① 新屋驗樓的方法，求詳細
1榔頭敲牆面，地面，頂上查看是否有空鼓現象，有無裂縫。2檢查廁所，廚房防水是否良好是否有裂縫，可以關水檢查，其他地面也可以澆少量水檢查有無裂縫。3檢查門窗，管道是否良好，有無破損有無松動。4問詢查看樓上樓下，是否有防水滲透問題。（第2那裡關水或澆水後一會兒）
② 什麼是驗樓師
是當房屋竣工准備交接給業主時，幫業主檢查房屋是否達到驗收條件，若達不到幫業主決策哪些項目需要整改的一種職業，一般是從事過建築監理行業有一定經驗的人，其驗房費用一般是數百元。
③ 驗房公司都什麼驗房流程
驗房公司的驗房流程如下：
一、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
三、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
驗房通常需要2-3小時，根據房屋的類型，大小有所不同。驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給顧客。
驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值，雖然房屋的狀況（包括一些損耗性構件和設備的狀況）對其價值有所影響，但起決定因素的還是地點. 面積. 周圍環境等房地產市場因素。
除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現有建築規范和地方法規的一種檢驗，因為有關規范和法規在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構件提升至當今的的標准，但這只是建議且不是驗房工作的重點。
拓展資料：
驗房不符合條件，業主應採取的措施
1、對於開發商交房不符合法定條件的，我們業主完全有權力拒絕收房，同時開發商應承擔延期交房責任。
2、對於開發商交房不符合合同約定條件的，我們業主也可以有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任。
3、對於開發商交房時，出現房屋質量問題，應看房屋質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住，我們業主完全有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任；若房屋質量問題不太嚴重，如牆面有裂縫或小面積脫落等，我們業主應收房。但開發商應再一定時間內修復，否則我們業主還可以拒絕收房。
④ 驗房的程序有哪些
看到期待已久的新房！此刻，業主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。 驗房第一步：查看「三書一證一表」。「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》「一表」是指《竣工驗收備案表》。《建築工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證； 驗房第二步：辦理驗樓手續。先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的必要程序，目前發展商讓買家先驗樓後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。 為避免出現這種情況，可採取在收樓文件上註明「室內情況尚不清楚」或「樓房狀況未明」等字樣。 驗房第三步：「開始驗房」一、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料（注意腰線部位的內牆滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、氣、煤氣、通風、採光、排煙（廚房）、排氣（衛生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬頻、有線電視。三、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 關於裝修驗房的步驟就講到這里啦， 第一次驗收新房，大家一般都沒什麼驗房經驗，容易遺留問題。建議提前准備好驗房工具，最好能夠請有建築或者裝修業經驗的人陪同。現在也有專門的驗房公司，也可以聘請專業的驗房人員對新房進行驗收。祝你驗房順利喲！
⑤ 請問驗房都怎麼驗
驗房的步驟、流程及注意事項一般有以下幾個方面：
一、查看驗收「三書一證一表」
1、「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》
2、「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
3、「一表」是指《竣工驗收備案表》。
二、辦理驗樓手續
先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的必要程序，目前發展商讓買家先驗樓後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。 為避免出現這種情況，可採取在收樓文件上註明「室內情況尚不清楚」或「樓房狀況未明」等字樣。
三、開始驗房
驗樓的詳細內容
專人進行同步紀錄，最好填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的一份。
一、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料（注意腰線部位的內牆滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、採光、排煙（廚房）、排氣（衛生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬頻、有線電視。
三、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
四、繳納相關費用
1、契稅，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其餘3%；
2、公共維修基金，按照開發商最開始的說法是，高層7層以下100每平方米，7層及7層以上200每平方米。
3、物業費，
4、產權代辦費
⑥ 新業主收樓要注意什麼怎樣驗樓要辦什麼手續
收樓要注意四個方面問題：
1、交樓費用；
2、交付文件；
3、交樓流程：盡量先驗房後收樓；
4、房屋質量：裝修房查驗70多個項目，420個驗點。
驗樓的方法網上有很多，也可以找當地驗房公司要一份。
⑦ 樓房驗樓的時候要注意房子的哪些細節
想知道您買的房是一手房還是二手房，如果是一手的，就沒什麼其它的，鑰匙，房子風水，，，，
如果二手房，要在物業處查看前業主的水電或房租是否結清，電話是否過戶，車位，傢具家電等是否如之前所說的配套。
⑧ 驗房需要驗哪些
詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；
核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；
檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；
檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
索要「兩書一表」 ：向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。
《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。
目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。
您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案。
例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
簽收《房屋驗收單》。在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。
您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。
其後，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。
在基本程序全部完成之後，您就可以簽收《房屋驗收單》了。