1. 請問股份有限公司的資產評估報告只有股東簽字承認評估結果才能出具嗎謝謝
不是，主要有評估師簽字就可以，公司蓋章。
改制資產評估所需資料清單
資料類型 資 料 目 錄 說 明 具備
(√)
一
般
資
料 1 清查評估明細表 由評估方提供表格 □
2 評估基準日前三年的資產負債表、損益表、總賬、明細賬、會計憑證、固定資產的發票、保險單、往來款余額詢證函 □
3 今後五年預測情況 收入、成本、折舊、稅費等 □
4 主要銷售合同和分銷商、經銷商 □
5 有關的質押、抵押、融資租賃、租賃及借款合同等 □
流
動
資
產
資
料 6 貨幣部分資料：銀行對賬單；余額調節表；數額較大的銀行賬戶函證 □
7 存貨部分資料：原材料、輔助材料購入發票（或入庫單），半成品、產成品的成本計算單、廢品、損耗的計算處理方法、庫房維護、保管情況
結構、面積、高度、通風、防火、照明、保管人數 □
8 債權資料：賬齡分析表 □
投
資
及
設
備
資
料 9 投資部分資料：對發行股票企業近斯情況的介紹、在建工程、圖紙、概預算單和完成進度形象描述 □
10 大型機器設備的使用狀況、大修、保養情況 □
11 非標准設備的功能介紹、采購、訂貨運輸合同、單據 □
房
屋
建
築
物
資
料 12 房產證、土地使用權證 □
13 區域總平面圖、房屋及建築物設計說明書、土地和房屋建築屋平面圖、竣工決算書 □
14 基礎設施開發程度資料 □
15 商業服務設施配套情況資料 □
無
形
資
產
資
料 16 現有已開發的專有技術、專利技術 已具有專利證書 □
17 現有技術優勢，以後五年內准備開發的新技術及技術優勢 □
18 已有各技術的可行性分析報告 領域、優勢、風險、用途 □
19 收益能力 □
備
查
類
資
料 20 向上級單位或股東會報告評估經濟行為的申請 □
21 上級單位或股東會同意評估經濟行為的批准文件 □
22 委託方與資產佔有方營業執照副本復印件 □
23 委託防與資產佔有方承諾函 □
24 設立、變更驗資報告 工商備案 □
25 公司章程、協議 工商備案 □
26 股東會、董事會重大決議等文件 □
27 與評估經濟行為有關的合同、協議復印件 □
2. 求 資產評估報告 法院案卷 重賞!!!!!!!!
你好，這是某公司資產評估報告原件：
粵水電(002060)部分股權項目資產評估報
廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書 目費、規費、利潤、稅金等。 新豐縣新源水力發電有限公司的房屋建（構）築物類型均為磚混結構，在該結構中選出典型工程，收集典型工程的竣工驗收、預結算、竣工結算、施工圖紙等資料，復核計算工程量，然後套用《廣東省建築工程綜合定額》（2006 年）、《廣東省建築工程計價辦法》（2006 年）、 《廣東省裝飾裝修工程綜合定額》（2006 年）計算出定額直接費，再利用配套費用定額及當地建築材料價格信息進行綜合取費和價差調整，從而計算出建築安裝工程造價。 對於價值高、重要的建築物，已取得預決算書的房屋建築物，採用預決算調整法確定其建安綜合造價，即以委估建築物決算中的工程量或竣工圖顯示的工程量為基礎，按現行工程預算價格、費率及當地的材料價格、人工工資，調整為按現行定額計算的建安造價。材料調差根據《廣東工程造價信息》（2009 年第16 期）的評估基準日的材料市場價格與定額價格的差別進行計算。 表3 工程造價計算表 序號 費用名稱 計算辦法 備注 1 分部分項工程費 (1.1+1.2) 1.1 定額分部分項工程費 套用綜合定額計取 1.1.1 其中:人工費 1.1.2 材料費 1.1.3 機械費 1.1.4 管理費 1.2 價差 (1.2.1+1.2.2+1.2.3) 1.2.1 其中：人工價差 依實調整 1.2.2 材料價差 依實調整 1.2.3 機械價差 依實調整 2 利潤 1.1.1*(20+35)%/2 3 措施項目費 套用綜合定額計取 4 其他項目費 5 規費 按規定計取 6 不含稅工程造價 1+2+3+4+5 中聯資產評估有限公司 第20 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書 7 稅金 (6)×稅率% 8 含稅建築工程造價 9 給排水安裝工程 3.00% 10 強電、弱電工程 4.00% 11 防雷、消防等其他工程 2.50% 12 建安工程總造價 (8)+(9)+(10)+(11) 註：利潤依定額規定，以人工費的20-35%計算，此次評估取中間值進行計算；規費是按定額規定的社會保險費、住房公積金、工程定額測定費等七項費用依實按人工及機械費計提。 ②前期費用及其它費用的確定 本次評估的房屋建築物工程前期及其它費用：包括地方政府規定收取的建設費用和建設單位為建設工程投入的除建築造價以外的其它費用兩個部分。廣東省該部分費用主要包括下列內容及參考取費標准為： 表4 廣東省建設前期及其它費用表 序號 項目名稱 計費基礎 計費標准 取費依據 1 建設單位管理費 建安工程造價 1.50% 財建[2002] 394 號 2 勘察設計費 建安工程造價 3.37% 計價格[200 2]10 號 3 工程建設監理費 建安工程造價 2.50% 發改價格[2 007]670 號 4 招標代理服務費 建安工程造價 0.70% 計價格[200 2]1980 號 5 環境評價費 建安工程造價 0.34% 計價格[200 2]125 號 6 白蟻防治費 建築平方米 3 粵價[2002] 370 號 7 牆體材料專項基金 建築平方米 8 粵財綜〔20 05〕164 號 ③資金成本 本次評估的房屋建築物的資金成本即建設期投入資金的貸款利息，利息率按中國人民銀行現行規定標准計算。 在一個建設期內，資金一般按均勻投入計算： 資金成本率=r×n×1/2 其中：r—和建設期相適應的基準日年利率 n—建設期周期（年數） （2 ）成新率的確定 建築物成新率的確定方法，採用勘察成新率和理論成新率兩種方 中聯資產評估有限公司 第21 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書法計算，經加權平均得出綜合成新率。 計算公式為： 成新率=勘察成新率×0.6+理論成新率×0.4 ①勘察成新率 將影響房屋成新率的因素分為三大部分（結構、裝飾和設備部分），通過各項因素對建（構）築物造價的影響程度，確定不同結構類型建 （構）築物各因素的標准分值，根據勘察情況給出不同的分值，並據此確定勘察成新率。 ②理論成新率的確定 理論成新率= （1-已使用年限/經濟壽命年限）×100% （3 ）評估值的確定 評估值＝重置全價×成新率 3、水工類資產 本次水工類資產採用重置成本法評估。 根據新豐縣新源水力發電有限公司樞紐工程主體建築物的實際工程量，按評估基準日價格水平和有關水利水電工程投資計算的規定，計算出評估基準日本樞紐主體工程建築物及安裝工程的基本費用，稱為重置基價。在此基礎上以分攤的形式計入施工輔助工程費、相關的其他費用並計入資金成本，即構成主體工程建築物的重置全價。 重置全價=重置基價+輔助設施費計算及分攤+相關費用計算及分攤+資金成本 然後根據主體工程各建築物和金屬結構設備已使用的年限，計算出各項目的理論成新率（即年限法成新率）；再根據現場勘察各建築物和設備的實際運行狀況和完好情況，以及參閱工程施工技術總結，設計總結，大壩觀測等資料，確定各項目的勘察成新率。 中聯資產評估有限公司 第22 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書 由理論成新率和勘察成新率計算出成新率。用重置全價乘以成新率即得出各項目的評估價值。 按照水利部《水利基本建設項目竣工財務決算編制規定》，移民費用應攤入水工建築計入固定資產，故本次評估也將移民費用按水工建築的重置值分別攤入各項水工建築中，隨水工建築一並計算評估值。 4、設備類固定資產 根據本次評估目的，按照持續使用原則，以市場價格為依據，結合委估設備的特點和收集資料情況，主要採用重置成本法進行評估。 （1 ）機器設備的評估方法 由設備購置費、安裝工程費、工程建設其他費用及資金成本等部分構成。 A、設備購置費 設備購置費主要由設備購價、運雜費等構成。 設備購價：通過向製造廠家詢價、參照《2009 機電產品報價手冊》等價格資料確定。對少數未能查詢到購置價的設備，採用同年代、同類別設備的價格變動率推算確定購置價。 運雜費主要由采購費、運輸費、裝卸費、保管費、運輸保險費等扣除可抵扣增值稅的費用構成；主要依據國家經濟貿易委員會2002 年發布的《電力工業基本建設預算編制與計算標准》及有關文件中的相應規定和標准計算確定。 B、安裝工程費 按設備原價乘安裝工程費率計算。 安裝工程費率依據中國國家經濟貿易委員會2002 第78 號，《水電工程設計概算編制辦法及計算標准 》計算。 安裝工程費率=直接費率+ 間接費率+企業利潤率+稅率 中聯資產評估有限公司 第23 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書 其中：直接費率=基本直接費率+其他直接費率 基本直接費率=人工費率+材料費率+機械使用費率 人工費率=定額人工費率×新豐地區人工費率調整系數 C、其他費用的確定 依據國家經濟貿易委員會2002 第78 號文規定，其他費用包括建設管理費、科研勘設費、生產准備費及其他費用共四項。 費用的分攤根據各項費用的性質、內容和劃分計算出設備占其中的百分比例進行分攤。 其他費用合計=項目建設管理費+生產准備費+科研勘察設計費+其他稅費 D、重編概算 機器設備重置成本=設備費+安裝工程費+其他費用費用+資金成本 3 ）設備成新率的確定 對價值量較大設備成新率，以年限成新率N1 （40% ）和勘察成新 率N2 （60% ）加權平均的方法確定其成新率N ，計算公式為： N=N1×40%+N2×60% 其中N1= （1 －實際已使用年限／經濟使用年限)×100% N2 由評估人員根據設備原始製造質量、生產運行狀況、利用程度、製造產品的質量、維護狀況、外觀和完整性進行觀察，綜合分析確定。 對價值量較小的一般設備採用年限法確定其成新率。即 成新率= （1 －實際已使用年限／經濟使用年限）×100% 4 ）評估值的確定 評估值＝機器設備重置成本×成新率 （2 ）電子設備及車輛的評估方法 主要採用重置成本法進行評估。評估值=重置全價×成新率 中聯資產評估有限公司 第24 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書 1 ）重置全價的確定 A、車輛重置全價的確定 根據當地汽車市場銷售信息等近期車輛市場價格資料，確定車輛的現行含稅購價，在此基礎上根據《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》規定計入車輛購置稅、新車上戶牌照手續費等，確定其重置全價，計算公式如下： 重置全價=現行含稅購價+車輛購置稅+新車上戶手續費 B、電子設備重置全價 根據當地市場信息及《慧聰商情》等近期市場價格資料，依據其購置價確定重置全價。 2 ）成新率的確定 A、車輛成新率 按年限成新率和里程成新率孰低原則確定，然後結合現場勘察情況進行調整。其中： 使用年限成新率＝（1 －已使用年限／規定使用年限）×100% 行駛里程成新率＝（1 －已行駛里程／規定行駛里程）×100% B、電子設備成新率 採用年限法確定其成新率。 成新率= （1 －實際已使用年限／經濟使用年限）×100% 3 ）評估值的確定 評估值=重置全價×成新率 對於購置時間較早，現市場上無相關型號但能使用的電子設備，參照二手設備市場價格確定評估值。 5、遞延所得稅資產 經核實，未來有足夠應納稅所得額支撐的可抵扣暫時性差異金額 中聯資產評估有限公司 第25 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書按可抵扣暫時性差異金額確定，預計在未來五年內可以抵扣，因此以調整後賬面值為評估值。 6、負債 檢驗核實各項負債在評估目的實現後的實際債務人、負債額，以評估目的實現後的產權所有者實際需要承擔的負債項目及金額確定評估值。 （二）收益法 1、收益法簡介 根據國家有關規定以及《企業價值評估指導意見》，確定按照收益途徑、採用現金流折現方法（DCF ）估算新豐縣新源水力發電有限公司（即魯谷河水電站）的權益資本價值。 現金流折現方法（DCF ）是通過將企業未來預期的現金流折算為現值，估計企業價值的一種方法，即通過估算企業未來預期現金流和採用適宜的折現率，將預期現金流折算成現時價值，得到企業價值。其適用的基本條件是：企業具備持續經營的基礎和條件，經營與收益之間存有較穩定的對應關系，並且未來收益和風險能夠預測及可量化。使用現金流折現法的關鍵在於未來預期現金流的預測，以及數據採集和處理的客觀性和可靠性等。當對未來預期現金流的預測較為客觀公正、折現率的選取較為合理時，其估值結果具有較好的客觀性，易於為市場所接受。 2、收益法評估思路 根據本次盡職調查情況以及評估對象的資產構成和主營業務特點，本次評估的基本思路是以評估對象經審計的報表及企業未來預測估算其權益資本價值： （1 ）對納入報表范圍的資產和主營業務，按照未來獲利能力和業 中聯資產評估有限公司 第26 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書務類型估算預期收益（凈現金流量），並折現得到經營性資產的價值； （2 ）對納入報表范圍，但在預期收益（權益凈現金流量）估算中未予考慮的諸如基準日存在的貨幣資金和其他不參與評估對象後續經營的資產（負債）等類資產，定義為基準日存在的溢余性或非經營性資產（負債），單獨估算其價值； （3 ）由上述各項資產和負債價值的加和，得出評估對象的企業價值，經扣減付息債務價值後，得出評估對象的股東全部權益價值。 3、評估模型與基本公式 （1 ）基本模型 本次評估的基本模型為： E B -D （1 ） 式中： E：評估對象的股東全部權益價值； B：評估對象的企業價值； B P + C （2 ） ∑ i P：評估對象的經營性資產價值； n R P ∑ i i （3 ） i 1 (1+r) 式中： Ri ：評估對象未來第i年的預期收益（自由現金流量）； r：折現率； n：評估對象的未來經營期； ∑Ci ：評估對象基準日存在的非經營性或溢余性資產的價值。 ∑Ci C1 +C2 （4 ） 式中： 中聯資產評估有限公司 第27 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書 C ：基準日的現金類資產（負債）價值； 1 C2 ：其他非經營性或溢余性資產的價值； D：評估對象付息債務價值。 （2 ）收益指標 本次評估，使用企業的自由現金流量作為評估對象投資性資產的收益指標，其基本定義為： R=凈利潤+折舊攤銷+扣稅後付息債務利息+經營期滿時資產殘值回收－追加資本 根據評估對象的經營歷史以及未來市場發展等，估算其未來預期的自由現金流量。將未來經營期內的自由現金流量進行折現處理並加和，測算得到企業的經營性資產價值。 （3 ）折現率 本次評估採用資本資產加權平均成本模型（WACC ）確定折現率r： r r ×w +r ×w d d e e （6 ） 式中： Wd：評估對象的長期債務比率； D w d (E +D) （7 ） W ：評估對象的權益資本比率； e E w e (E +D) （8 ） rd：所得稅後的付息債務利率； re ：權益資本成本，按資本資產定價模型（CAPM ）確定權益資本成本re ； r r +β ×(r -r ) +ε e f e m f （9 ） 式中： 中聯資產評估有限公司 第28 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書 r ：無風險報酬率； f rm ：市場預期報酬率； ε：評估對象的特性風險調整系數； βe：評估對象權益資本的預期市場風險系數； D β β ×(1+(1-t) × ) e t E （10 ） β：可比公司的預期無杠桿市場風險系數； u βt βu D 1+(1-t) i E i （11 ） β：可比公司股票（資產）的預期市場平均風險系數； t β 34%K +66%β t x （12 ） 式中： K：一定時期股票市場的平均風險值，通常假設K=1； βx ：可比公司股票（資產）的歷史市場平均風險系數； D 、E ：分別為可比公司的付息債務與權益資本。 i i 八、評估程序實施過程和情況 整個評估工作分四個階段進行： （一）評估准備階段 1、2009 年9 月25 日，與委託方就評估的目的、評估基準日、評估范圍等問題協商一致，並制訂出資產評估工作計劃。 2、前期准備工作。2009 年9 月26 日至9 月28 日，評估師對企業資產評估配合工作要求進行了詳細講解，輔導企業填報「評估申報明細表」、「資產調查表」，收集並整理資產的產權權屬資料和反映資產性能、技術狀態、經濟技術指標等情況的資料。 中聯資產評估有限公司 第29 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書 3、配合被評估企業進行資產清查、填報資產評估申報明細表等工作。 （二）現場評估階段 項目組現場評估階段的時間為2009 年10 月12 日至10 月16 日。主要工作包括： （1 ）聽取被評估企業有關人員介紹企業總體情況及建設情況。 （2 ）同企業管理當局及財務人員座談，調查了解被評估企業經營范圍及主營業務、企業近3 年資產及財務狀況、收入來源及明細、成本構成及明細、企業投資及融資計劃、企業競爭優勢及面臨的市場風險等。 （3 ）調查了解被評估企業各項資產的歷史及現狀，了解被評估企業的財務制度、實物資產構成、固定資產技術狀態等情況。 （4 ）對被評估企業提供的資產清查評估申報明細表進行審核、鑒別，評估人員通過查閱有關資料及圖紙、與企業有關財務記錄數據進行核對等方式，了解涉及評估范圍內具體對象的詳細狀況。然後，審查各類資產評估明細表，檢查有無填列不全、資產項目不明確現象，並根據經驗及掌握的有關資料，檢查資產評估明細表有無漏項等，根據調查核實的資料，對評估明細表進行完善。 （5 ）進行現場實地勘察 依據被評估企業資產評估明細表，評估人員對申報的現金、存貨和固定資產進行盤點和現場勘察。針對不同的資產性質及特點，採取不同的勘察方法。 （6 ）補充、修改和完善資產評估明細表 根據現場實地勘察了解到的結果，進一步完善資產評估明細表，以做到「表 」「實」相符。 中聯資產評估有限公司 第30 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書 （7 ）核實產權證明文件 對評估范圍的設備、車輛和房產的產權進行調查，以確認做到產權清晰。 （8 ）請企業有關業務人員協助對往來款、銀行存款、銀行貸款的函證和對當地工程定額、取費文件的調查和收集工作，當地的人工、主材、設備台班價格的調查工作，以及對企業主要設備向供貨方進行價格詢證等。 （9 ）根據委估資產的實際狀況和特點，確定各類資產的具體評估方法。對評估范圍內的各項資產及負債，在清查核實的基礎上做出初步評估測算。 （三）評估估算、對接匯總、內部審核、溝通匯報階段 1、評定估算工作 2009 年10 月17 日至2009 年10 月24 日對評估范圍內的各項資產進行了評定估算工作。 2、審計機構審計結果的對接工作 與審計師進行對接，以確保評估起點數一致。 3、審核工作 評估機構內部對評估報告進行內部審核。 4、評估結果匯報 評估結果向委託方進行匯報，根據委託方的反饋意見，進行必要的修改。 （四）提交報告階段 評估師完成資產評估報告書並提交給委託方。 本階段的工作時間為2009 年10 月25 日。 九、評估假設 中聯資產評估有限公司 第31 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書 （一）委託評估范圍內的資產均以持續經營為假設前提；我們的評估工作在很大程度上，依賴於委託方和被評估企業提供的有關資料。因此，評估工作是以委託方及被評估企業提供的有關經濟行為文件，有關資產所有權文件、證件，有關法律文件的真實合法為假設前提。 （二）本次評估沒有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費用等對其評估值的影響，也未考慮遇有自然力和其它不可抗力對評估價值的影響。 （三）本公司評估人員對評估對象所涉及的資產只對其可見實體外表進行勘察，未對其進行專項技術測試，本次評估假設評估對象不存在專項技術問題。 本評估結果僅在滿足上述有關基本前提及假設條件的情況下成立。 十、評估結論及其分析 （一）兩種方法的評估結果 我們根據國家有關資產評估的法律、法規、規章和評估准則，本著獨立、公正、科學、客觀的原則，履行了資產評估法定的和必要的程序，採用公認的評估方法，對新豐縣新源水力發電有限公司納入評估范圍的資產實施了實地勘察、市場調查、詢證和評估計算，對全部資產和負債進行了評估，得出新豐縣新源水力發電有限公司凈資產在評估基準日2009 年9 月30 日的評估結論： 採用收益現值法評估：股東全部權益價值為5,263.88 萬元，較其賬面值2 ,847.53 萬元，增值2,416.34 萬元，增值率為84.86%。 採用資產基礎法評估：資產合計面值5,118.58 萬元，評估值7,783.83 萬元，評估增值2,665.25 萬元，增值率52.07%； 中聯資產評估有限公司 第32 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書 負債合計賬面值2,271.06 萬元，調整後賬面值2,271.06 萬元，評估值 2,271.06 萬元，無評估增減值； 凈資產賬面值2,847.52 萬元，評估值5,512.77 萬元，評估增值 2,665.25 萬元，增值率93.60%。 表5 資產基礎法評估結果匯總表 評估基準日：2009 年9 月30 日被評估企業：新豐縣新源水力發電有限公司 評估有效期至2010 年9 月29 日 金額單位：人民幣萬元 賬面價值 評估價值 增減值 增值率％ 項目 A C D=C-B E=D/B×100% 流動資產 1 799.91 799.91 - - 非流動資產 2 4,318.67 6,983.92 2,665.25 61.71 其中：長期股權投資 3 - - - 投資性房地產 4 - - - 固定資產 5 4,316.48 6,981.73 2,665.25 61.75 在建工程 6 - - - 無形資產 7 - - - 其中：土地使用權 8 - - - 其他非流動資產 9 2.19 2.19 - - 資產總計 10 5,118.58 7,783.83 2,665.25 52.07 流動負債 11 2,271.06 2,271.06 - - 非流動負債 12 - - - 負債總計 13 2,271.06 2,271.06 - - 凈資產 14 2,847.52 5,512.77 2,665.25 93.60 考慮到新豐縣新源水力發電有限公司主要經營水電業務，因①近年來氣候變化異常，層坑河流域降雨分布不均，降雨量受到顯著影響，故魯谷河電站發電量可能會因氣候變化受到不同程度的影響；②上網電價屬於國家制定，長期看來變動可能性很大，故對營業收入具有重大不確定性的影響。故收益現值法評估結果可能會因氣候、政策等不 中聯資產評估有限公司 第33 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書可抗力受到不同程度的影響。此外，近年來國家重視環境保護，致力於發展清潔能源，鼓勵興建水電站，就東江流域臨近新建電站、國內其他可比水系新建電站的造價來看，單千瓦造價大幅上漲，採用資產基礎法、更能體現出委估對象的市場價值，故本次評估結果採用資產基礎法評估結果。 因而本次評估結論最終以資產基礎法評估結論為主，即新豐縣新 源水力發電有限公司於評估基準日2009 年 9 月30 日的凈資產為 5,512.77 萬元，廣東水電二局股份有限公司擬收購的新豐縣新源水力發電有限公司80%股權價值為4,410.22 萬元。 本報告所揭示的評估結論僅對廣東水電二局股份有限公司擬收購增城市新塘新客隆購物廣場有限責任公司所持有的新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目有效。 本次對新豐縣新源水力發電有限公司的價值評估，未考慮控股權溢價因素。 （二）評估結果與調整後賬面值變動情況及原因分析 本次評估凈資產評估增值2,665.25 萬元，增值率93.60%；凈資產 增值是主要是資產增值所致，資產增值 2,665.25 萬元，資產增值率 52.07%，具體項目的增減值分析見前增減值分析說明。 十一、特別事項說明 （一）新豐縣新源水力發電有限公司已竣工發電資產如混凝土拱壩、隧洞、廠房及水輪發電機組等主要資產尚未進行竣工決算，評估師通過查閱記賬憑證及其附件的方式，包括查閱土建及設備安裝施工合同、工程計量統計表、設備出庫單、設備購置合同及發票，對發電資產進行清查核實；並通過結合工程預算書及竣工結算書進行清查核 中聯資產評估有限公司 第34 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書實的方式，基本查清了各個系統及主要設備的建安費、設備購置價、管理費、利息、其他費等。在此基礎上，評估師對各個建築物、構築物、設備進行了現場清查核實及勘察，並按評估操作規范進行了評定估算。 （二）評估師注意到公司納入評估范圍所有房產均未辦理房產證，該部分房屋面積以公司申報數據為准；在此基礎上，評估師對相關房屋面積進了抽查核實，如此申報面積與實際面積有差異，評估值應進行相應調整。 （三）本次對廣東水電二局股份有限公司擬收購增城市新塘新客隆購物廣場有限責任公司所持有的新豐縣新源水力發電有限公司80%股權價值的評估，評估師未考慮控股權的溢價。 （四）評估師未對各種設備在評估基準日時的技術參數和性能做技術檢測，評估師在假定被評估企業提供的有關技術資料和運行記錄是真實有效的前提下，在未藉助任何檢測儀器的條件下，通過實地勘察作出判斷。 （五）評估師未對各種建、構築物的隱蔽工程及內部結構（非肉眼所能觀察的部分）做技術檢測，評估師在假定資產佔有方提供的有關工程資料是真實有效的前提下，在未藉助任何檢測儀器的條件下，通過實地勘察做出的判斷。 （六）本次評估結果是依據本次評估目的，以持續使用和公開市場為前提，確定的現行市場價值，沒有考慮各資產佔有單位將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。
3. 平湖耀江房地產開發有限公司整體資產評估項目資產評估報告書
平湖耀江房地產開發有限公司整體資產評估項目資產評估報告書摘要
以下內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。
浙江勤信資產評估有限公司接受海南海德實業股份有限公司(以下簡稱海德公司)的委託，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的評估方法，對海德公司因購買浙江省耀江實業集團有限公司持有的平湖耀江房地產開發有限公司(以下簡稱平湖耀江)100%股權而涉及的平湖耀江的全部資產和相關負債進行了評估工作。提供必要的資料並保證所提供資料的真實性、合法性、完整性是委託方和資產佔有方的責任，我們的責任是按照資產評估准則計劃和實施評估工作，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算並發表專業意見。本公司評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估的資產和負債在2007年3月31日所表現的市場價值作出了公允反映，但本評估結果不應被認為是對評估對象未來可實現價格的保證，現將資產評估情況和評估結果報告如下。
1、評估結果如下：
資產賬面價值為269,885,164.87元，清查調整後賬面價值為269,885,164.87元，評估價值為315,036,782.87元，評估增值額為45,151,618.00元，增值率為16.73%；
負債賬面價值為0.00元，清查調整後賬面價值0.00元，評估價值為0.00元；
凈資產賬面價值為269,885,164.87元，清查調整後賬面價值為269,885,164.87元，評估價值為315,036,782.87元，評估增值額為45,151,618.00元，增值率為16.73%。
2、資產評估結果匯總如下表： 金額單位：人民幣元
項目 賬面價值 調整後賬面值 評估價值 增減值
流動資產 269,885,164.87 269,885,164.87 315,036,782.87 45,151,618.00
資產總計 269,885,164.87 269,885,164.87 315,036,782.87 45,151,618.00
負債總計 0.00 0.00 0.00
凈資產 269,885,164.87 269,885,164.87 315,036,782.87 45,151,618.00
================續上表=========================
項目 增值率%
流動資產 16.73
資產總計 16.73
負債總計
凈資產 16.73
3、需要說明的重大事項
(1)本公司對平湖耀江提供的評估對象的法律權屬資料及其來源進行了必要的查驗，發現B1、B2兩宗地截至評估基準日未取得《國有土地使用證》。平湖耀江為這兩宗地已預付60,000,000.00元，賬列「預付賬款」科目，2007年4月24日平湖耀江已取得《國有土地使用證》。提供有關評估對象真實、合法、完整的法律權屬資料是平湖耀江的責任，我們的責任是對平湖耀江提供的資料作必要的查驗，評估報告不能作為對評估對象法律權屬的確認和保證。若資產佔有方不擁有前述評估對象的使用權，或對前述評估對象的使用權存在部分限制，則前述評估對象的評估結果和整體評估結果會受到影響。
(2)本次評估對資產佔用方可能存在的其他影響評估結果的瑕疵事項，在進行資產評估時資產佔用方未作特別說明而評估師根據其執業經驗一般不能獲悉的情況下，評估機構和評估人員不承擔相關責任。
評估報告使用者應注意上述特別事項對評估結論的影響。
浙江勤信資產評估有限公司
法定代表人:朱永勤
注冊資產評估師：梁雪冰、潘冰
報告提交日期：2007年4月25日
浙勤評報字[2007]第38號
浙江勤信資產評估有限公司接受海南海德實業股份有限公司(以下簡稱海德公司)的委託，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的評估方法，對海德公司因購買浙江省耀江實業集團有限公司持有的平湖耀江房地產開發有限公司(以下簡稱平湖耀江)100%股權而涉及的平湖耀江的全部資產和相關負債進行了評估工作。提供必要的資料並保證所提供資料的真實性、合法性、完整性是委託方和資產佔有方的責任，我們的責任是按照資產評估准則計劃和實施評估工作，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算並發表專業意見。本公司評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估的資產和負債在2007年3月31日所表現的市場價值作出了公允反映，但本評估結果不應被認為是對評估對象未來可實現價格的保證，現將資產評估情況和評估結果報告如下：
一、委託單位和資產佔有單位概況
本次資產評估的委託方為海南海德實業股份有限公司(以下簡稱海德公司)，繫上市股份有限公司(股票代碼000567)。海德公司於1992年11月2日經海南省股份制試點領導小組辦公室瓊股辦字[1992]37號文批准，由原海南省海德滌綸廠改組設立，1992年12月30日經海南省工商行政管理局核准登記注冊，注冊資本人民幣13,500萬元。1993年12月29日經中國證券監督管理委員會證監發審字[1993]116號文批准，首次向社會公眾發行境內上市人民幣普通股1,500萬股，並於1994年5月25日在深圳證券交易所上市。
截至評估基準日，海德公司在海南省工商行政管理局登記注冊，取得了注冊號：4600001003467號的《企業法人營業執照》，法定代表人為紀道林。公司注冊地址：海口市海德路5號。
公司經營范圍：信息產業、高新技術產業，房地產開發經營、房地產銷售代理服務，工業產品、農副產品的銷售，進出口貿易，旅遊業，汽車維修服務，酒店管理與咨詢服務，餐飲服務，會議服務，娛樂業，住宿，含下屬分支機構的經營范圍（凡需行政許可的項目憑許可證經營）。
本次資產評估的資產佔有方為平湖耀江房地產開發有限公司(以下簡稱平湖耀江)，系有限責任公司企業(法人獨資)。按注冊號為3304820122894號的《企業法人營業執照》記載，注冊地址為平湖市當湖街道城南西路278號二樓西，注冊資本為貳億柒仟萬元，經營期限20年，法定代表人汪曦光。經營范圍為普通商住房開發建設及道路基礎設施建設(憑有效的資質證經營)。
平湖耀江成立於2005年8月5日，由浙江耀江城市建設開發有限公司、浙江省耀江房地產開發有限公司、浙江嘉華投資有限公司分別投資人民幣510萬元、147萬元、343萬元，投資比例分別為51.00%、14.70%、34.30%。經多次股權轉讓及增資後，截至評估基準日，平湖耀江為浙江省耀江實業集團有限公司(以下簡稱耀江集團)的全資子公司，實收資本為人民幣27,000萬元。
根據海德公司第五屆董事會第四次會議決議，海德公司擬向耀江集團發行股份，用以購買耀江集團持有的平湖耀江100%股權。
平湖耀江執行《企業會計制度》。截至2007年3月31日，總資產為269,885,164.87元，負債為0.00元，凈資產為269,885,164.87元，營業收入為0.00元，利潤總額為-114,835.13元。評估基準日報表業經注冊會計師審計，並由其出具了無保留意見的審計報告。
二、評估目的
海德公司擬向耀江集團發行股份，用以購買耀江集團持有的平湖耀江100%股權，為此需要對平湖耀江列入評估范圍的全部資產和相關負債進行評估。
本次評估目的是為該經濟行為提供平湖耀江凈資產現值的參考依據。
三、評估的資產范圍
評估范圍為涉及該經濟行為的平湖耀江的全部資產和相關負債。按照平湖耀江提供的經注冊會計師審定的2007年3月31日的資產負債表反映，委託評估總資產賬面價值為269,885,164.87元，負債賬面價值為0.00元，凈資產為269,885,164.87元。
四、評估基準日
為使得評估基準日與擬進行的經濟行為和評估工作日接近，確定以2007年3月31日為評估基準日。評估過程中所選用的各種作價標准、依據均為在該日有效的標准、依據。
五、評估原則
本次評估遵循獨立性、客觀性、科學性的工作原則，獨立操作，不受被評資產各方當事人利益的影響。
本次評估同時遵循產權利益主體變動原則及持續有效使用原則、替代性原則和公開市場原則等操作性原則。
六、評估依據
(一)主要法律法規
1、國務院1991年11月16日91號令發布的《國有資產評估管理辦法》；
2、原國家國有資產管理局以國資辦發[1992]36號文發布的《國有資產評估管理辦法施行細則》；
3、中國資產評估協會以中評協(1996)03號文發布的《資產評估操作規范意見(試行)》；
4、財政部財評字[1999]91號文印發的《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》；
5、國務院辦公廳國辦發[2001]102號轉發財政部《關於改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見》的通知；
6、財政部財企[2001]802號財政部關於印發《國有資產評估項目備案管理辦法》的通知；
7、財政部財企[2004]20號《關於印發〈資產評估准則---基本准則〉和〈資產評估職業道德准則---基本准則〉的通知》；
4. 判斷對錯 為上市公司出具審計報告、資產評估報告或者法律意見書等文件的證券服務機構的有關人員，在上述
《證券法》第四十五條
為股票發行出具審計報告、資產評估報告或者法律意見書等文件的證券服務機構和人員，在該股票承銷期內和期滿後六個月內，不得買賣該種股票。
除前款規定外，為上市公司出具審計報告、資產評估報告或者法律意見書等文件的證券服務機構和人員，自接受上市公司委託之日起至上述文件公開後五日內，不得買賣該種股票。
5. 為股票發行出具審計報告、資產評估報告、法律意見書等文件的有關專業人員在什麼時候不得買賣該種股票
《證券法》第四十五條
為股票發行出具審計報告、資產評估報告或者法律意見書等文件的證券服務機構和人員，在該股票承銷期內和期滿後六個月內，不得買賣該種股票。
除前款規定外，為上市公司出具審計報告、資產評估報告或者法律意見書等文件的證券服務機構和人員，自接受上市公司委託之日起至上述文件公開後五日內，不得買賣該種股票。
6. 有二位股東分別以自己的軟體著作權進行無形資產入資，請問出具的資產評估報告可以寫在一本報告書中嗎
我覺得應該可以吧再說兩個普通都是一樣的就想想月份的話會更加的有保證之類的東西再說你們認識一個會更加有好運更加的勞動公司會議課程期末豐盛而且在這充值一萬也不會讓你得到成績更只會加重一些保險責任東西而已
7. 資產評估報告出具後，被評估單位增資會影響企業每股價值的認定嗎
看你的評估目的了，每股凈資產=所有者權益（凈資產）/實收資本
8. 委託者如何利用資產評估報告
資產評估報告書有以下幾方面的作用：
1、 它為被委託評估的資產提供作價意見。資產評估報告書是經具有資產評估資格的機構根據委託評估資產的特點和要求組織評估師及相應的專業人員組成的評估隊伍，遵循評估原則和標准，按照法定的程序，運用科學的方法對被評估資產價值進行評定和估算後，通過報告書的形式提出作價的意見，該作價意見不代表任何當事人一方的利益，是一種獨立專家估價的意見，具有較強的公正性與客觀性，因而成為被委託評估資產作價的重要參考依據。
2、 資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委託方、受託方及有關方面責任的依據。它用文字的形式，對受託資產評估業務的目的、背景、范圍、依據、程序、方法等過程和評定的結果進行說明和總結，體現了評估機構的工作成果。同時，資產評估報告書也反映和體現受託的資產評估機構與執業人員的權利與義務，並以此來明確委託方、受託方有關方面的法律責任。資產評估報告書也是評估機構履行評估協議和向委託方或有關方面收取評估費用的依據。
3、 對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。資產評估報告書是反映評估機構的評估人員職業道德、執業能力水平以及評估質量高低和機構內部管理機制完善程度的重要依據。有關管理部門通過審核資產評估報告書，可以有效地對評估機構的業務開展情況進行監督和管理。
4、 資產評估報告書是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源。評估機構和評估人員在完成資產評估任務之後，都必須按照檔案管理的有關規定，將評估過程收集的資料、工作記錄以及資產評估過程的有關工作底稿進行歸檔，以便進行評估檔案的管理和使用。
資產評估報告有以下幾方面的作用：
1.
它對委託評估的資產提供意見；
2.
資產評估報告是反映和體現資產評估工作情況，
明確委託方、
受託方、
產權持有
方及有關方面責任的依據；
3.
對資產評估報告進行審核，
是管理部門完善資產評
估管理的重要手段；
4.
資產評估報告是建立評估檔案、
歸集評估檔案資料的重要
信息來源。因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫
資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，
不得提供偽證。資產評估報告書必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產
評估委託方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。這樣，
資產評估報告使用者可以放心的使用它。
注冊資產評估師根據評估業務的具體情況，
提供能夠滿足委託方和其他評估
報告使用者合理需求的評估報告，
並在評估報告中提供必要信息，
使評估報告使
用者能夠合理理解評估結論。正是因為這樣，我們才會想要去編制它、使用它，
這正是它的價值所在。
資產評估報告由評估機構出具後，
資產評估委託方、
資產評估管理方和有關
部門對資產評估報告及有關資料根據需要進行使用。
主要包括委託方對資產評估
報告的使用；
資產評估管理機構對資產評估報告的使用；
其他有關部門對資產評
估報告的使用。
委託方對資產評估報告的使用：
委託方在收到受託評估機構送交的正式評估
報告及有關資料後，
可以根據評估報告所揭示的評估目的和評估結論，
合理使用
委託方對資產評估結果。
根據有關規定，
委託方依據評估報告所揭示的評估目的
及評估結論，
可以作為以下幾種具體的用途進行使用：
1.
根據評估目的，
作為資
產業務的作價基礎；
2.
作為企業進行會計記錄或調整賬項的依據；
3.
作為履行委
托協議和支付評估費用的主要依據；
4.
是有關當事人因資產評估糾紛向糾紛調處
部門申請調處的申訴資料之一。
同時，
資產評估報告及有關資料在使用上也有很
大的限制，
委託方在使用資產評估報告及有關資料時必須注意以下幾個方面：
1.
職能按報告所揭示的評估目的使用報告；
2.
只能在報告的有效期內使用報告，
一
份評估報告只允許按一個用途使用。
根據國家的現行有關規定，
資產評估結果的
有效期為一年，
即自評估目的在評估基準日後的一年內實現時，
超過一年，
需重
新進行資產評估；
3.
在報告有效期內，
資產評估數量發生較大變化時，
應由原評
估機構或者資產佔有單位按原評估方法做相應調整後才能使用；
4.
涉及國有資產
產權變動的評估報告及有關資料必須經國有資產管理部門或授權部門核准或備
案後方可使用；
5.
作為企業會計記錄和調整企業賬項使用的資產評估報告及有關
資料，必須根據國家相關法規執行。
資產評估管理機構對資產評估報告的使用：
資產評估管理機構對資產評估報
告的使用是資產評估管理機構實現對評估機構的行政管理和企業自律管理的重
要過程。
評估機構通過對評估過程的報告，證明資產評估的根據是充分的，評估
的方法是科學的，評估的結果是公正可靠的，報告所附的資料是通過評估機構取
得的法律文件資料，進一步證明評估結論的可靠性，同時也預示一旦發生糾紛，
評估人員有能力，而且有充分的依據為自己的評估結論進行辯護。另外評估報告
在一定程度上反映了評估機構的工作質量和工作水平。因此，評估報告又是評估
管理機構對評估機構進行日常監督和資格審查的重要手段和依據
。
資產評估管理
機構通過對評估機構出具的資產評估報告有關資料的使用，
有助於了解評估機構
從事評估工作的業務能力和組織管理水平，
也是對資產評估結果質量進行評價的
依據。
同時，
它能為國有資產管理提供重要的數據資料，
可以及時了解國有資產
佔有和使用狀況以及增減值變動情況，為進一步加強和改善國有資產管理服務。
其他有關部門對資產評估報告的使用：
政府管理部門通過對資產評估報告的
使用來達到實現其管理職能的目的。
例如：
國有資產監督管理部門及財政部門對
資產評估報告的使用主要表現在對國有產權進行管理的各個方面，
通過對國有資
產評估項目的核准或備案，
可以加強國有產權的有效管理，
規范國有產權的轉讓
行為；
證券監督管理部門對資產評估報告的使用主要表現在對申請上市的公司有
關申報材料及招股說明書的審核，
對上市公司定向發行股票、
公司並購、
公司合
並、
資產收購、
資產置換、
以資抵債等重大資產重組行為時的評估定價行為的審
核，加強對取得證券業務評估資格的評估機構及有關人員的業務管理等。
9. 怎樣找到某上市公司的資產評估報告例如華天科技 資產評估報告 根據09...
huhu。一般報告只出三份。老總手裡一份，工商局、稅務局或者國資委或者銀行什麼的留一份，然後就是評估所留底。。。。。。。。
10. 事業單位的凈資產評估報告，能否表述為股東權益價值評估報告
不能表述為股東權益價值評估報告，因為事業單位不是股份有限公司。