❶ 房地產私募基金回購還有現金流支持 具體是怎麼操作的
**資本做為基金管理人在中國企業界、金融界和各級政府具備廣泛的資源；同時，管理人在過往的投資中積聚了充分的項目資源；投資銀行、律師事務所、會計師事務所和各類投資機構都是我們的項目來源。
項目盡職調查及項目立項：
在獲取項目資源後，管理人將對項目進行詳盡的盡職調查。這是基金投資策略的重要組成部分。管理人的投資團隊將花大量時間和精力去理解每個房地產開發商的項目，並評估目標公司管理層的能力和誠信水平。
項目經理通過盡職調查判定具有投資價值和可行性的項目，將向投資決策委員會申請投資立項。
管理公司投資決策委員會審議：
投資決策以整個投資團隊的專業判斷為基礎，所有投資項目應當經投資決策委員會三分之二以上委員表決通過。投資項目經管理公司投資決策委員會決議通過後，管理團隊必須准備相關的項目資料報基金公司投資決策委員會會議審批。
簽訂投資意向書：
在項目方案獲得審議通過後管理公司將與標的公司簽署具有一定法律約束力的投資意向書（前提條件為通過基金投資決策委員會的審核），以獲取相關的合作確認以及在一段時期內的獨家談判權。
基金公司投資決策委員會審議：
管理公司在基金公司投資決策委員會正式討論擬投資項目前1周，向基金公司投資決策委員會全體成員提交項目計劃書，並由項目負責人對項目進行答疑。經基金公司投資決策委員會會議三分之二以上通過並做出決議，方可進行投資。
基金公司與被投資方簽正式訂投資協議：
基金公司投資決策委員會會議審核通過後，管理團隊與投資標的公司進行談判擬定合同條款，在達成一致後，由基金公司與被投資方簽署正式投資協議。
出資人支付投資款：
管理公司將根據投資項目的資金需要制定資金使用計劃，並向各出資人發出書面的付款通知。出資人應當在接到書面通知後 10 個工作日內，及時支付承諾的投資款。
項目貸後管理：
管理公司參與所投資公司的重大事項決策並提供顧問服務，以主動的方式對投資項目進行管理監督；管理公司積極地管理監督投資項目，以增強投資項目的業績及回報； 管理公司每季度為各投資者准備投資進展報告，匯報已投資項目、潛在的投資項目、投資公司經營及財務情況等。
管理公司投資決策架構：
管理公司的最高決策機構為投資決策委員會，投資決策委員會由5+X名委員組成,其中投資決策委員會主要負責：
1、審議批准擬投資項目的立項報告；
2、審議批准擬投資項目的投資預算報告；
3、審議批准投資項目可行性分析報告；
4、審議批准投資項目退出方案報告；
5、審議是否將投資項目報基金公司投資決策委員會。
初步資料清單
1、企業營業執照復印件
2、法人代碼證復印件
3、稅務登記證復印件
4、公司及產品簡介
5、企業法人簡介
6、企業章程及主要股東情況
7、企業近三年財務報表（損益表、資產負債表、現金流量表）
8、項目可行性研究報告或商業計劃書
9、相關政府批文
10、用款及還款計劃
項目簡介的摘要
1、 公司的概況及股權結構，主要經營管理人、主要技術負責人簡
介；
2、 土地獲取的方式，政府審批的城中村的文件、土地證何時能取得，本土地是否存在變性問題，能否做銀行按揭；
3、 本項目規劃指標（住宅、商業面積）、項目的市場分析；
4、 項目的財務分析 ,包含投資成本收益分析、項目啟動資金等,銷售及工程進度的計劃。
5、 項目方已投入的資金(或股東自己有多少資金）以及後期融資計劃和合作方式；
6、 如何保證資金的安全。
第二部分：項目資料
一、基本文件資料
1、 營業執照復印件，加蓋公章；
2、 稅務登記證復印件，加蓋公章；
3、 組織機構代碼證復印件，加蓋公章；
4、 公司章程復印件，加蓋公章；
5、 驗資報告復印件，加蓋公章；
6、 貸款卡及密碼（如有對外擔保須詳細說明），復印件加蓋公章；
7、 近3年審計報告及近期財務報表（主要大額項目及信託期限內到期的大額銀行借款款項須詳細說明），復印件加蓋公章；
8、 法定代表人身份證復印件，加蓋公章；
9、 公司簡介（經營情況、涉訴情況等），加蓋公章；
（二）資產（權益）、負債情況 1． 公司資產清單及權屬證明。 2． 公司重要的債權債務清單。 3． 公司以自身資產對外提供擔保的情況。 4． 與上述權益、負債情況相關的合同等法律文件。 （三）項目情況 1． 目標公司投資建設房地產項目的名稱、具體位置、建設規模、項目用途、開竣工日期、工程進度等。 2． 與項目有關的申報文件、批復文件及已取得的證書.。 （四）重大合同及重大訴訟/仲裁/行政處罰事項 1． 除前面所列合同以外的其他重大合同（如貸款、擔保、銷售、合作合同等）。 2． 公司及其附屬企業是否涉及重大訴訟、仲裁或行政爭議事項或存在預期將要進入訴訟、仲裁程序的重大糾紛.。
(四)借款用途文件資料
1、 借款用途的項目批准文件復印件（如有），加蓋公章；
2、 借款用途的項目可研報告（如有），加蓋公章；
3、 借款用途的項目建設進度及營運計劃（如有），加蓋公章；
4、 其他借款用途。
(五)還款來源及質押擔保物文件資料
1、 還款來源說明及有關依據，加蓋公章；
2、 質押物權屬證明文件及其清單，復印件加蓋公章；
❷ 保險、銀行、基金、房產、股票、國債等之間區別於聯系是什麼各自的特點是什麼
我形象點說，就不說那些冗長的概念了。
1.保險：保險就是你交一定的錢，然後按照保險條文，如果你的情況符合，保險公司就付你錢。
特點就是增加你的人身或者財物的安全系數。
2.銀行：銀行是金融機構，是一個平台。其商業銀行的主要業務是吸收存款並放貸獲利，投資銀行則是搞股票、期貨、基金等賺錢。銀行的特點就是平台性。作為金融機構提供金融服務，你買基金、債券都可以去銀行，交罰單也可以去銀行，貸款匯款都去銀行。和錢有關的大部分業務銀行都做。
3.基金：就是一筆錢。這筆錢主要是用來進行投資，以獲得高收益。基金的資金來源很廣泛。
4.股票：公司上市前要清理資產。比如一家公司清理資產，決定在資產的基礎上發放10股，每股10塊，就是說他們公司資產值100塊（這里包括對未來收益的預期）。你買了一股，你就算是他們公司十分之一資產的主人了。他們每年的利潤要分你十分之一（具體多少和公司的情況有關），你有發言權（不一定，看你的股票的多少和你的股票性質）。
特點：不退本。買了就是買了，他們公司不會把錢退給你，但你可以以10塊錢（或其他）轉手給別人。風險高。
5.國債：國家發的債券。比如發100塊的債券，你去買，就得掏100塊，這錢都歸國家。然後按利率3%的話，國家最終會給你本息103塊。
特點：風險極低，差不多等於0。收益也低。
當然，對於每一個概念來說，實際上都是很復雜，並且有很多特殊情況。。想了解更多建議你去讀《投資學》
❸ 我想投資理財，不想存銀行，不打算投資房地產，但股票基金的又什麼都不懂，我該怎麼入手
如何理財一直是一個大家都很關注的話題。等我一個字一個字的敲給你。以下文字絕非復制。
理財是一門嚴謹的學科，猶如中醫一般，需要望聞問切才能提供最佳理財方案，在理財咨詢中，您需要提供收入，支出，資產（車子 房子 股票 基金 保險等），負債以及理財目標等，專業的理財規劃師才會給你提供合適的解決方案。在線理財師-450644600）
一般而言，首先，最基礎的理財方式是首先要學會記賬，通過記賬來發現自己的收入與支出的合理及不合理的項目，進而可以開源節流。
其次是保險的保障，保險在理財中的作用的非常大的，哪怕你賺了50萬，100萬，如果沒有保險的保障，也有可能一夜之間回到解放前。所以，擁有一定的保障是必須的，建議先從保障型保險開始，比如意外保險和健康保險。
再次，現金流的准備，根據專家的建議以及光禹理財公司的客戶群來發現，一般需要儲蓄3-6個月的生活總開支來應付比如突如其來的意外，疾病，或者暫時性的失業而導致沒有收入來源。比如我的月消費是3000，那我應該留多少備用現金？一般來說3000X3=9000元，3000X6=18000元，則建議保留1萬5左右的活期存款。
關於定存 國債和黃金。定期存款的收益真的很低，放在銀行里一天就貶值一天。債券的收益率其實並不高，屬於保值類的工具，有一些就好。而黃金，除非你是專業的炒家或者是有百萬以上資產，否則不建議資產低的人去持有黃金來保值。
關於基金定投，是要高風險高收益還是穩健保本有收益。前一種買股票型基金，後一種買債券型或貨幣型基金。確定了基金種類後，選擇基金可以根據基金業績、基金經理、基金規模、基金投資方向偏好、基金收費標准等來選擇。基金業績網上都有排名。穩健一點的股票型基金可以選擇指數型或者ETF. 定投最好選擇後端付費，同樣標的的指數基金就要選擇管理費、託管費低的。恕不做具體推薦，鞋好不好穿只有腳知道。
一般而言，開放式基金的投資方式有兩種，單筆投資和定期定額。所謂基金「定額定投」指的是投資者在每月固定的時間（如每月10日）以固定的金額（如1000元）投資到指定的開放式基金中，類似於銀行的零存整取方式。 由於基金「定額定投」起點低、方式簡單，所以它也被稱為「小額投資計劃」或「懶人理財」。
基金定期定額投資具有類似長期儲蓄的特點，能積少成多，平攤投資成本，降低整體風險。它有自動逢低加碼，逢高減碼的功能，無論市場價格如何變化總能獲得一個比較低的平均成本， 因此定期定額投資可抹平基金凈值的高峰和低谷，消除市場的波動性。只要選擇的基金有整體增長，投資人就會獲得一個相對平均的收益，不必再為入市的擇時問題而苦惱。
關於股票。股票是可以獲得高收益的，也是收益性產品中不可缺少的理財工具之一。但是，一般而言，在股市裡能夠賺到錢的只有四種人，1 機構投資者，2 職業操盤手，3 多年的資深股民，4 學會藉助別人力量的人。此外，如果能夠賺錢，僅僅是因為運氣，如果前邊的三種賺錢的人你做不到，不妨做第四種，學會藉助別人力量的人。藉助光禹理財優秀的操盤手的力量，更輕松的從股市中賺到錢。查看我的個人資料有聯系方式。年收益10%以上不是問題。
❹ 股票，基金，房產，外匯，什麼是最佳投資渠道
您好！投資理財產品是多種多樣的，包括債券、銀行定期存款、信用卡、股票投資、保險理財等。通常而言，投資理財總是有一定風險的，適合您的投資理財才是最好的。建議您還是應該根據具體產品的特定，依據自身的需求情況和經濟能力考慮。
進行投資理財的一般步驟
1、明確理財目標，找出理財缺口合理制定目標，明確和目標的差距，同時兼顧短期及長期目標。
2、自測風險承受度，合理規劃資產配置組合根據自己的風險承受能力確定資產配置組合，風險依次由小到大為：存款，銀行委託理財產品、債券、基金，股票。
3、選擇合適理財產品和投資方法根據資產配置組合確定投資品種及配置比例。
❺ 從流動性、安全性、收益性三方面比較，儲蓄，債券，基金，股票、房產！！
從高到低：
流動性：儲蓄、股票、基金、債券、房產、
安全性：儲蓄、債券、基金（看是什麼類型的）、股票，房產不好類比
收益性：與安全性相反
❻ 定期存款、房產、股票、活期存款、基金、企業債券,流動性的高低排列是怎麼樣的啊謝謝！
大致從高到低的順序如下：
1、活期存款 隨時可兌換現金
2、股票 T+1兌換現金
3、基金 基金有區別，封閉式基金流動性和股票同，而開放式基金中，貨幣基金一般來說是T+3左右，而其他開放式基金為T+5。
4、企業債券我不知道你怎麼理解，如果是交易所企業債券的話，和股票一樣，T+1可兌換現金。如果是銀行間企業債券，你要找到對手方話，很快就能交易，但如果沒有買家接盤的話，那就慢了。至於櫃台市場買的債券，完全是散戶行為，要持有至到期，那樣的話流動性就很差了。
5、定期存款，流動性差，需要持有至到期，除非你提前取出蒙受利息損失。
6、房產，固定資產范疇，流動性從理論上講是最弱的。
❼ 、房產、股票、基金、外匯、P2P哪種投資方式比較靠譜
凡是投資，都有風險，收益越大，風險越大。
1.股票收益大，但是風險也大。
2.買基金只是把你的錢讓別人幫你買股票，本質上也是股票。
3.房產現在處於高點，也是收益和風險並存。
4.P2P收益不錯，某些平台年利率可達10%左右，但是存在平台跑路的風險，之前的團貸網就是，排名前幾名的網貸平台雖然比較靠譜，但是收益就相對較低了。
沒有最靠譜的投資方式，放銀行放支付寶最靠譜了，但是收益肯定是很低了。
所以我的建議是，你可以分散投資，比如40%的錢存在收益中等但相對靠譜的地方，比如銀行的理財。30%的錢作為應急的錢，存放在可隨時提取的地方，如支付寶，銀行的活期。最後30%的錢去做一些可能有較高收益的投資，比如股票，P2P等。千萬別把所有的錢都投到一個風險很大的地方，這樣一旦發生風險，你就很難承受後果了。
❽ 能詳細的說一下，股票、房產、期貨、基金、外匯、銀行理財產品等與國內現貨的對比區別嗎
股票、權證、紙黃金、外匯、期貨、債券、基金、房
地產、保險與現貨黃金之間的區別
一、股票和現貨黃金的區別
1、從成交量來看，股票每天的成交量1000-2000億人民幣；黃金市場每天的成交量2萬億美元。
2，從交易時間來看，股票是4小時交易，黃金是24小時交易。
3、從交易規則來看，股票只能買漲，黃金可買漲買跌。換句話說就是股票只有漲的時候可以賺錢，跌的時候不能賺，現貨黃金漲跌都可以賺錢。
4、從交易品種來說，股票有一千多支，選股比較麻煩，黃金產品單一，比較容易分析。
5、股票做的是海內市場，容易受莊家操控，現貨黃金做的是國際市場，由於成交量極大，所以裡面沒有莊家，市場更加公平透明。
6、上市公司可能因經營不善而清盤，化為烏有；黃金則永遠存在，而且一直是國際貨
幣體系中很重要的組成部分。
7、股票是100%的資金投入，黃金是10%的保證金投入。股票沒有杠桿，1000塊錢就只能買1000塊錢的股票，現貨黃金100倍的杠桿，可以把資金放大100倍使用，可以放大收益。
8、股票是T+1，今天買明天才能賣；黃金是T+0，當天買賣，即時成交。
二、權證和現貨黃金的區別
1、權證有漲跌停限制，黃金沒有；
2、權證有到期日，黃金不受時間限制；
3、權證標的資產種類繁多，黃金產品單一。
三、紙黃金和現貨黃金的區別
紙黃金是國內各大銀行推出的一個投資理財產品，跟現貨黃金比較，它不能做空，只
可以做多，而且沒有杠桿比，不能實現以小博大。
四、外匯和現貨黃金的區別
1、外匯每天的價格波動小，黃金價格波動大；
2、外匯種類多不利於分析，黃金品種單一；
3、外匯市場每天的成交量比黃金大；
4、外匯市場存在操縱的情況；
5、外匯的交易商大多在國外，以美國居多；現貨黃金的交
易商大多在香港
五、期貨和現貨黃金的區別期貨做的是國內市場，同股票市場一樣，裡面有莊家，也
存在信息不對稱的問題，散戶在裡面處於極其不利的位置，另外期貨的交易時間很短，一般為4小時；現貨黃金內沒有莊家，每天24小時交易，不存在需要交割結算。即時成交。資金即時到賬。
六、債券與現貨黃金的區別
1、收益不同。債券是獲得利息收入，利息固定；黃金是從價格差獲利；
2、流動性來說，債券有1年內的但多數期限較長，有的達到幾十年之久，變現慢；現貨黃金可隨時變現。
七、基金與現貨黃金的區別
1、基金是把錢交給別人去理財，不能自已控制；黃金投資可以完全由自己來把握；
2、股票型基金和大盤是同漲同跌的關系；
3、債券型基金收益低；
4、基金流動性差變現能力差，投資周期長；黃金變現快。
八、現貨黃金與房地產的區別
1、房地產投資金額巨大，手續繁雜，現貨黃金資金投入小，交易手續簡單，
T+0即時交易；
2、房地產投資期限長，以每月租金或賣出地產後收益，現貨黃金即時買賣，隨時獲利；
3、房地產受國家政策、交通等因素影響，現貨黃金全球交易，無莊家操縱。
九、現貨黃金與保險的區別
保險需100%的資金投入，投資期限長，投資回報高於存款，低於股票或黃金投資，交易靈活性差，變現不易，解約損失較大，受公司狀況影響，不存在技術分析指導獲利，對此現貨黃金方面在上述比較中已做詳細解釋。
現貨黃金與股票債券基金外匯的區別
1.股票屬於區域性市場，黃金是國際市場。
2.股票容易受莊家集團控制。
3.黃金市場每天的成交量比股票打很多《3萬億美金：150億人民幣》。
4.從交易時間來看，股票是4小時交易，黃金是24小時交易。
5.從交易規則來看，股票只能買漲，黃金可以買漲買跌。
6.股票有漲跌限制（A，B股10%）黃金沒有
7.股票沒有杠桿，黃金的杠桿為1:10等等，利潤豐厚。
8.從品種來說，股票有兩千多支，選股比較麻煩，黃金產品單一，比較容易分析。 9.上市公司因為經營不善而清盤，化為烏有;黃金則永遠存在，而且一直是國際貨幣體系中很重要的組成部分。
10.股票是%100的資金投入，黃金是%10的保證金投入。
11.股票是T+1，黃金是T+0. 黃金於債券
1.收益不同，債券是活的利息收入，利息固定；黃金是從價格差獲利。
2.流動性來說，債券有1年內的單多數期限較長，有的達到幾十年之久。變現滿，現貨黃金可隨時變現。
權證與現貨黃金的區別
1.權證有漲跌停限制，黃金沒有。
2.權證有到期日，黃金不受時間限制。
3.權證的標的資產種類繁多，黃金產品單一。
外匯於現貨黃金的區別
1，外匯每天價格波動小，黃金價格波動大。
2.外匯種類繁多不利於分析，黃金品種單一。
3.外匯市場每天的成交量比黃金大。
4.外匯市場也存在操縱的情況。
基金於黃金現貨的區別
1.基金是把錢交給別人去理財，不能自己控制；黃金投資可以完全由自己來掌握。
2.股票型基金和大盤是同漲同跌的關系。
3.債券型基金收益低。
4.基金流動性差變現能力差，投資周期長；黃金變現快。
5.找好的投資公司或者正規的金融機構，避免被騙。
黃金投資俗稱炒金，是通過對黃金及其衍生物進行購買，儲藏及銷售等過程來獲得財產保值，增值及盈利的行為。其中，中國大陸和香港投資者主要是以投資倫敦金（國際黃金現貨）為主。黃金投資已進入黃金時代，炒黃金就像炒股票那樣簡單，單比炒股票更容易賺錢，更突顯財富效益。