Ⅰ 上海買房買新房好還是二手房好
二手房和新房各有各的優點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇
1、配套資源來看
新房一般小區內部配套先進，健身休閑設施多，採用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
二手房小區內部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
2、質量來看
新房看不見摸不著，屬於期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；
二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。
3、商業貸款來看
新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高；
二手房可以選的貸款類型多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
4、物業管理費來看
新房的物業管理費一般比較高，二手房的物業管理費比較低。
5、裝修入住來看
新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；
二手房，稍加裝飾即可入住，節約成本，拆除重裝更麻煩。
6、交易對象不一樣
新房的交易對象是開發商；
二手房交易的對象是業主，交易環節風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。
Ⅱ 目前上海的而二手房好賣么
目前上海二手房市場的成交量還是手政策影響較大，無論是成交量還是成交周期，較去年同期相比，都是比較差的，普遍的平均成交周期在三到六個月不等，實際成交價較去年也有小幅回落。
Ⅲ 在上海買二手房，需要有上海戶口嗎
在上海買二手房，不需要有上海戶口，但需要滿足以下條件
1.
從目前的情況來看，2016年上海還是實行限購政策，在本市能提供自購房之日起算的前2年內，在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明，或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；
2.
非滬籍人士要在上海買房需要同時滿足以下三個條件：
（1）以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；
（2）是該家庭在滬無房；
3.
是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單；
4.
根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」，補繳的不予認可。
Ⅳ 上海買二手房和新房的區別
上海買二手房和新房的區別主要有以下幾種：
房子狀態，新房現在大部分是期房，你們能看到的最多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內部結構；
周邊配套，新房周邊的商業、交通和學校配套都是待建或者待定的，商業需要開發商積極招商，學校需要和教委協商，交通可能也得看規劃。少有可以預期的是這些配套會越來越完善；
二手房這些問題都已經塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。新房無法體驗小區物業狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業公司的宣傳。二手房物業都進駐好長時間了，物業服務質量問問小區業主就好了，他們絕對會說實話；
買房成本，新房要准備契稅、維修基金、物業費、交易手續費；二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等。對於大多數的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。
Ⅳ 上海有哪些知名二手房中介太平洋二手房排第幾
上海的知名二手房中介挺多的，比如太平洋，鏈家，安居客，Q房網，不過要說到專業性，還是太平洋二手房更專業，太平洋二手房是專耕上海地區的二手房地產市場，成立於1994年，26年的積累讓太平洋二手房擁有大量優質房源和業主信息，是上海地區數一數二的二手房中介，你想買二手房選太平洋准沒錯。
Ⅵ 在上海買一個二手房，一房一廳的，需要多少錢
樓上全在放屁屁。樓主要求很好辦的。按照你的要求不難找。收入證明那個簡單。中介會幫你搞定的。別說在職證明。工資流水都給你搞出來。誰說二手房不可以貸款的。只要有房產證就行。
Ⅶ 上海市二手房有哪些
可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站，當地的中介公司查找合適的房源。
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
Ⅷ 上海二手房限購嗎
上海二手房第一套不限購。
外地人在上海購房需要的條件：
1、外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買
4、 居住證滿三年(免交房產稅)
新政對二手房交易影響較大：
從數據來看，上海市房地產開發投資、住宅銷售面積等指標，每年均保持合理的增長。
談及今年上海房價的漲跌，劉海生認為，房價走勢取決於多種因素，如貨幣政策、市場心理預期、甚至與股市的漲跌也有關聯。近期，股市表現特別好，股市好的時候房價通常不太好，因為大家都去投資股票了。
在保障房方面，對政府來說，住房是民生問題，政府有責任做好居民的住房保障工作。上海的做法是藉助經濟適用房政策推出共有產權住房政策。共有產權住房的好處是不容易作假，共有產權可以壓縮權力尋租門檻和獲利空間，減少違規動力。
以上內容參考：人民網-上海市房管局長：「330」新政對二手房交易影響較大
Ⅸ 上海二手房如何區分普通非普通房求大神解釋。
1、房屋需為五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
2、單套建築面積在140平方米以下；
3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
在內環，外環，基本上參考價格就可以的。
Ⅹ 外地人在上海能買二手房嗎
但是需要同時滿足兩個條件，第一個是從買房之日起往前推63個月內滿足60個月的上海社保或者是個稅，第二個是必須有結婚證。這個購買條件是對於整個上海的住宅性質，住宅一二手都是這樣的條件