① 為什麼地產股會突然暴漲，迎來漲停潮呢
A股市場最大熱點不在抱團股，也不在資源股，更不在科技題材了，而是在周期地產股身上，地產股突然暴漲確實讓市場意料之中的。
地產股集體大漲或者暴漲超過7%，等十幾家地產股強勢封板，地產股全線上漲，吸引整個市場的注意力，成為最具有賺錢效應的板塊。
根據市場預測分析，2021年地產將會修復估值的一年，意味著今年樓市會同比明顯回暖，股票市場本身就是炒作預期的，既然2021年樓市回暖，超大資金會提前低吸炒作，地產得到超大資金低吸，推動整個地產股爆發，這才是地產暴漲最重要的因素。
匯總
總之地產股突然暴漲，掀開漲停潮並非是無獨有偶的，真正是受到以上四大因素刺激的，地產的暴漲只是一個熱身，後市地產必然還會有行情的。
假如按此市場預測，2021年是地產修復估值的年份，地產股真正爆發空間還在後面，後期繼續看好地產，繼續關注地產股的動態與機會。
② 未來股市和房地產誰更具投資價值為什麼
未來股市和房地產誰更具有投資價值？為什麼？這個話題很有前瞻性，如果從過去發生的現實來分析的話，過去房地產的收益率是要大大高於股市的投資收益率的。這種趨勢還會不會持續呢？還是會發生逆轉？土地是財富之母，在農業和工業化時代，土地都是最重要的生產資料，所以在這種時候房地產的投資自然是收益巨大的，但是隨著工業化的完成，當整個社會進入到後工業化時代，進入到產業升級階段或者是創新高科技驅動型的經濟發展模式的時候，高科技企業代表了最先進的生產力，這對土地的依賴程度相比工業化時代是要大大降低的。
所以，未來房地產和股市的投資價值並非是二選一的，房地產的投資價值基本上是只有在核心區域城市才會存在，因為這樣的城市是持續吸引人口流入的，這樣的城市的房價會有堅實的基礎，會穩中有進；而股市的投資價值也只有在科技公司，以及擁有較強護城河的消費型企業，這樣的企業股票自然是要看好的。
③ 為什麼大多數股票只能以凈資產來估值
由於香港和內地的房地產股票的會計准則不同，香港的房地產股票所持有的房地產產權會以市值評估進行核算調整其資產價值，在會計特定時點上會進行相關的估值處理調整其資產項的核算，而國內的會計准則沒有這種做法，只是以成本來進行核算，沒有進行市值評估。這樣的差異會導致香港房地產股票的資產會有虛增情況，導致股價會折讓於凈資產，而國內房地產股票的資產會與真實價值不匹配，實際價值大於帳面價值，導致沒有資產折讓的情況出現。
④ 地產股票為什麼突然爆發了
金融界網2月25日消息 今日A股、港股市場房地產板塊集體爆發，A股方面，榮安地產、蘇寧環球、嘉凱城、華夏幸福、深深房A、萬科A、財信發展、皇庭國際、金科股份、南國置業等集體漲停，港股方面，新城發展、萬科企業、寶龍地產、融創中國等漲超10%。
在近日市場廣泛傳播的興證全球基金副總經理兼研究部總監董承非1月末的內部交流分享會議紀要中，他表示出了對地產板塊的青睞，「銀行、地產在我看來是一條路上的資產、最好的地產，保利、萬科，在我看來這個股指水平比銀行龍頭低多了，無論平PE還是PB角度，所以我選擇地產。包括分紅方面，兩個龍頭的地產公司的分紅比龍頭的銀行要高多了，所以我沒選擇銀行。不過他也指出，「但我也不會押得太重。」
據基金季報顯示，2014 年四季度，保利發展控股集團股份有限公司首次出現在興全趨勢前十大重倉股中，2020 年三季度，萬科也擠入前十大重倉股之列。截至 2020 年年底，興全趨勢共持有 9107 萬股保利地產和 4935 萬股萬科。
國信證券指出，截至2月24日，在房地產板塊已發布2020年業績預告、快報的65家公司中，凈利潤預增、扭虧及略增公司為20家，占已發布業績預告、快報公司約31％。按2020年三季度末預收款/2019年營業收入觀察，房地產板塊2020年三季度末的預收款總額是2019年結算收入的1.4倍，仍處於歷史較高水平。房企業績鎖定性佳，源於銷售持續增長，根據克而瑞數據及部分已披露銷售公司的公告，2020全年，TOP3、TOP5、TOP10、TOP20房企累計銷售額分別同比上升9.1％、7.4％、8.4％、10.4％。展望2021年，即使按最極端情景假設，2020年4季度無銷售回款入賬，2020年3季度末的預收款在覆蓋2020年營業收入增長之後，剩餘部分仍能鎖定2021年預期營業收入的63％。事實上對於主流地產而言，2020年四季度銷售速度並沒有停滯，龍頭房企業績仍有較強確定性，我們重點關注的優勢房企2020、2021年凈利將大概率實現穩定增長。
首創證券認為，從中長期的視角，房地產市場的持續韌性有助於催化中長期行業悲觀預期的逐步修復。從估值層面，當前房地產板塊估值已隱含了行業空間變小及盈利水平下降的預期，估值水平處於歷史低位。在政策層面，房企三道紅線及金融機構房地產貸款集中度管理限制了行業融資規模的提升，但地產企業從規模擴張轉向提質增效，
⑤ 地產股應該怎麼估值
用地產股來說，整個行業PB在1到1.5算是比較便宜的，PE在30以下算是最好的，PE.PB<=30最好
⑥ 地產股的估值為什麼普遍偏低
因為股本大
同樣是100億的市值，你發行1億股的話，每股就是100塊，你要是發行10億股，每股就是10塊
⑦ 為什麼房地產要估價
房地產評估是指對房地產（土地或房屋或二者形成的房地產）的價值進行評定和測算，以估價人員的經驗和計算得出房地產的市場價值 ，並撰寫出符合規范的估價報告。為什麼要進行房地產評估呢？以下經濟行為需要進行房地產評估：
◆房地產買賣交易
交易雙方為確定合理的交易價格，可以委託評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因對房產價值的不了解，與期望值相差太遠造成的不良影響 。
◆繳納房地產相關稅費
房地產當事人或相關人向稅務部門申報房地產相關稅費時，需要委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。
◆房地產價值咨詢
房地產所有者或關系人出於咨詢目的希望了解房地產某一時點的市場價值時，可以委託房地產估價機構對此房地產進行價值評估，並由估價人提出估價結果為委託方服務。
◆銀行貸款
向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委託估價機構對自己的房地產價值進行評估。
◆土地掛牌、拍賣交易
進行土地掛牌、拍賣交易時，依照相關規定需要由評估資質的估價機構對交易的土地使用權價值進行評估，以確定價值為掛牌或拍賣提供參考依據。
◆房地產拆遷
依照城市規劃，政府或企業對現有房屋進行土地拆遷時需要按照拆遷程序對被拆遷的房屋及土地進行價值評估，並以此為參考依據對被拆遷人進行經濟補償。拆遷評估具備較強的政策性和程序性，必須依照相應的規則進行。
◆房產保險
房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失折建築物的價值。
◆土地出讓
政府作為土地所有者將土地的使用權按照一定的程序出讓給企業或個人時，需要對有限年期的土地使用權價值進行評估，確定土地出讓金的價值標准，作為土地出讓時交納土地出讓金的參考依據。
◆解決房地產糾紛
當事人雙方發生房地產糾紛時，可委託專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、租金、賠償金額等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供 價值參考依據。
另外房地產分割、投資入股、公司重組改制、司法處置、價值擔保等等行為也需要對房地產進行價值評估。需要注意的是：1、進行房地產估價必須是房地產估價專業人員——房地產估價師、土地估價師進行作業，並以所注冊的專業評估機構進行估價；2、評估人員評估後得出的價值或價格標準是專業人員的的工作經驗及市場標准出具的相對公正價值，不具備絕對性，因此它在很多情況下是為關系雙方提供參考意見的。
⑧ 為什麼股票和房地產價格容易出現暴漲暴跌現象，從經濟學角度解釋為什麼
股票和房地產價格出現暴漲暴跌的原因在於：
人與人對於股票和房地產的價值的看法有著不同的理解，一旦多數人達成了共識，認為股票會漲，那麼股民的信心就導致股票一直漲；同理，人們達成了股票會跌的共識，那麼就會對股市失去信心，所以人們都瘋狂的清倉，就導致了股票市場的暴跌。
經濟學研究的是人，商品本來是沒有價格的，只有人們進行了交換，才會具有價格，所以商品的價格是人所賦予的，人們認為稀缺那麼商品就昂貴。所以只要弄懂了人們的共識，那麼也就能預測股市和房市的漲跌。
⑨ 房地產股的自由現金流為什麼都是負值，那應該如何估值地產股
我在房地產業界打拚了很久， 那個產業很奇特的。 最誇張的時候20萬成本做2億2千萬的生意，騙你我是喵喵。。。它主要靠不斷的周轉周轉再周轉，永遠處於虧錢狀態。因為誰也不會有明確的資金。所以這個估值。。。說實話，很假。很多磚家提出很多方式，但是我自己都不信。。。