上海新房出售

① 上海2手房幾年可以出售

國家不是規定5年後才能出售，而是辦理產權後,未滿5年的需徵收營業稅.
二手房即使還在貸款中，依然可以出售,一種是產權在抵押,可以協商解押然後再去過戶.一種是產權尚未辦理的,一般情況下這類房子買賣不受法律保護,只有私下的民間協議和公證處的全權委託公證.

② 上海滿5年唯一房產出售應繳多少稅

你要交一個差額5.65%的營業稅賣出的價錢減掉當初你買進的價錢這就是差額

③ 上海新房限售五年！此舉意欲何在

主要還是針對炒房人群，五年的限售時間，有望打壓房地產市場的炒作情緒。春節過後，一線城市紛紛加碼樓市調控力度，上海市日前就發布了樓市新政，要求優先購房政策買入的房產，必須在五年之後才可以出售。有人計算過，今年以來，這已經是上海第五次頒布樓市新政了，早前上海還發布了積分搖號制度，希望讓搖號制度更加傾斜於無房家庭。如今對優先購買的房產進行五年限售，更是直指樓市炒作人群，希望打壓其炒房的氛圍。

④ 上海有一套公司名下的房子不滿2年可以買賣嗎

可以買賣，就是契稅比較高。
房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅。計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%。

⑤ 上海房子的房產證拿到手後多久可以再轉讓有什麼稅費等

只要你住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，你隨時可以轉讓過戶住房，沒有時間限制。
如果是安置房，需要你持有滿五年之後，繳納土地出讓金和契稅之後，辦理完畢商品房房產證，之後，才可以轉讓，
不是說，你有房產證就可以賣掉住房過戶他人，房產證有很多種，只有商品房房產證，可以買賣過戶。

⑥ 在上海賣房子後沒來及買新房子，賣掉的房子是唯一的一處房產，那賣掉的房的戶口怎麼辦急求

可落戶「公共戶」。《上海市公安局關於本市常住戶口「公共戶」設立與日常管理工作的通知》規定，符合下列情形之一的，經批准後可以落戶：

(一)市內戶口待定的;

(二)落戶困難的原本市戶籍刑釋解教的;

(三)人民法院判決或房屋出售、房屋拆遷、婚姻變化、家庭矛盾等原因須將戶口遷出，而在本市確無處落戶的;

(四)符合保障性租賃住房政策有關「公共戶」落戶規定的;

(五)因家庭矛盾、集體戶所在單位不同意遷入等原因不能辦理正常落戶手續的;

(六)其他特殊原因在本市確無處落戶的。

「公共戶」入戶申請

(一)申請材料

1. 基本材料

(1)申請人(監護人)的入戶申請書;

(2)申請人的《居民身份證》;

(3)申請人的《居民戶口簿》;

(4)申請人在本市確無他處落戶的相關證明;

(5)申請人實際居住地發生變化或已購置房屋後必須辦理戶口遷移的書面承諾。

2. 相關證明

(1)市內戶口待定的申請人須提供《戶口遷移證》或《出生醫學證明》等證明材料;

(2)刑釋解教的申請人須提供釋放單位簽發的《釋放證明書》(副本)或勞動教養管理單位簽發的《解除勞動教養證明書》(正本)或其他釋放證明;

(3)房屋出售、拆遷的申請人須提供房屋買賣合同、動遷協議等相關憑證;

(4)法院判決戶口遷出的申請人須提供生效的法院判決書、人民法院出具的《協助執行通知書》;

(5)保障性住房租賃的申請人須提供保障性住房租賃合同或協議、房屋買賣合同、動遷協議等相關證明材料;

(6)離婚的須提供離婚證明;

(7)存在家庭矛盾的須提供相關情況證明(經社區民警審核簽字)。

(二)辦理流程

在本市無實際居住地的市內戶口待定、刑釋解教等人員應當向原戶口遷出地或注銷地公安派出所提出申請;其他人員應當向實際居住地公安派出所提出申請。

申請人向擬入戶地公安派出所提出書面申請後，公安派出所應當根據《上海市公安局窗口服務告知單》要求，向申請人告知應提供的相關證明和材料。

對證明和材料齊全的予以受理，由社區民警對申請人的居住房屋等具體情況進行調查核實，形成調查核實報告，提出是否予以入戶的意見，報派出所領導審批。

經公安派出所領導批准同意入戶後，申請人方可辦理入戶手續。

⑦ 上海賣房子未滿2年要多少交稅

需要交納以下稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。

⑧ 我是外地人，我想把在上海的房屋出售，這套的房屋購買已經超過5年了，出售時還需要交個人所得稅台嗎

個人轉讓住房主要涉及營業稅、個人所得稅：
營業稅
一、自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅。
——《財政部、國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2009]157號)
應用示例：
2010年5月某人出售住房，合同轉讓價格150萬,面積為145.13平方米,為非普通住房，其獲取房產的時間為2008年9月，未滿5年。
營業稅及附加稅額（指城市維護建設稅、教育費附加及地方教育費附加，下同）＝150*5.55％＝8.325萬元
二、個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
——《財政部、國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2009]157號)
應用示例：
2010年5月某人出售住房，合同轉讓價格90萬,面積為85平方米,為普通住房，其獲取房產的時間為2007年3月，未滿5年，房產原值為72萬元。
營業稅及附加稅額＝（90-72）*5.55％＝0.999萬元
應用示例：
2010年5月某人出售住房，合同轉讓價格300萬,面積為256平方米,為非普通住房，其獲取房產的時間為2004年3月，已滿5年，房產原值為220萬元。
營業稅及附加稅額＝（300－220）*5.55％＝4.44萬元
三、個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
——《財政部、國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2009]157號)
應用示例：
2010年5月某人出售住房，合同轉讓價格100萬,面積為120平方米,為普通住房，其獲取房產的時間為2004年2月，已滿5年。按規定減免營業稅及附加稅額。
四、納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的價格明顯偏低並無正當理由的，由主管稅務機關核定其營業額。
——《中華人民民共和國營業稅暫行條例》中華人民共和國國務院令第540號
個人所得稅
一、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
——國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知（國稅發[2006]108號）第二條
應用示例
某人將其所有的未滿5年的住房轉讓（普通住房），轉讓價格100萬元，其購置成本為80萬，購房時繳納契稅1.6萬元，購房維修基金1.6萬元，購該套房產實際支付的按揭貸款利息10萬元。個人所得稅稅率20%，不考慮其他因素。
應納營業稅及附加=（100-80）*5.55%=1.11萬元
應納個人所得稅=（100-80-1.6-1.6-10-1.11）*20%=1.138萬元
二、納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。
——《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）第三條
應用示例
某人將其所有的住房轉讓，轉讓價格120萬元，他未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額，稅務機關按1%核定徵收其個人所得稅。
應納個人所得稅=120*1%=1.2萬元
四、對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。
——財政部國家稅務總局建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知(財稅字[1999]278號)第四條
根據《國家稅務總局關於明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》(國稅發〔2009〕121號)規定，通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。
此外，根據《財政部 國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號），為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，支持居民首次購買普通住房，自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
個人購買住房主要涉及契稅：
契稅

自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1％稅率徵收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬於家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率徵收契稅；對個人購買不屬於家庭唯一住房的，無論屬於普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率徵收契稅。商品住房以房地產主管部門契約鑒證時間為准，存量住房以房地產主管部門契約登記受理時間為准。凡在2010年10月1日前已簽訂房屋買賣契約，但尚未在房地產主管部門辦理契約鑒證或登記的，應在2010年10月20日前到房地產主管部門辦理契約鑒證或登記手續，逾期按本通知規定執行。
根據《財政部 國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號），為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，支持居民首次購買普通住房，自2008年11月1日起，對個人購買住房暫免徵收印花稅。
無償贈與房產相關稅收政策：
一、單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人的，視同發生營業稅應稅行為。
——《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》財政部和國家稅務總局令第52號第五條、第一款
不動產或土地使用權的無償贈與視同銷售，依法納稅。
二、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：
（一）離婚財產分割；
（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（三）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
——《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條
符合上述規定情形之一的，暫免徵營業稅。
三、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
——《財政部國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)第一條
符合上述規定情形之一的，不徵收個人所得稅。
四、除上述規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費後的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低於市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或採取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。
五、個人將受贈不動產對外銷售的稅收政策
個人所得稅
受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。
——《財政部國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)第五條
在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定徵收，必須嚴格按照稅法規定據實徵收。
——《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》(國稅發[2006]144號)第二條
應用示例
2008年1月8日，老張將其於2007年2月1日購買的一套普通住房無償贈與其兒子小張，父子二人簽訂了贈與合同，贈與合同未標明贈與房屋價值，在辦理了公正手續後，老張將相關資料遞交稅務機關，審核減免了營業稅及附加，贈與環節個人所得稅不予徵收。
稅務機關核定的計稅價格為60萬元，小張應納契稅=60*3%=1.8萬元
2010年5月8日，小張將該套房屋出售給小李，轉讓價格為70萬，可扣除的房屋原值為50萬元（老張取得該房屋的實際購置成本）。
小張應納稅金：
營業稅及附加=（70-50）*5.55%=1.11萬元
個人所得稅=（70-50-1.8-1.11）*20%=3.418萬元
小李應納稅金：
契稅=70*1%=0.7萬元。

⑨ 上海新房二手房價不斷上漲，為何價格越高越會有人購買

我都已經了解了這樣一個情況，就是在上海有一些二手房，他們的房價一直在不斷的上漲。對於這些情況來說也是讓人許多發出質疑的一個情況，有許多人他們都覺得上海的房價現在越來越高漲，咱們為什麼有越來越多的人他們願意去購買上海的房子呢？其實也是可以看出來這樣的一些人，他們具有從眾的心理，因為他們覺得這樣一些高漲的房價對於他們來說也是非常有必要的。他們很有可能會通過這樣一些高漲的房價，讓他們感受到這個房子所存在的價值，對於許多人來說，他們都會願意去買別人非常熱衷的房子。

他們都覺得在這個城市生活就相當於是一個成功人士和一個有錢人的象徵，並且上海如果能夠在這個城市有房子的話，那麼肯定是能夠向別人證明自己的經濟實力，還有自己的一些能力已經達到了一個比較高的標准。不然的話不會在上海這樣一個城市買房子，就是通過這樣的一些情況，我們也是可以看出來這樣一些人，他們去買房子，也就是因為這樣的一些房子能夠給他們帶來更大的利潤價值。對於他們自身來說也是能夠讓他們賺取了更多的錢財的，更是有一些人他們在上海不停的買房子，然後在這一個樓盤開售之後，將這些房子在二手的賣出去，那麼會讓他們在中間賺取許多的差價，對他們自身來說也是一個比較好的做法。

⑩ （上海）拿到房產證後必須等5年之後才能賣

不是的，拿到房產證後隨時都是可以買賣的，

只不過是營業稅的交納與否與買賣房屋的時間是有關系的，現在已經由5年縮減為滿2年了。

普通住宅 :

1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；

2、已滿2年，免徵營業稅；

非普通住宅(144平米以上) :

1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；

2、已滿2年，差額徵收營業稅；

(10)上海新房出售擴展閱讀：

房產過戶需要攜帶的材料：

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，

或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

參考資料來源：網路-房產買賣