① 股利貼現估值、市盈率估值、自由現金流估值模型,這三種方法各自適用於有哪些
股利貼現估值主要適用於業績增速緩慢，業務穩定性強，分紅率高，持續分紅的上市公司的投資價值評估，最接近債券或者定期存款的橫向比較法。代表性的公司包括煤炭，電力，交通運輸，部分銀行等。
市盈率估值是不考慮分紅率因素，以每年的收益實現為基礎，假定以後每年保持該收益，將收益累加，計算回收成本年限的方法。將該年限與相應的定期存款回報橫比，從優劣的比較上，得到不遜色於投資債券和定期存款回報的市盈率水平。
自由現金流是假定該現金流為公司收益，計算公司價值的方法，該方法主要是追蹤自由現金流的趨勢，一般應用在新興業態尤其是虛擬經濟領域，是在傳統分析方法無法判斷始終虧損的初創科技公司價值的窘境下，新出現的與股價表現掛鉤的分析方法。比如國外的亞馬遜，國內的京東虧損期股價上漲，傳統方法無法解釋，現金流跟蹤法應運而生。
② 關於公司估值 股票價值方面的問題
恩，直接和現在的市值比就能看出低估還是高估。。但是小心用DCF可能會犯巴菲特所說的「精確的錯誤」，因為DCF的現金流和折現率都不可能能完全和未來的實際情況一致，太拘泥於DCF准確值就會陷入迷霧里。。。
所以巴菲特推薦的是「模糊的正確」即算出公司到底是「姚明還是潘長江」至於他們之間到底差多少厘米已經無關緊要。。
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流動資產（應收賬款、存貨等）越高越降低自由現金流 流動負債越高（應付賬款、預付款等）越提高自由現金流 而自由現金流的高低會直接影響dcf的值的高低
此外，負債的利息等資本成本也會影響dcf的折現率--wacc的值
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如巴菲特所說：「其實DCF的關鍵不是它能計算出公司的真正價值，沒人能真正計算出來，而是它反映了一種正確的思路--也就是現金流對公司的重要性，以及對它進行折現（打折）的思維也符合價值投資的安全邊際理論
③ 股票被估值過高了好還是低了好
股市裡估值必須結合股票的類型，很多的題材股估值本身就非常高，即使到5元的股價，依靠本身的業績完全無法支撐，必須依靠外部的題材，這樣的話股票的估值就非常高，而題材會把估值推倒更高。
股票估值是一個相對復雜的過程，影響的因素很多，沒有全球統一的標准。對股票估值的方法有多種，依據投資者預期回報、企業盈利能力或企業資產價值等不同角度出發，比較常用的有這么三種方法。
股票估值分為絕對估值、相對估值和聯合估值。
絕對估值
絕對估值(absolute valuation)是通過對上市公司歷史及當前的基本面的分析和對未來反映公司經營狀況的財務數據的預測獲得上市公司股票的內在價值。
絕對估值的方法
一是現金流貼現定價模型，二是B-S期權定價模型(主要應用於期權定價、權證定價等)。現金流貼現定價模型目前使用最多的是DDM和DCF，而DCF估值模型中，最廣泛應用的就是FCFE股權自由現金流模型。
絕對估值的作用
股票的價格總是圍繞著股票的內在價值上下波動，發現價格被低估的股票，在股票的價格遠遠低於內在價值的時候買入股票，而在股票的價格回歸到內在價值甚至高於內在價值的時候賣出以獲利。
④ 股權自由現金流（FCFE）估值的思路上有沒有什
股權自由現金流量的概念：指股東可自由支配的現金流量。
股權自由現金流量折現模型使用的注意事項：
1.股權自由現金流量折現模型的應用條件
①能夠對企業未來收益期的股權自由現金流量做出預測；
②能夠合理量化股權自由現金流量預測值的風險。
2.股權自由現金流量折現模型中折現率的選擇
應採用股權資本成本。股權資本成本通常可採用資本資產定價模型、套利定價模型、三因素模型以及風險累加法等方法進行計算。
3.永續價值的計算
穩定增長階段的價值也稱為永續價值。通常情況下，預測期越短，永續價值占企業價值的比例越大。在企業的穩定增長階段，股權自由現金流量的永續增長率應小於股權資本成本。永續增長率與股權資本成本差距越小，模型結果對增長率假設的變化就越敏感。
應特別注意的是，計算永續價值的 FCFEn不必然等於預測期最後一期的股權自由現金流量。
4.股權自由現金流量折現模型與股利折現模型的對比
①當股權自由現金流量和分配的股利相等時，兩個模型可得出相同的結果。
②有些企業的股權自由現金流量呈穩定增長狀態，而利潤分配政策並不穩定，使得企業派發的股利有時高於股權自由現金流量，有時低於股權自由現金流量。這時運用股權自由現金流量折現模型更具可操作性。
③相比於股利折現模型通常適用於對缺乏控制權的股權進行評估的特徵，股權自由現金流量折現模型一般適用於對具有控制權的股權進行評估，也適用於對戰略型投資者的股權進行評估。
⑤ 企業自由現金流與股權自由現金流估值的思路上有沒有什麼區別
思維方式本質上沒什麼區別，都是計算企業賺的錢里到底有多少能真正拿出來花著玩。以防企業整天吹牛比，說自己賺了幾百億、幾千億的，卻拿不出一分錢現金來；防備他們天天嚷著賺大錢，卻一夜之間關門大吉。
唯一的區別是，企業自由現金流計算的現金流是不扣除利息等資金成本支出的，他主要是銀行等貸款方考慮的數值。股權自由現金流則是扣除利息等負債支出後的數值，他是股東們考慮的數值，反映了股東們到底能拿到手的錢有多少。
⑥ 房地產股的自由現金流為什麼都是負值，那應該如何估值地產股
我在房地產業界打拚了很久， 那個產業很奇特的。 最誇張的時候20萬成本做2億2千萬的生意，騙你我是喵喵。。。它主要靠不斷的周轉周轉再周轉，永遠處於虧錢狀態。因為誰也不會有明確的資金。所以這個估值。。。說實話，很假。很多磚家提出很多方式，但是我自己都不信。。。
⑦ PE PB 估值和自由現金流估值 大概給我解釋一下
市盈率（PE）＝ 股價÷每股收益
PE是使用最廣泛和有效的估值指標。PE的絕對值沒有任何意義，一個低的PE不能證明股價低估，同樣高PE也不能說明股價高估，PE是否合理只有通過和同行業公司股票對比和與歷史PE波動周期對比才能得出結論。
市凈率（PB）＝ 股價÷每股凈資產
和PE用法相同，一個相對高的PB倍數反映投資者預期較高的回報，反之亦然。PB又等於PE×ROE，所以，在從同一板塊中挑選PB被低估的股票時會採用PB和ROE的的矩陣，那些ROE很高而PB又相對較低的股票最吸引人。
自由現金流收益率 ＝每股自由現金流 ÷ 股價
股息是公司實際分配給股東的現金收益，而自由現金流就是潛在的可分配現金收益。如果自由現金流收益率長期明顯高出股息率，就會有故事要發生，公司要麼會加大股利分配力度，要麼用來投資或擴大再生產，不論怎樣，股價都有上漲動力。