Ⅰ 我想經營一家民宿，應該注意什麼
旅遊業的火爆，經濟的快速增長，刺激了住宿業的發展，不少人想加入到這片蓬勃的市場中。可是開酒店的成本太高，且紅海競爭強烈，民宿便成了經營者最佳的選擇——這是一股不同於酒店的新生力量，經營民宿要注意什麼？我來給你答案。
選址的重要性
據調查顯示，地段和房間大小是客戶最關注的選項，占據了選擇權重的40%，其重要性不言而喻。預算充足的經營者在選址時，一定要注意幾個方面：交通是否便利？周圍像醫院超市這樣的建築設施是否齊全？有沒有良好的景觀？如果在繁榮發達的城市中，還要考慮噪音與空氣污染等因素。
其中，交通是重中之重，不要以為擁有一片景區就能有恃無恐，大自然雕琢的美比人工更為驚心動魄，為什麼罕有人去尚未開發的美景旅遊呢？許多道理都是通用的，方便是客戶選擇民宿的首要因素，開民宿要注意，切忌撿了芝麻丟了西瓜。
制定客戶畫像
雖然地段和大小是房源的天生資質，無力更改，但是，只要找准了目標群體，就算位置較差，同樣能改善自身的經營情況，提高收益率。
為了達到這個目的，經營者需要對以房源為中心的五公里范圍內進行調查：有沒有景區、醫院、學校以及公司？該區域每天產生的流量是多少？其中租房比例最大的群體是什麼？酒店以及民宿同行在做什麼？競爭強度大不大？
根據以上調查出來的數據，經營者便能總結目標群體的人物畫像，把房間裝修成他們喜愛的模樣。在這里開民宿要注意的是，裝修並不是越豪華越好，結合一份房東調研來看，44%的房東會花費2到4萬元來裝修房屋，講更多的金錢用在軟裝布置上，像電腦、卡拉OK之類的配置，只會對一些特定群體有用。
時刻注意政策
近日，文化和旅遊部發布了《旅遊民宿基本要求與評價》的公告，於發布之日實施。
該標准加強了對衛生、安全、消防等方面的要求，健全退出機制；將原先的旅遊民宿等級由金宿、銀宿兩個等級修改成三星級、四星級、五星級三個等級，並對其明確了劃分條件。
雖然目前並沒有出台針對性的法律法規，強制執行，但正所謂見微知著，混亂的民宿行業終有一天會被整頓，剩下的只不過是時間問題，當法律法規正式實行的那刻改善民宿自身情況可能就會晚了，所以這也是開民宿要注意的一點。
平台的選擇
民宿並不像酒店那般有著成棟的建築用來吸引路人的目光，大多隱藏在大街小巷，四處分散，要想吸引客戶，光靠發傳單之類的傳統廣告根本不管用，更多的是靠網路平台吸引流量。
於是一些經營者撒網般找各個渠道，將自己的房源登記在各大短租平台上，一個不漏，殊不知這樣反倒會把自己弄得狼狽不堪，很多平台都要抽取傭金，甚至有相應的限制政策，禁止在其他平台。
開民宿要注意省時省力，充分了解幾家平台，在人手不夠的情況下，著重突破核心幾家。
民宿管理系統的選擇
在時代發展的今天，許多民宿都還在使用老式的鑰匙開鎖的方式，其實這樣做根本沒必要，四處奔波勞累遞交鑰匙，不僅浪費時間，也限制了客戶的自由。另外，安全也得不到保障。
所以我推薦使用像夢旅程民宿那般先進的民宿管理系統，不僅可以實施查看管理房間的情況，如果對接了智能門鎖，還能支持客戶微信自主訂房，免去了鑰匙和門禁卡，直接用微信開門，從訂房到入住，根本不需要房東正式出面。
經營民宿要注意什麼？從某種程度上來說，一個專業公司開發的民宿管理系統就能幫經營者省去很多問題。
Ⅱ 開一個民宿需要什麼
開民宿需要取得6個證件，分別是：
衛生許可證、營業執照、稅務登記證、特種行業許可證、消防檢查合格意見書，以及食品流通許可證或餐飲服務許可證。
2017年8月21日，國家旅遊局發布了《旅遊民宿基本要求與評價》等4項行業標准，從2017年10月1日起正式實施。
《旅遊民宿基本要求與評價》
5基本要求
5.1旅遊民宿經營場地應符合本轄區內的土地利用總體規劃、城鄉建設規劃、所在地旅遊民宿發展有關規劃，無地質災害和其它影響公共安全的隱患。
5.2經營的建築物應通過 JGJ125房屋安全性鑒定。
5.3經營場地應徵得當地政府及相關部門的同意。
5.4經營應依法取得當地政府要求的相關證照，滿足公安機關治安消防相關要求。
5.5生活用水（包括自備水源和二次供水）應符合GB5749要求。
5.6食品來源、加工、銷售應符合 GB14881要求。
5.7衛生條件應符合 GB16153、GB14934、GB9663、GB/T17217 要求。
5.8旅遊民宿建設、運營應因地制宜，採取節能環保措施，廢棄物排放符合 GB 8978、GB18483、CJJ/T102 要求。
5.9開業以來或近三年未發生重大以上的安全責任事故。
5.10從業人員應經過衛生培訓和健康檢查，持證上崗。
5.11服務項目應通過適當方式以文字、圖形方式公示，並標明營業時間。收費項目應明碼標價，誠信經營。
5.12經營者應定期向旅遊主管部門報送統計調查資料，及時向相關部門上報突發事件等信息。
(2)如何開一家民宿擴展閱讀：
在創業創新方面，除了民宿本身屬於創業外，也催生了一批在線短租平台，如螞蟻短租、途家網、木鳥短租以及小豬短租等。去年開始，又涌現出一批如有家民宿、城宿等專注於民宿房源供應鏈端的企業。
此外，優質民宿本身已經成為旅遊的核心吸引力。在浙江省湖州市德清縣境內的莫干山風景區，民宿成為旅遊的重要品牌，也成為推動當地旅遊經濟發展的主要引擎。
「從經濟方面來說，民宿行業的潛力十分巨大。如今，遊客對於傳統住宿的需求已近飽和，越來越傾向於選擇更為舒適和溫馨的民宿。許多人外出旅遊，不僅是為了看風景，也是為了體驗特色民宿。有時候，反而是民宿帶動了周邊旅遊業的發展。」西南政法大學行政法學院教授喻少如說。
Ⅲ 我想開一家小民宿，大概要投資多少錢
現在的民宿市場比較混亂，出問題的很多，盈利模式不完善，不是很建議開民宿。不過，如果你真的想認真做下去，而不是瞧見市場火熱就一頭紮下去，還是可以開民宿的。
但是，想掙大錢就免了，民宿有著住宿業的通病，高成本，低利潤，回本需要一年到幾年不等，時間比較漫長，這是一筆有情懷的生意。
下面我根據自己開民宿的經驗，從七個方面談談民宿的所需成本。
1.租地費用
選址非常重要，選址非常重要，選址非常重要！
可以說，地段決定了民宿未來的發展，千萬不要貪便宜去選了位置偏遠的房源。交通最為重要，詩情畫意的美景不過是錦上添花，不求名勝古跡，但求心曠神怡，如果有七間客房，古鎮景區的租金一年大概在三四萬，農村的還要便宜點。
當然，自己有房源那是最好的，但值得注意的一點是，不要強求做民宿，根據周圍環境來考量自己適合是做短租還是長租。
2.裝修費用
民宿是有情懷的旅館，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源以及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，給旅客「家」的溫馨氛圍的住宿場所，和酒店截然不同，完全照搬酒店的裝修反而會砸自己的腳。
據新出台的《旅遊民宿基本要求與評價》，按照行業衛生標准，硬裝大概在每平方米1000-2000元左右，軟裝則根據自己的市場地位和民宿文化來挑選，投資費用沒有下限，也沒有上線，看民宿經營者的想法如何。
3.電信寬頻
每個人出門都會帶手機，有的甚至會帶平板和筆記本電腦，互聯網在人們的生活中必不可缺。未來給住客良好的上網體驗，建議選擇上百兆的寬頻，費用在一兩千塊左右，當然可能因為地區的不同，收費水準會略有差異。
4.水電氣費
還是按照七間房來算，假設全年入住率60%，一年下來一萬元。
5.宣傳成本
酒香不怕巷子深的時代早已過去，信息化飛速發展，創業離不開宣傳，民宿除了傳統意義上的打廣告，還可以做些網路營銷，民宿投資成本暫時定為5000元。
6.人力成本
城市民宿的房源一般都很分散，像傳統的清潔員、修理工可以交給外包公司，而位於旅遊景區的民宿可以根據自身規模招收合適的員工，同樣拿七間客房舉例，需要招募4—6名員工，一個月開支1.2W—2W元，一年則需要投資18萬元左右。
7.其他成本
民宿屬於住宿業，在科技發展的今天，當然離不開民宿管理系統。為了財產安全和客戶方便，建議安裝智能門鎖和好一點的民宿管理系統，不然丟失鑰匙房卡、為了給客戶交割物業而東奔西跑、不清楚房態而耽誤了訂單等狀況總會出現。
現在市面上已經出現了例如夢旅程酒店開發的民宿管理系統，支持客戶微信自主訂房，免去了鑰匙和門禁卡，直接用微信開門，從訂房到入住，根本不需要房東正式出面，只在手機上便能查看管理房態，節省了時間也方便了客戶，增加辦事效率。
這樣的民宿管理系統價錢並不是很貴，如果只用擁有房態管理、訂單管理、會員管理、財務管理、分銷渠道等功能的基礎系統，甚至不要錢！
以上計算的費用便是市面上主流民宿的開發成本，「開民宿要投資多少錢？」這個問題實際上要根據周圍情況來判定，例如在大理洱海、杭州西湖這樣稀缺的景區中開民宿，要付出天價的成本。
我的建議是，最好把民宿開在景區，因為城市民宿沒有正式的經營許可，且較為混亂，引發的民事糾紛頗多，當然，如果你有了心理准備，那就沒什麼問題了。
Ⅳ 准備開一家民宿，請問開民宿需要哪些執照和手續呢
1. 工商營業手續
開一家民宿工商營業執照一定少不了。1987年起施行的《辦法》規定，開辦旅館，在向工商行政管理部門申請領取營業執照後，方准開業。所以，民宿老闆准備好身份證復印件、房產證復印件和房屋租賃合同等證件，到旅館所屬的工商所報審民宿的名稱。只要手續齊全、符合政策要求的民宿，一般都能順利的批出營業執照。那麼，拿到工商部門的名稱審核之後，開民宿還需要什麼手續？
2. 衛生許可證手續
需要到轄區衛生局去辦理衛生許可證，衛生條件應符合 GB16153、GB14934、GB9663、GB/T17217 要求，衛生許可證也是後續特種行業許可證的必備材料之一。
3. 治安、消防許可手續
開一家民宿沒那麼簡單。依據相關法律法規：開辦旅館，其房屋建築、消防設備、出入口和通道等，必須符合《中華人民共和國消防條例》等相關規定，並要具備必要的防盜安全設施。同時還要包括安裝旅館業治安管理信息系統、居民身份證讀取設備等住宿信息採集、上傳設施，具備必要的防盜、視頻監控等治安防範設施，有治安保衛機構或者治安保衛人員等。
「民宿建築消防安全登記表、安全管理情況檢查登記表、安全條件現場檢查情況登記表」這是公安局治安大隊發放特種行業經營許可證的前提條件。這個手續需要到當地轄區派出所治安消防大隊辦理。審批主要包括兩方面：前期的建築審核和裝修完畢的驗收。最初的10個工作日內，經營者需要准備好旅館的設計圖紙，包括平面圖、立面圖和剖面圖，配合消防大隊完成建築審核。
4. 特種行業許可證手續
除了工商營業執照外，這個手續是開一家民宿中最最關鍵的手續。新《條例》明確了設立旅館取得工商行政管理部門頒發的營業執照後，應當向所在地縣級以上人民政府公安機關申領特種行業許可證。符合相關治安和消防條件後，經公安部門驗收，才會向民宿發放特業證。辦理民宿特種許可證，直接到當地轄區派出所辦理。
麻立方專門整理了，在莫干山開一家民宿申辦民宿特種行業許可證所需材料，包含：民宿辦證申請表、工商部門出具的企業名稱預先核准通知書、法人代表身份證復印件、法人代表照片3張、營業場所產權證明或使用有效證明、民宿建築消防安全登記表、安全管理情況檢查登記表、安全條件現場檢查情況登記表、衛生許可證、經營場所平面示意圖，標明客房房號、安裝電子監控設施，硬碟影像資料保存不得少於30日、應當設置安全可靠的現金及貴重物品寄存櫃。安
Ⅳ 我想開一家民宿，但是不知道前景怎麼樣，求指點。
民宿的話，看你開哪種，有旅遊民宿和城市民宿，兩者不太一樣。
在回答這個問題前，我們先看一組數據——
據統計，中國在線民宿預訂市場2017年交易規模達127.1億元，同比增長64%，預計到2020年，民宿市場能達到300億元規模。
很顯然，民宿是一個被資本青睞，值得長期投入的新藍海，透過現象看本質，我們不難探索未來民宿前景怎麼樣。
不過，在此之前，我們先得了解促進它發展的因素。
第一，信息時代的發展。手機電腦尚未普及的時候，我們很難在某個陌生偏僻的地方找到自己想要的東西，往往憑借的是自身經驗和朋友推薦，但在信息低成本、高速流通的今天，各大景區民宿都能在網上投放宣傳資源，輕而易舉地獲得各種資訊。
第二，人均收入的提升。改革開放以來，中國經濟迅速崛起，從而改變中國居民的階級結構，中產階級的佔比大幅度增加，高額的消費促進了市場的增長與改變，快捷型酒店漸漸不再成為主流，獨特的民宿搶佔了先機。
第三，多樣化的需求。馬斯洛告訴我們，當基本要求得到滿足後，人開始追求更深層次的需求。因此，只提供一張床的傳統住宿業市場逐漸出現裂痕，個性化的民宿酒店慢慢填補了市場的空缺。
第四，支付便利。傳統酒店交易C2B，支付環節打通後變成C2C，解決個人開民宿酒店的收款問題。
第五，房產過剩。30年間中國房地產快速崛起，二八原則導致房源不均衡，中產階級擁有過剩的房源，且景區農村空地較多，空置房源變現需求愈發旺盛。
第六，共享經濟。目前共享經濟大勢所趨，未來政府也鼓勵個人閑置資產的有效利用，變相支持民宿發展。
民宿的火爆有多方面的原因，了解它們，民宿經營者們才能有針對性地改良自己的產品，探索民宿前景的問題。
比如第一個原因：信息時代的發展。電腦和智能手機的出現給許多行業帶來了質的飛躍，同理，未來某一天新科技出現時，旅遊行業也將重新洗牌，酒店民宿業也不例外。就像很多酒店安裝了人臉識別系統和智能聊天機器人，豐富了酒店的體驗，民宿作為住宿業之一，也應該緊隨時代潮流。
現如今，很多房東依然在使用鑰匙開門的傳統門鎖，每當有了客戶訂單，就要東奔西跑交割物業，可是現在市面上已經出現了像夢旅程酒店開發出來的客戶微信自助訂房系統，如果民宿安裝了智能門鎖，從訂房到入住，根本不需要房東親自出面，即省去了許多時間，也方便了客戶，依靠雲端，還不用擔心系統來不及更新換代。
再比如第三個原因：多樣化的需求。民宿迅速發展，眾人爭相模仿，必定會出現許多同質化的產品，而這便與民宿迅速發展的原因之一背道而馳了。為了不走傳統酒店的老路，民宿想要在競爭中生存下來，首先要做的就是保留自己的民宿特色——「家」的溫馨氛圍，然後尋求差異化。
民宿前景怎麼樣？現在看來，這個問題已經有了答案，雖然民宿存在著很多問題有待解決，但只要找對了方向和方法，找到自己的核心競爭力，還是很有機會掙錢的。