息熟悉、了解市場狀況，澳洲的中介是司不會收取任何顧客中介費用，中介公司是從開放商處得到傭金的。所以不存在欺騙的行為。
2. 澳洲房產投資優勢是什麼
澳洲的地產產業歷史悠久，市場成熟，作為澳洲長期支柱產業，已有百年以上的發展歷史。但是自2008年澳元走低之後，2015－2016是過去7年中澳元匯率最低的時刻。就拿2011年8月的澳元匯率來說，1澳元的匯買價是7.1人民幣，而今日2016年1月的匯買價僅僅為4.6人民幣。對於同一套50萬澳元的房產來講，現在購買就為您節省125萬人民幣。
從2015年8月起，人民幣開始貶值，招商銀行同業金融總部高級分析師劉東亮支出，人民幣在2016年可能還會有5%－10%的貶值空間。人民幣貶值又對您的資產帶來什麼影響？如果澳元相對穩定，而人民幣貶值，相對與人民幣來說，澳元就會升值，投資成本就會變高。
富人關於巨額財產，最頭疼的是高額遺產稅。為了合理避稅，澳洲房地產投資每年都會迎來很多轉移資產的投資客戶。因為澳洲房產都是永久產權，包括了土地所有權，而且都不用繳納遺產稅和房產稅。
一：房產相關的政策法律體系
1.房屋、土地永久產權與繼承權；
2.無遺產稅、無房產稅；
3.規范的房屋操作市場；
4.嚴格控制建造量，空置率常年保持約2%；
5.澳洲房產交易強制律師和中介參與；
6.保障資金安全首付款存於獨立信託賬戶管理。
二：貸款額度高，可以只還利息不還本金並為貸款客戶開設對沖賬戶
三：匯率低利率低當下正省錢
澳洲央行連續降息，所以有必要立即行動，在澳幣匯率仍低時趁早買房節約成本。央行降息對於海外購房者而言是利好的，因為一方面是將房貸利率降低，現在購買澳洲房產可以少還貸款;另一方面是影響澳幣匯率，澳幣匯率近期處於歷史低點，使購房成本大幅縮減，購房門檻更低。
四：移民政策、鼓勵生育政策、留學生持續增加導致住房需求大
在積極吸引海外移民政策和鼓勵自然生育政策的雙重實施下，澳大利亞人口數量與日遞增。澳大利亞政府目前正斥巨資進行基層建設和完善社區環境，以應對未來數年持續增加的新增人口和新移民人口帶來的需求。在可預見的未來，澳洲房產的剛性需求也進一步增加。
此外，自從2000年以來，澳大利亞所佔的全球留學生比例就不斷上漲，在這其中，中國是澳大利亞最大的留學生輸出國。而為了節約留學澳大利亞的成本，父母替子女購置房產用以「以房養學」也逐漸成了主流，並且日前這種趨勢越來越熱。
五：住房供應量遠遠小於需求量
六：經濟的穩定發展帶動澳洲房產市場的穩健發展
3. 澳大利亞房產值得投資嗎
澳大利亞房地產市場之所以一直保持穩定增長，最關鍵是得益於政府對房地產市場的保
護政策。縱觀全球房地產市場歷史，自1988年以來，包括美國、英國、紐西蘭、加拿大、德
國、日本及東南亞國家等發達國家或發展中國家的房地產市場，紛紛先後經歷了房地產泡沫
的破裂，或是受全球經濟危機的影響大幅下跌的慘痛經歷，而同屬發達國家的澳大利亞例外，
在最近先後經歷2008年全球金融危機及2011年爆發的歐美金融債務危機中，都平穩安全度過，
這兩次成功躲過危機的經歷無疑歸功於澳大利亞政府一貫對於房地產市場的保護政策及對金
融系統的有效調控。回顧澳大利亞房地產市場歷史，可以總結出5次比較重要的政策節點：
第一，1976年成立澳大利亞境外投資審查委員會FIRB（Foreign Investment Review
Board），該制度FIRB 制度源於澳洲投資法規《1975年外資收購及接管法》，FIRB的職能
是評估外國投資者對澳大利亞的直接投資方案是否符合聯邦政府政策以及《外資收購及接
管法》，並據此向澳大利亞聯邦政府提供建議。
第二，1985年7月，在Hawke Keating政府的領導下，澳洲暫時取消負扣稅機制。雖然
現在這個機制仍是眾多專家爭執的焦點，但是目前並未有人計劃作出改變。
第三，在1985年9月20日，Hawke Keating政府頒布資本所得稅法規，在當天或者以後
成交的房產必須按規定支付資本所得稅。
第四，聯邦和各州政府提供了一些免稅和減稅補貼項目，給予澳大利亞本土業主更多
的機會參與自置居所的「澳洲夢」。這些補貼項目中最重要的一個是在2000年7月1日，澳
洲政府為抵消消費稅對業主的影響，首次推出首次置業者計劃，具體由各州實施，也從此
開始了首次置業者補貼政策。並從一開始的7000澳元增加到2008年的14000澳元。
第五，2007年年中以來，養老金的法律發生改變，開始允許自我管理養老金基金投資
銀行債券中的房產，盡管該基金近年來發生很多變化，但這是有史以來對房產市場影響最
大的一次。
除此以外，澳大利亞聯邦政府還出台一系列保護房地產市場健康發展的措施，包括開發
商及銀行利益分離，避免聯合控市；開發門檻限制較高，不可無限圈地；多方參與定價，確
保市價合理；成立信託賬戶，律師獨立管理，強制聘請律師，全程監督管理；信息透明，嚴
格遵守法規；控制境外投資，保護本地市場；高度信用機制，違約會嚴厲處罰，甚至倒閉。
以及境外人士不得購買二手房，新項目賣給境外人士不得超過總量的50%，避免投資催高房價。
相比其他發達國家經濟體，澳大利亞相對擁有更完善的經濟發展能力，作為國土面積排名全
球第六的國家，僅有約2300萬人口，而且基本集中在東南沿海主要首府城市，悉尼、墨爾本
及布里斯班，隨著經濟的發展和人口的猛增，澳大利亞房產市場供不應求的現狀將繼續加劇，
從而促使房價和租金的穩健增長，這也是近幾年吸引了大批國內投資客戶進駐澳大利亞房產
市場的最大原因之一。全球經濟環境的低迷，國內投資市場的不穩定，通貨膨脹居高不下，
促使越來越多的投資客戶迫切尋求一個投資平台和載體，實現財富穩健升值。被評為世界第
一類高透明度的澳大利亞房產市場更被全球投資客戶一致視為「資產避風港」，投資澳大利
亞房產無疑是最佳選擇。
4. 澳洲房產值得投資嗎
值得
澳洲進行房地產投資的步驟和所需費用：
1、預定土地交付訂金 (1000-2000澳幣)
2、申請海外購房許可（FIRB)，申請批准後需要支付5000澳幣
Ø 針對海外投資的新政策：從2015年12月1日起，購買100萬澳元以下的房產，須繳納5000澳元外國投資審批委員會 FIRB的申請費。對於100萬澳元以上的房產徵收1萬澳元申請費，每增加100萬，多徵收1萬申請費。也就是說200萬以上的房產徵收2萬，300萬以上的房產徵收3萬申請費。
3、FIRB批准後， 簽署土地合同交付土地價格的10% 此時合同會分別去到雙方的過戶律師手中. (如果FIRB沒有批准，所支付的土地訂金全部退還)
4、選房型並簽署建房合同
5、土地交接並交付土地總價的90% （或者支付土地價格的10% ＋貸款土地價格的80%， 如果支付的土地款項包含貸款部分，那麼地契將會有貸款銀行保管），同時交付建房總價的10%
6、開始建房並支付建房總價的10%
7、如果建房貸款為80%比例，那這部分款項將有貸款銀行分期支付，會根據建房進度分期支付給開發商，利息也將隨分批支付程度而增加。
8、建房完畢以及驗房
9、辦理過戶手續，可能需要支付的費用（包括但不僅限於以下費用）：
Ø 政府印花稅：維州政府通常徵收比率大概是土地價格的4% 左右，從2015年7月1日起，除了正常的4%印花稅外，海外購房者將多支付額外3% 的印花稅）
Ø 律師費：600-1000 澳幣
Ø 銀行貸款手續費用：如果選擇使用銀行的貸款年套餐（每年支付300-500澳幣）一般銀行貸款費用會免掉
Ø 過戶費：大概1000-1500 澳幣
10、過戶手續結束，隨時入住
11、每年投資房產的費用支出：
Ø 物業管理費：700-1500澳幣每個季度（僅適用於公寓，獨立別墅一般沒有此項費用，除非是封閉式小區）
Ø 市政管理費：通常是1600 澳幣一年，取決於房子的價值
Ø 排污費： 一般在1000-1200 澳幣一年，在澳大利亞排污費由房東支付，水電使用費則由租客支付；
Ø 土地稅：根據土地的評估價而定，通常費用是幾百澳幣。
Ø 房屋保險費：公寓的物業管理費當中一般包含房屋的保險費，而別墅的保險費則需要業主自己負責，通常在500-1000澳幣不等。
Ø 房屋租賃的代理費用：一般按照租金收入的5%－7%收取
5. 請問投資澳大利亞房產的好處是什麼
投資澳大利亞房產的好處如下：
一、生活水準
澳大利亞的生活水準屬於世界上較高的國家之一，其生活成本卻大大低於包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區。
二、土地的所有權與繼承權
購入澳洲房地產的投資人可永久地擁有其土地的所有權與繼承權。國內近期推出的「70年使用權」到期後可能要有償續期，而在澳洲則是世代相傳，為子孫後代留一些產業，同時也是將個人資產合理的分配。
三、銀行信貸的支持
澳洲各銀行默認為房地產提供信貸的風險幾乎為零，因此投資物業較容易獲得銀行信貸的支持。澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同類型國家較嚴格，對客戶的財產和收入都有一定要求，這樣就最大限度的保證貸款的安全。
四、價格「高度透明」
澳大利亞房地產市場名列世界第一類「高度透明」。澳洲的開發商樓盤的價格，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產的價格都是統一標准。
五、享受房屋貸款權
海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額;個人購房消費首付10%，與當地居民一樣享受房屋貸款權。海外投資客可以在當地銀行用當地物業進行抵押進行貸款，方便且實惠。
六、政府政策扶持
政府眼光遠，澳洲政府鼓勵一年以上的房產投資計劃。規定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。在澳洲購買房產或投資，如果您持有一年內出售，將會徵收高達49%的增值稅，而持有一年以上則為25%。因此在澳洲購置物業是一種長遠的投資行為，而不是一種投機行為。
七、嚴格的監管
在澳洲，政府對從事澳洲房地產中介活動的專業人員有嚴格的監管，對他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴厲的，最高達七年刑期。因此如果澳大利亞移民或海外投資客購買下物業交由當地房產中介管理有嚴格的法律保護，十分有利的保護了海外的投資者。
八、最適合人類居住
澳洲多個城市被評為最適合人類居住城市，經濟之都悉尼已連續多年被評為世界五大最佳居住城市，擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環境、高質量的社會與文化基礎建設。同時，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一。
九、部分房產稅務優惠
澳洲政府大部分州對房地產不征遺產稅，通常在其他許多國家裡遺產稅可高達40%以上。
十、平穩發展
澳大利亞房地產近40年來平均每七至十年即可增值一倍。有著這么平穩的發展，每年都有一定的增值，相比國內房產市場由宏觀經濟調控下的不穩定，澳洲房產的投資不失為一種穩健的方式。
6. 為什麼越來越多人投資澳大利亞房產
目前在海外選擇投資房產置業的中國人越來越多，一個是有感於國內地產行業的壓力，另外一個是因為目前在居住環境方面確實差強人意，很多人將海外房產投資的地點選擇了澳洲，中國商業房地產的買家在去年為澳洲房地產帶來了逾38億澳元，悉尼和墨爾本僅次於曼哈頓成為中國投資的首選地。下面就來看看為什麼越來越多的中國人選擇投資澳洲房產，澳洲房產與中國房產有什麼差距呢？
1、市場
20多年前，中國房地產業才正式邁入市場化，新政策不斷出台，宏觀調控頻繁，市場波動較大。 澳洲的房地產業已有百年以上的發展歷史，保持穩定增長走勢，近半個世紀以來房價平均每七到十年翻一番，受益於澳洲政府對於房產市場的保護政策和金融系統的有效調控。
2、法律保障
中國買房一般去房產交易所辦理，無專業律師參與。如果投資者對合同細節不了解，日後容易陷入陷阱和麻煩之中。
在澳洲，買賣雙方都要聘請專業過戶師或律師處理法律事務。有專業人士咨詢和把關，能保護利益，降低風險。
3、產權
土地管理法規定，中國住宅土地的使用期限是70年。70年後，土地歸國家所有，續租費用未定。澳洲房產是永久產權，可以傳給子孫後代，並且沒有遺產稅。
4、貸款
在中國，簽合同時一般要首付20%-50%，購買第二套房首付比例更高。交房前就要開始還貸，只能選擇連本帶息還。另外，中國沒有對沖賬戶，申請過貸款的人再次申請貸款比較困難。
澳洲簽期房合同時，一般只需首付10%，交房後才開始還貸，最多可申請到80%左右的貸款，可以選擇等額本息或者只還利息。還可以開通對沖賬戶，把手頭多餘的資金放在裡面，以此對沖本金，抵消利息。 此外，在澳洲再次申請貸款很方便，也可以等房產增值後進行再融資，將增值部分套現，用於新的投資。
5、新房交付
中國交房時，大部分是毛坯房，牆面地面僅做基礎處理，交房後需要業主自行裝修。
在澳洲，新房交付時都是精裝修，馬上就可出租。
6、爛尾樓風險
在中國，首付款交給開發商，沒有監管。如果開發商資金短缺出現爛尾樓問題，會使投資者遭受損失，投資風險較大。
在澳洲，首付款存放在政府監管的信託帳戶，交房前開發商無權動用。
7、負扣稅
中國沒有負扣稅政策。 在澳洲，目前租金收益若少於貸款利息、房屋折舊和其它支出，政府允許投資者申報損失，抵扣其它收入。
8、租賃管理
在中國，房屋租賃管理體系還沒有達到規模化、專業化和規范化，立法工作滯後，出租管理公司缺乏後續服務。 澳洲的租賃業相對正規，出租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳費用等。
9、租金回報
報告顯示，今年上半年中國十七個大中城市的普通住宅租金回報率均值為2.6%。上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。 澳洲首府城市的租金回報率一般都在4％至6%之間。
10、空置率
2015年中國城鎮住房空置率報告顯示，全國城鎮住宅市場的空置率達到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5％。 根據澳洲房產信息網站Domain集團今年一月的統計，澳洲各大首府城市的出租空置率都低於3%。 按照國際通行慣例，5％-10%之間的空置率為合理范圍，說明商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展； 10％-20%之間的空置率為空置危險區，有必要採取一定措施，保證房產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
7. 澳洲房產投資怎麼樣
腫么這么多坑爹的答案……………………
這個問題首先得看LZ的預算有多少。一般來說，悉尼和珀斯那邊房價相對貴一點，而且悉尼的房子的物業費非常之高……不建議投資了……
現在增長勢頭比較好的確實是西澳的房子，但是那邊環境不太好（很多土著民）。。。。
我在墨爾本生活了四年，還是推薦墨爾本的房子。沒有特別明顯的優勢，但是墨爾本是個灰常和諧的城市，人文環境也很好，很安逸……
8. 怎麼投資澳大利亞房產需要什麼材料
你可以找個當地的澳洲房產中介，，像澳洲鼎豐一體化服務流程材料都會有詳細的內容。