㈠ 國世平對中國未來房地產走勢和股票投資的演講，真的不錯。經常聽他們的講座是否可以有正確的投資策略
那都是托，要是能發財，他們是不會告訴你的。相信我，這種東西我見得太多了
㈡ 論述未來幾年房地產投資及股票投資的風險及收益
房產投資要注意國家的調控，畢竟現在房子其實已經非常多了。泡沫也非常大，如果房產稅真的施行後，房產投資很危險了，其實現在中國人和中國房子，肯定是供大於求，只是現在很多人同時擁有大量房產，造成房子供小於求的泡沫狀態，國家政策調控加房產泡沫，所以不建議投資房產。房產的漲跌周期非常長，有時長達幾十年。
股票投資的漲跌波動一般就在1，2年，風險和收益在於操作，股票一般十有九虧，如果想做股票一定要做長線，一定要有耐心，就好比今年停止了IPO，好多中小盤股漲了2，3倍以上，泡沫巨大，需要耐心等待，我覺得明年下半年如果調整結束還是值得投資的。
建材，鋼鐵，有色金屬，大盤股由於盤子比較大，需要拉動的資金大，再加上屬於產能過剩行業，不適合投資這些行業的股票。收益很低。波動很小，長期下跌，短期波動小。
建議投資傳媒，互聯網，高科技，環保，機器人之類的股票，這些比較熱門，波動大，收益高風險高。目前也是泡沫巨大，需要耐心等待。創業板的股指可以反映這些板塊的漲跌。去年創業板580多點，前2個月最高1400多點，現在1200多點，建議創業板跌到8百點左右的時候布局股票，所以個人感覺還得耐心等待半年
㈢ 詳細的房地產投資策略
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㈣ 急求一篇關於房地產投資策略的論文5000字左右 （採納後再加70）絕對高分
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目前國家也來參與炒房，看來想錢已經想瘋了！！！房產稅轉嫁到租金，看來國家目前是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，想逼老百姓都去買房。
最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
一但房產稅改革後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。
重點：落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜。
房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
㈤ 房地產股票投資分析，然後要求收益率
你們老師看來也就是「書生」吧，投資性的問題僅僅是3個月，這不是投資的，所謂投資是長期持有才會有豐厚的回報，三個月說不定投入的100萬只剩下80萬了，特別是房地產方面的投資更講究長期的，如果只有三個月的時間，還要求出具體的投資收益率，那可能是-70%~15%之間，況且目前公司行情很差，所以現在投進去的資金虧損的概率是85%以上的，如果是投資三年那就會是80%~120%之間的投資收益率了。
目前房地產行業的情況不好，連最好的上市公司萬科A的股價才6元多點，三個月不會有什麼收益率的。
房地產方面大概的情況如下：
2008年中國城市房屋銷售價格指數同比和環比漲幅均呈現持續回落態勢，深圳等部分特大城市房價，出現了明顯下降。這一變化引起了普遍的看跌預期，導致住房銷售量減少。從當前房地產市場供求關系變化看，預計這一態勢會進一步發展。城市房價過快上漲帶來了一系列嚴重問題，必須加以控制，但也要注意大漲之後出現大落的可能。如果僅僅由市場進行調節，預計未來住房市場將繼續低迷，加上貸款緊縮因素，估計會有越來越多的房地產企業因現金流斷裂而陷入困境，房地產業有可能進入周期性調整。由於房地產建設周期比較長，一般在5年左右，因此調整一旦開始，預計會持續較長時間。這一情況必然會影響到房地產投資增長。
目前國家為防止經濟下滑過快，試圖通過拉動內需來刺激經濟，銀行方面在國家政策的導向下，在房地產的貸款上已經有松動的跡象，這樣不久房地產板塊就會好轉了，加上目前萬科的股價偏低，大盤的反彈一般都是由金融、券商、房地產來領頭的，所以我認為目前就是戰略性建倉房地產股票的好時機啊。
但國內房地產市場發展潛力巨大，城市人口增加，城市居民改善居住條件的願望十分迫切，必然推動住房需求不斷擴大；需求必然拉動住房建設、城市建設不斷擴大，因此，房地產市場發展潛力巨大，房地產業發展前景廣闊。股票市場方面，隨著國民總儲蓄的不斷增加，尋求投資的資金數量不斷增加，規模巨大；隨著工業化、城市化持續快速推進，上市公司的業績和資產質量會不斷改善。
隨著股市的自身調整和基本制度規則的完善，監管的完善，股市投資活動的規范性將不斷增強，風險趨降；隨著股份制改革的推進，體制機制完善會支持股票市場規模不斷擴大。因此，未來中國房地產市場和股票市場發展前景都十分廣闊，中國的資產市場還是十分年輕的、成長性非常高的市場。
首先中國的13億人要住房，這個高昂的數值在50年歷是降不下來，這種供求關系決定了房價的上漲是必然的、也是不可阻擋的大的趨勢所在，這個理由非常簡單。那就是土地緊缺是的國家對土地實行收儲制度，就是要由地方政府高度壟斷土地的一級市場。
實踐證明，當一個地方的土地一級市場被高度壟斷的情況下，土地價格就極有可能出現飛速上漲。特別是當收儲還來不及供的時候，地價的飆升已成為必然。因為，在土地一級市場被高度壟斷的前提下，當土地供應量不足時，帶來的最為直接的後果就是地價的上漲，地價上漲房價必然隨之上漲，所以投資房地產是永恆的投資主題。
《上海行記》詠嘆調，有這么幾句：
時下的風雲並不是那麼簡單 ，所見所聞觀念改變 ；湯臣地產每平方米八萬，卻不知道其中金碧輝煌的風景為誰展現？看來房價與豪華與我們慢慢絕緣 ！ 可見房價的上漲是「日新月異」的哦。
既然我有了100萬而且有選擇了資產投資的路，起碼應該對投資項目有所理解的，回過頭來看看這過去的十年，房價的增值幅度遠遠大於國民經濟的增長幅度，十年前在一般的省會城市6、7百元一平米的房價，現在是多少燒著3、4千、多著幾萬元，這樣就能理解當年那些做房地產的小老闆，怎麼會在短短的十年時間里成了一代「大鱷」，十年光景今非昔比哦；
有100萬為了保值增值當然是要投資的，現在大家都認識到資產投資的重要性，可是卻基本停留在「搏傻」的階段，例如股民在市場瘋狂的時候惟恐錯過了機會，重倉持有股票，套牢三年難以解套，終日擔驚受怕惶惶不安；而眼看著房價拚命上漲惟恐將來買不到房子，高額貸款購的了房，但要瘋狂的工作、拚命的還貸，讓可憐購房者成為終身的「房奴」……
000002萬科A：該股作為優質股票，曾經給堅定的持有者以豐厚無比的回報，作為中長線投資而買入股票的話，我認為當然買入股票的時機應該是在大盤點位1500點上下，股票的選擇應該行業的龍頭，具有穩定的經營收益和很好的分紅配送預期的上市公司，所以按這個思路買進房地產的龍頭股票為好了，因為房地產股票歷來就是股市中堅，理性十餘年的國民經濟發展的經歷，房地產的價格翻了很多倍，房地產產業是越來越發達了旺盛了；比如房地產板塊的000002萬科A應該就是首選，不僅是房地產的龍頭股票，也是深市權位極重的成分股,深市要漲首先是萬科漲哦；
看看下面這個案例吧：
萬科最大個人股東持股18年，400萬元變為6.32億元股票增幅超過股神巴菲特設想一下，從萬科創業起即買入其原始股持有到現在，獲利該有多少倍？答案是160倍！18年的等待終於有了巨額回報：現在劉元生持有的5827.63萬股非流通股，市值為6.32億元，而當年劉元生買這些股票僅僅花了400萬元。往事綿綿，令人產生無限的感慨。
㈥ 我國房地產投資策略淺析
我國房地產投資策略淺析 隨著我國經濟持續快速發展，居民人均收入得到較大提高。尤其在許多大城市，居民年人均收入已超過人民幣1萬元。但是，由於目前我國社會保障體系不完善，保障面、保障力度較小、保障措施不盡得力，導致許多居民生活保障安全感欠缺。為了應付未來突發性支出或一次性大額支出，許多居民往往將生活剩餘的資金存入銀行。據統計，截至2003年上半年，不包括外幣在內的城鄉居民儲蓄存款余額已達人民幣9773億元，導致我國銀行資金產生流動性過剩的困難，從而使我國人民幣存款利息率連續降息，目前我國活期存款利息率實際上為負值。如果再將資金具有時間價值及經濟發展過程中存在通貨膨脹等因素考慮進去，隨著時間推移，必然導致居民儲蓄資金的實際購買力日趨下降，也就是俗話所說的「錢越存越不值錢」。因此，我國居民希望通過儲蓄以獲得資金保值、增值的美好願望往往會落空，從而影響居民的生活質量。
實際上，從目前我國經濟發展的現狀來看，為實現剩餘資金保值、增值的目的，居民應對個人收入進行科學合理、多渠道的投資規劃安排，也就是俗稱的私人投資理財。通常，目前我國私人投資理財的做法主要是將私人剩餘資金合理的投資到房地產、保險、證券、基金、國債、外匯、以及銀行理財產品上以實現資金的保值、增值。從理論上講，眾多的理財產品只要規劃安排得科學合理，都能達到資金保值、增值的目的。但是，綜合我國目前發展的實際情況分析，投資房地產無疑是眾多投資理財產品中較理想的選擇。原因在於目前我國的金融、證券、保險、基金等市場比較普遍的存在運作管理欠規范、投資技巧比較專業化、高素質的投資技術人才嚴重缺乏、相關法律、法規不健全、市場信息不對稱等問題。對於普通居民來講，投資風險比較大，不利於實現投資的目的。而如果具有科學的房地產投資策略的話，獲取較可觀投資收益的可能性較大、機會較多。而且，其風險相對較小。當然，我們必須明確，任何投資都是有一定風險的，通過房地產投資獲取可觀投資回報的前提是我們必須掌握科學的房地產投資策略。
一、什麼是科學的房地產投資策略
為正確理解這個問題，我們首先須明確以下概念：
（一）我國房地產市場的組成
目前我國房地產市場分為四級市場。房地產一級市場又叫土地出讓市場，即國家將國有土地使用權出讓給開發商而形成的市場；房地產二級市場又叫房地產轉讓市場，即俗稱的一手樓市場；房地產三級市場，即俗稱的二手樓市場；房地產四級市場，就是將房地產相關產品證券化的市場，目前該市場在我國尚處於研究探索階段。
（二）我國房地產市場的產品
我國房地產市場的產品主要包括商業房地產、居住房地產、辦公房地產、工業房地產、其他特殊房地產（如汽車加油站、高爾夫球場等）
（三）我國房地產市場的主體
我國房地產市場的主體主要包括：1、國家及各級政府（土地出讓市場的惟一賣方）；2、房地產開發商；3、其他類型 投資房地產領域的企業、組織；4、私人投資者。我們必須明確由於投資主體不同、國情不同會導致投資目的不同，進而所採取的投資策略必然不同。如國家及各級政府的目的是發展國家經濟、改善人民生活，他首先關注的是社會效應，其次才是經濟效應；而開發商的目的是以經濟效益為主，獲取超高額的投資回報是主要目標；私人投資者的目的是獲取合理的、可接受的投資回報。本文主要討論我國私人投資者的投資策略。
二、我國私人投資者的房地產投資策略
（一）投資時機策略
投資時機策略是最關鍵的投資策略，是投資獲利的前提基礎。選擇正確的投資時機就可實現產品的低買高買，從而投資獲利。選擇正確的投資時機主要應把握好以下因素：
1、必須做好我國宏觀經濟、社會因素的分析。准確把握我國宏觀經濟、社會因素是選准時機的基礎。例如，目前開發商投資開發的居住物業70％以上是大戶型住宅、公寓及豪華別墅等，而較少開發中小戶型住宅。其原因就在於他們比較准確的把握住了現階段我國的經濟、社會特點：首先，目前我國的基尼系數較大，甚至已超過通常意義的國際警戒線，表明我國現階段貧富兩極分化較大，富有階層資金擁有量充足，購買力非常強；而中、低收入者雖然有數量較多，潛在住宅需求旺盛。但是，其實際購買力不足。即使大量生產中、低收入者需求的中小戶型住宅也肯定賣不起價；對於富有階層而言，他們的基本住房需求早已滿足，現階段他們希望的是擁有進一步提高生活質量的高檔住宅，只要產品能滿足他們的需求，在產品價格上他們並不敏感。其次，他們把握住了現階段我國新富階層具有喜歡炫耀的心理。因此，他們將開發產品定位在了大戶型住宅、公寓及豪華別墅上，而事實證明該類產品銷售狀況良好並使開發商賺取了超高利潤。
2、牢固樹立房地產市場存在周期性規律的理念。實際上，無論是世界歷史、中外哲學還是馬列經濟學、典型的西方經濟學甚至我國的傳統文化中都曾反復向人們展示一個中最基本的事實，就是無論是社會發展還是經濟發展都存在一個由高峰→低谷→高峰→…構成的循環周期。因此，只要把握住經濟發展的周期性規律，必然會實現房地產投資的低買高賣而獲利。鑒於此，對於房價一直會上漲或一直會降的說法應保持清醒的認識。比如，就現階段來說，房價已遠高於絕大多數人的實際購買力，且相關經濟現象已顯示出目前房價存在較嚴重的非理性發展狀況，比如，房價與房租比值、空置率等等。以上說明房價很可能已處於循環周期的高峰階段，繼續上漲的空間已經比較小。因此，目前進入房地產市場風險比較大，而將已購買的用於投資的物業變現是一個比較理想的時間。
3、密切關注國家相關政策變化。由於房地產市場的一些特有的特點，如不可移動性、投資時間較長、產品的非標准特性等，導致房地產市場是一個受政策影響較大的政策市場。相關政策變化對房地產市場的影響比較的大，這種影響既可能是積極的影響也可能是消極的影響。因此，為准確把握投資時機，必須密切關注國家相關政策變化，並且要充分利用相關政策來指導房地產投資的決策。如，目前國家接連出台許多政策調控房地產市場，表明國家要糾正房地產過熱的狀況，，同時也表明目前房地產市場應處於循環周期的高峰端，明確這一點，如何決策就非常清楚了。
4、密切關注國內其他相關投資及資金市場狀況。由於一個國家在特定的時間點上財富總量是確定的，如果大量的資金投入到金融、證券等市場上，則必然拉動金融、證券市場的上漲，表現出來就是金融、證券市場處於牛市狀況。此時由於財富總量大部分投入到金融、證券市場上，相應的投入房地產市場的資金必然較少，表現出來就可能是房地產供大於求，此時房地產市場就可能處於循環周期的低谷階段，此時就可能是投資的一個比較理想的時機。
（二）投資品種策略
從理論上講，投資任何一種房地產產品都可能獲得可觀的回報。但是，對於私人投資者來說，由於其往往存在資金實力較弱、抗風險能力較差的特點，在選擇房地產投資品種時，應把握首先要量力而行在安全性比較好控制的前提下實施投資行動的觀點。一般來講，房地產商品投資回報率按品種排列由大到小分別是：商業物業→辦公物業→居住物業→工業物業。但其投資風險則反過來。因此，在安全把握比較大時，應選擇投資回報率較高的品種；在安全把握比較小時，可考慮收益較小但風險也較小的品種。一般而言，私人投資者在投資商業物業時可考慮投資位置較好的獨立商鋪，對位置欠佳的大型商場的投資要採取比較慎重的態度；在投資辦公物業時可考慮位置較好規模較大的中高檔辦公物業，當然，對於一些高科技產業及商業氛圍較濃的地區，中小面積普通檔次的辦公物業也是一個較好的選擇。如果私人投資者經驗較弱，抗風險能力較差的話選擇投資居住物業是一個比較好的決策。對於居住物業以投資中小戶型物業比較好。當然，對於一些面積比較大但易於改變戶型結構的住宅也許是一個投資回報更可觀的投資項目。一般對於普通私人投資者來講，投資工業物業須比較慎重。最後，在選擇投資對象時還須注意產品質量和開發商品牌。
（三）投資資金策略
由於私人投資者往往資金量較少，這將極大的影響投資者對投資機會的把握，影響投資者的投資回報。因此，可考慮借錢生錢，即通過融資來投資獲利。融資時關鍵要權衡融資成本。相對於公積金貸款和商業貸款而言，由於公積金貸款利息率較低，貸款時首選公積金貸款，其後才是商業貸款。如果房地產投資收益在扣除相關成本後大於貸款利息，則貸款數額越多越好，能貸款盡量多貸款，反之，如果房地產投資收益在扣除相關成本後小於貸款利息，則貸款數額越少越好，能不貸款盡量不貸款，即使貸款也應在盡可能短的時間內還清貸款。如果貸款利率是浮動利率，則應綜合考慮外部環境、未來預測以及自身情況後作出決定。
（四）投資變現策略
任何投資只有變現後才能確定收益或虧損情況，沒有變現就不能說投資獲利。確定變現時機的策略首先應把握好經濟循環周期，以便在較好時間實現低買高賣獲利；其次應積極主動尋找合適買家脫手；再者可採取與普通居民反向*作的方法變現。即人棄我取，人取我棄的方法。如當絕大多數人甚至包括許多開發商都感到前景黯淡時，往往就是投資的好時機；反之，如果連居委會的老大媽都准備投資房地產時也許就是變現的好時機。
三、應用上述策略應注意的問題
（一）投資目標要明確，切忌貪婪
對於私人投資者而言，通過投資獲取高於銀行利息率6％～8%的利潤目標是比較理性的。當然，更高一點的投資回報也是正常的。但是如同許多人投資股票一樣，為避免不必要的損失，切忌貪婪。發現良好的可實現投資目標的變現時機時須果斷變現，不宜猶豫不決，以免錯失變現機會。
（二）勤力是發現投資機會的基礎
由於房地產具有不可移動性、差異性等特點。導致不同的人在同一時間對同一物業會有不同的判斷，這就為房地產投資創造了非常多的機會。實際上，對於一個老練的投資者而言，無論房地產市場處於經濟循環周期哪個階段，只要能夠做到勤跑、勤看、勤問、勤思，一般來講，他都會找到回報比較理想的投資機會。這也是房地產投資比較吸引人的魅力所在。
㈦ 房地產投資與股票投資有何異同
（一）買賣股票、投資房地產，都有賺錢的機會，但也都有虧本的風險。
（二）從投資金額來講，股票也是可多可少；而房地產則需要動用少則幾百萬，多則幾千萬甚至上億元的資本。
（三）從投資報酬（按投資金額計算）而言，期貨交易由於其保證金的杠桿原理，可以放大得益，四兩撥千金，以小博大，一般要比股票與房地產更高，但風險也相對較大。
（四）從資金靈活性來說，期貨使用保證金制度，只需付出合約總值的百分之十以下的本錢；買股票則必須100%投入資金，要融資則需付出利息代價；房地產除銀行貸款外（需承擔貸款利息），需要全數投入龐大的資金。
（五）從投資回報的期限來分析，期貨短至數分鍾或半年、一年都可以，包括現貨，中期及遠期，投資者可選擇遠期月份進行買賣，而不必顧慮現貨交割的期限，若因預測錯誤而導致暫時的浮動損失，你仍有充分的時間加以取巧挽救。
（六）以買賣手續來比較，期貨成交手續簡便迅速，可在數分鍾內甚至一剎那完成；買賣股票的手續也簡單，但必須馬上全額交割；房地產手續則最為繁雜，冗長。
（七）說到交易靈活性，期貨可作多頭或空頭買賣；而做股票則僅能先買後賣，我國《證券法》規定，嚴禁證券公司給個人或機構提供融資、融券服務；房地產也是只可先買後賣。
（八）就影響因素而論，期貨因為是大宗商品，商品的價格波動屬於公開性、國際性的，投資者可從報章、雜志、電視、廣播中得到氣候變化、產量增減、關稅變動等消息，不容易被少數大戶人為操縱；股票則容易受國家政策、上市公司及大戶人為因素影響；房地產供求雙方的參與者則遠不及期貨、證券市場那樣人多勢眾，相對影響因素亦較為狹窄，易受哄抬、打壓。
（九）若以技術性相比，期貨交易可以運用套利、對沖、跨期買賣等方式降低投資風險，而證券、房地產則辦不到。
㈧ 2017年下半年房產股投資策略 房地產概念股下半年怎麼投資
房產是實體，如果想投資，最好直接買房子吧。
㈨ 房地產投資策略
投資於房地產市場帶來的風險. 這是風險陳述的理由是,它有著波動. 投資在房地產市場沒有足夠的知識涉及高風險. 初始投資,可以成功地賣房子的房地產投資商尋找更多的利潤和財富增強. 影響市場趨勢已對房地產投資發揚光大. 知識的投資者可獲利的房地產市場雖然波動. 波動可分為許多條款. 堪稱為炎熱的波動與單位、買方與賣方的崛起與墜落. 一名熟識房地產投資者一定要正確運用策略賺錢的波動. 股市相比,房地產投資快速下降,不找投資. 這是房地產投資的主要因素. 房地產企業做出更有利可圖的一些基本策略應使用.
研究當地市場:
研究當地市場的重要因素,由於當地市場的研究顯示全國或國際市場. 地方,國家和國際潮流總是有一個好的相互影響. 資深地產投資者和職業指導你永遠些關於房地產投資市場. 這一信息將幫助你在高度作出決定任何有利可圖的. 賣房子的功能主要是將到目前為止,與房地產投資. 對房地產市場的適當組織,將明確看法的投資.
經濟金融結構:
經濟財政擔當主要角色還是在確定財產的價值. 因為當經濟回落後物業價值也有一定下降. 而經濟則是高樓價將上市頂. 當一些性能已開辦的房地產市場價格好,那是一個很好的指標,市場的變化趨勢. 如果物業上市就低,由於需求增加,價格則不計其數. 這個價格上漲是因為他們更有利可圖的銷售收入從享受更多的財產. 但很難找到買主,因為他們要付出更多考慮的財產. 價格視季節出現波動. 所以,認定此一個好的上市波動取決於經濟的變化趨勢.